厚積薄發(fā) 蓄勢而動
--北京萬通中心獲得LEED 既有建筑金級認證
北京萬通時尚置業(yè)有限公司 總經(jīng)理 許良飛
房訊網(wǎng)訊 2011年11月22日，萬通地產(chǎn)位于北京CBD商用物業(yè)旗艦品牌項目--北京萬通中心，通過了美國綠色建筑委員會（USGBC）頒發(fā)的國際LEED EB：OM v2009既有建筑認證評估，根據(jù)USGBC官網(wǎng)信息，萬通中心是北京首個獲得既有建筑金級認證的項目。LEED EBOM旨在倡導(dǎo)綠色、高效、節(jié)能、環(huán)保的可持續(xù)建筑運行理念。LEED EB：OM既有建筑金級認證的獲得，是萬通地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略在商用物業(yè)方面取得的重大成果的體現(xiàn)，萬地產(chǎn)的商用物業(yè)管理已經(jīng)躍入國內(nèi)領(lǐng)先的行列。
綠色背后的高質(zhì)量租戶競爭
LEED認證又稱"能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎"認證，由美國綠色建筑委員會頒發(fā)，是目前國際上最具權(quán)威性和影響力的綠色建筑認證體系。在包括甲級寫字樓在內(nèi)的高端商用物業(yè)領(lǐng)域，LEED認證是綠色節(jié)能建筑的最高褒獎。然而，這并非一項"沽名釣譽"之舉。在LEED認證的背后，是日益凸顯的物業(yè)價值與高質(zhì)量市場租戶的競爭。
美國綠色建筑委員會中國部主任程乃立表示，每一個高檔寫字樓都希望有一個主力租客，它未必會支付更高的租金，但是它的品牌與影響力會給寫字樓的招商加分不少。通常，這些大公司客戶在公司的內(nèi)部標準中，都要求自己入住的物業(yè)中要有LEED的綠色認證，這是公司內(nèi)部執(zhí)行綠色、低碳理念的一個原則。"因此，如果你缺乏這樣的認證，你就無法獲得他們的支票。"她說。
這一點尤其見于大型跨國企業(yè)。多年來，歐美市場對于綠色節(jié)能建筑功效的認知與認同度，遠超內(nèi)地市場。在這樣的氛圍中，節(jié)能、環(huán)保、低碳已經(jīng)成為大型跨國企業(yè)的公司文化與企業(yè)公民責任感之一，加上外部一些知名公益環(huán)保組織不定期施加的輿論壓力，這些標準幾乎成為不自覺的選擇。他們在為其新開拓市場尋求辦公地點時，上述標準就成為一個硬性的指標。
但是，能夠達標的商用物業(yè)少之又少，在過去的很長時間里，相對于住宅市場，國內(nèi)的商用物業(yè)市場并不成熟，談不上開發(fā)環(huán)節(jié)對綠色、節(jié)能、低碳技術(shù)標準的引入。正因為此，對于有志于從眾多甲級寫字樓群中脫穎而出的開發(fā)商而言，一個新的市場正在形成：只要你的產(chǎn)品能夠展現(xiàn)出足夠的低碳競爭力，你就會收到更大的物業(yè)回報。
萬通"深綠"行軍
萬通地產(chǎn)顯然希望自己是這個新的市場中最大的勝者。就北京萬通中心而言，該項目是北京首個獲得國際LEED EB既有建筑金級認證的綜合體項目。
這一工作醞釀已久。早在2010年6月，萬通地產(chǎn)再次成功"傍上大款"，對象是有"LEED之父"美譽的美國綠色建筑委員會（USGBC），雙方在美國簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照這份協(xié)議，美國綠色建筑委員會以合作方式，向萬通員工及相關(guān)單位提供LEED認證培訓(xùn)，萬通鼓勵其企業(yè)員工及相關(guān)單位取得LEEDAP證書。同時，美國綠色建筑委員會和萬通將緊密合作，為公司的開發(fā)項目取得LEED認證。
萬通地產(chǎn)在商用物業(yè)領(lǐng)域的愿景，未來5年萬通地產(chǎn)總的建筑開發(fā)量將達到1000萬平方米，全部采用綠色建筑，節(jié)能減排將達到244.55萬噸。
萬通中心總經(jīng)理許良飛稱萬通地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)將全部采用國家綠色建筑標準，有條件的都爭取達到3星標準，以此形成萬通住宅的產(chǎn)品特色，比如，萬通生態(tài)城新新家園獲得了住建部頒發(fā)的綠建三星標識認證；商用物業(yè)部分，因為其核心品牌"萬通中心"定位更加國際化的原因，將主要參照和采用國際成熟的LEED認證標準。
上述做法正日益演化成萬通地產(chǎn)的長期策略安排。萬通地產(chǎn)發(fā)展"深綠地產(chǎn)"，不僅是要超越房地產(chǎn)政策波動帶來的不確定性和經(jīng)濟周期的影響，更要引領(lǐng)整個企業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，力爭在未來的競爭中占據(jù)長久的優(yōu)勢。