房訊網(wǎng)訊 高力國際近日發(fā)布市場報告指出，北京甲級寫字樓市場三季度依然實現(xiàn)穩(wěn)定去化，市場需求已經(jīng)回歸常態(tài)。從數(shù)據(jù)上看依然保持了較高的需求水平，達(dá)到21.5萬平方米。若剔除自用面積的影響，凈吸納量仍維持在17.1萬平方米。
在甲級寫字樓新增供應(yīng)方面，隨著陽光金融中心在本季度入市，中服地塊北區(qū)所有在建項目均已入市，今年前三季度累計新增供應(yīng)量達(dá)到57萬平方米。
受益于前三季度旺盛的市場需求，空置率進(jìn)一步降至16.7%，環(huán)比下降1.4個百分點。市場租金維持在341.1元每月每平米，環(huán)比微漲0.1%，這也是租金在連續(xù)9個季度下跌后首次實現(xiàn)企穩(wěn)。
在成熟產(chǎn)業(yè)園市場方面，部分子市場短期內(nèi)受"雙減"政策影響較大，但市場需求依然非常旺盛。 如寫字樓市場一樣，產(chǎn)業(yè)園市場本季度凈吸納量也出現(xiàn)回落，達(dá)到12.6萬平方米，空置率進(jìn)一步降至16.9%，租金依然穩(wěn)定在128.4元每月每平米。
展望第四季度，甲級寫字樓市場將有14.1萬平方米的新增供應(yīng)待入市，對市場沖擊有限。高力國際研究部董事陸明表示雖然凈吸納量逐步回歸常態(tài)化，但由于新項目體量有限且自用比例較高，因此四季度市場仍將持續(xù)去化，年末空置率將出現(xiàn)同比大幅回落。全年來看，年度凈吸納量預(yù)計將創(chuàng)10年新高，去年Q4 19.4%的空置率或?qū)⒊蔀槲磥?-5年內(nèi)的階段性高點。
來源：房訊網(wǎng)
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