定“瘦身”計劃后，萬科正快速將非核心資產(chǎn)擺上貨架。
5月8日，根據(jù)深圳公共資源交易中心公示，位于深圳灣超級總部基地（下稱“深圳超總”）的T208-0053宗地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價為22.35億元，預(yù)計交易日期為5月27日。據(jù)悉，2017年12月，該宗地塊首次出讓時被萬科以31.37億元摘得，土地面積為19227.5平方米，總規(guī)定建筑面積不超過167000平方米，用地性質(zhì)主要為商業(yè)辦公等。
深土交告〔2024〕14號文件顯示，該宗地建設(shè)項目現(xiàn)狀停工，項目南區(qū)地塊S1區(qū)（塔樓區(qū)域）地下室結(jié)構(gòu)施工完成；S2區(qū)地下二層結(jié)構(gòu)施工完成；S3區(qū)地下三層結(jié)構(gòu)施工完成；S4區(qū)承臺施工完成。項目北區(qū)工程樁全部完成，因結(jié)構(gòu)圖紙未完善，預(yù)留約2米深土方未開挖。宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。
對此，萬科方面人士對記者表示，此次掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊，是公司堅決推進“瘦身健體”一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計劃不再建設(shè)該項目，因此擬對該項目進行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業(yè)。
此前萬科董事會主席郁亮在4月底公司年度股東大會上詳解了萬科的一攬子“瘦身”方案，包括兩大階段，第一階段堅定瘦身，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務(wù)投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉(zhuǎn)型。第二階段，萬科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿。
此外，萬科在2023年年報中也提出，2024年將加強大宗交易和股權(quán)交易工作，回款300億元以上，增厚安全墊。
有分析認為，萬科在一攬子方案出臺之后，一周左右時間就迅速有了落地動作，可見其推進“瘦身”的決心。
事實上，近來萬科在股權(quán)交易方面頻頻有大動作。2月份，萬科以23.84億元的價格，將上海七寶萬科廣場50%權(quán)益出售給領(lǐng)展房產(chǎn)基金（0823.HK）。2023年年底，萬科還以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務(wù)（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權(quán)。
轉(zhuǎn)讓深圳超總地塊，并不意味著萬科將缺席深圳超總的建設(shè)。萬科方面表示，公司堅定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。
據(jù)了解，在恒大深圳超總項目停工并被安居建業(yè)接盤之后，萬科作為代建單位參與其中，其旗下萬科城建公司為深圳超總B塔項目的代建單位，負責(zé)項目的全過程建設(shè)管理工作。
從日常經(jīng)營看，萬科目前保持平穩(wěn)的節(jié)奏。萬科5月7日公布的銷售簡報顯示，公司4月份實現(xiàn)合同銷售金額208.9億元，1—4月份合計實現(xiàn)合同銷售金額788.7億元。按照第三方研究機構(gòu)數(shù)據(jù)，萬科2024年1—4月份銷售額依然位居行業(yè)前三。
來 源：證券日報網(wǎng)
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