北京IFC為企業(yè)提供最貼心最舒適服務(wù)
訪建機(jī)天潤資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理奚力源先生
記者：北京CBD租金漲幅排世界第一，請問是由于經(jīng)濟(jì)強(qiáng)烈回暖嗎？
奚力源：北京CBD租金漲幅是不是排世界第一,這個(gè)我不是很清楚，從我們掌握的情況看，去年CBD寫字樓租金漲幅的確很大，我感并不是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)烈回暖的結(jié)果，只是由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇喚醒了近幾年用戶被壓抑的辦公樓租賃需求。
08年金融危機(jī)以后，客戶對寫字樓租賃需求受到一定的壓制，一部分原來計(jì)劃租賃寫字樓的客戶停止了租賃，一部分原計(jì)劃準(zhǔn)備擴(kuò)組的客戶停止了擴(kuò)組，導(dǎo)致期間整體寫字樓市場租金下滑的比較厲害，直到2010年底，在經(jīng)濟(jì)稍微有一個(gè)緩和的背景下，原來被壓抑的市場需求，突然出現(xiàn)一個(gè)釋放的機(jī)會，這樣的時(shí)間延續(xù)了有半年多的時(shí)間，之后，寫字樓的租賃市場又進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)增長的態(tài)勢。
記者：有消息稱2012開始對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，對商業(yè)地產(chǎn)會有哪些打擊，您怎樣看？政府會像控制住宅那樣控制商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展么？
奚力源：這個(gè)消息沒聽說，我認(rèn)為對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的可能性不大，如果有調(diào)控的話，我覺得在商改住這方面可能會有一定控制，因?yàn)樯谈淖�、住改商方面市場環(huán)境比較混亂，影響了部分業(yè)主的利益。
在目前的形勢下，政府不會像控制住宅地產(chǎn)那樣控制商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。住宅市場是否健康牽扯到千家萬戶的普通老百姓的切身利益和生活，也影響社會的穩(wěn)定，并且住宅的使用者、購買者基本都是單個(gè)的自然人，對房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)少，跟風(fēng)性比較強(qiáng)，需要公共政策的引導(dǎo)，因此政府很注重對住宅產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的情況完全不同，商業(yè)地產(chǎn)的參與者，尤其是購買者、使用者、投資者基本是和住宅完全不同的客戶群，商業(yè)地產(chǎn)的需求者和使用者基本是企業(yè)或團(tuán)體組織，是理性的和專業(yè)的群體，容易接受市場規(guī)律的調(diào)節(jié)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格比較少見暴漲暴跌，相對來說是比較穩(wěn)定的，漲跌基本上是可以預(yù)期的。所以從這個(gè)角度商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也更應(yīng)該發(fā)揮市場調(diào)節(jié)的作用，政府應(yīng)盡量減少對商業(yè)地產(chǎn)的干預(yù)。。
目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策不會從住宅市場延伸到商業(yè)地產(chǎn)，而地產(chǎn)調(diào)控政策不是針對商業(yè)地產(chǎn)的，因此對商業(yè)地產(chǎn)的影響也不會太大。
記者：你對于2011年以來的房地產(chǎn)調(diào)控思路，以及2012年房地產(chǎn)政策的主線如何看待？對于中國商業(yè)地產(chǎn)市場未來的發(fā)展，你做何預(yù)期？
奚力源：2008年和2009年的調(diào)控思路主要是應(yīng)對全球金融危機(jī)、拉動內(nèi)需，2010年到2011年主要是針對房價(jià)過快上漲、房地產(chǎn)市場投資投機(jī)嚴(yán)重。政府采取限貸限購政策，首先要把房價(jià)降下來，陸續(xù)的延續(xù)到考慮剛需需求。而總的來看我覺得2012年不會有更新的政策出臺，但陸續(xù)會出臺一些對前期政策補(bǔ)充的完善調(diào)控政策。2012年的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢還是非常明確的，就是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控和發(fā)展住房保障并重，由于多重利益的博弈，地方政府和中央政府之間如何協(xié)調(diào)政策是普遍關(guān)注的話題，也決定著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的真正效果。
隨著住宅地產(chǎn)在一系列調(diào)控措施的影響下，住宅地產(chǎn)漸入"寒冬季節(jié)"，和住宅地產(chǎn)形成鮮明對比的商業(yè)地產(chǎn)卻是"春暖花開"。長遠(yuǎn)來看，商業(yè)地產(chǎn)的前景是好的，很多地產(chǎn)商把商業(yè)地產(chǎn)視為避風(fēng)港，但是這個(gè)領(lǐng)域也要防止泡沫，一擁而上的投資也會出現(xiàn)問題。
記者：隨著中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，您認(rèn)為未來哪些方面將是中國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們需要迫切解決的問題？
奚力源：近年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目越來越多、越來越大，困擾開發(fā)商的問題也不斷出現(xiàn)，其中亟待解決問題主要有兩個(gè)：
首先是，開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)理念把握存在著偏差，還不能在前期策劃中有效解決市場需求問題，存在著嚴(yán)重的"照貓畫虎"及同質(zhì)化競爭的現(xiàn)象，對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)要分類指導(dǎo)，防止重復(fù)建設(shè)和盲目投資，努力提高商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)作技術(shù)含量。
除了開發(fā)理念，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商還將面臨人才、資金的問題。同時(shí)擅長商業(yè)零售、地產(chǎn)開發(fā)操作的人才極為稀缺，這就要求開發(fā)商必須建立一個(gè)能夠整合各種專業(yè)團(tuán)隊(duì)的統(tǒng)一組織，整合專業(yè)團(tuán)隊(duì)，提升自身素質(zhì)，適應(yīng)專業(yè)化的操作理念，從而保證項(xiàng)目開發(fā)的成功。另外，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常需要長時(shí)間的運(yùn)營才能有好的回報(bào)，建成就銷售的模式很難成就一個(gè)項(xiàng)目，因此資金壓力對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商是個(gè)考驗(yàn)。
記者：您覺得在您做房地產(chǎn)這么多年下來，怎么才能把一個(gè)所謂的品牌做到比較好的程度呢？北京IFC是天潤集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，在您看來，北京IFC大廈項(xiàng)目將以怎樣的優(yōu)勢獲得市場的認(rèn)可？
奚力源：要把一個(gè)品牌做到極致，不僅看你怎么說，更看你怎么做。雖然周邊云集很多高端寫字樓，北京IFC大廈卻代表著城市建筑新形象，商務(wù)新標(biāo)桿， 我們一直致力于走在行業(yè)的前端，盡一切可能為租戶提供最貼心、舒適的服務(wù)。租戶租用北京IFC主要是不僅看重我們的位置優(yōu)勢，而且看重IFC大廈規(guī)劃設(shè)計(jì)科學(xué)，外觀莊重醒目，平面布局合理，空間舒適，機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)比較先進(jìn)，配套服務(wù)齊全，在這里辦公不僅舒適方便，而且彰顯企業(yè)品質(zhì)與形象。
注：獨(dú)家原創(chuàng)稿件，轉(zhuǎn)載請注明來源。
責(zé)任編輯:Emma