房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯市場報告顯示,2021年第三季度,位于琶洲的環(huán)球夢大廈交付入市,為廣州寫字樓市場帶來4.9萬平方米甲級寫字樓面積。隨著新項目的入市,琶洲子市場存量在全市總存量中的占比已超20%。截至季末,廣州甲級寫字樓物業(yè)市場總存量上升至581.4萬平方米。
與上半年相較,第三季度廣州甲級寫字樓租賃需求增長有所放緩,各子市場凈吸納量均有回落,且環(huán)比降幅均超過40%,全市凈吸納量僅錄得2.4萬平方米,為第一、第二季度的15.4%、21.3%。季內(nèi),市場租賃需求主要源自房地產(chǎn)、信息技術(shù)、金融等行業(yè)。
第三季度,受市場租賃需求有所放緩及新項目入駐率較低的雙重影響,全市空置率小幅上升。截至季末,廣州甲級寫字樓物業(yè)市場空置率環(huán)比上升0.4個百分點至8.6%。
季內(nèi),租賃市場較上半年稍顯平靜,項目間競爭進而加劇,多數(shù)業(yè)主因此延續(xù)以價換量租賃策略,全市租金水平因此延續(xù)下行趨勢。季末,全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%,平均租金錄得人民幣每平方米每月162.4元,為近四年最低。
2021年第四季度市場或?qū)⒂瓉砉⿷?yīng)高峰。如各在建項目均可如期完工交付,則預(yù)計有71.2萬平方米新增供應(yīng)將于第四季度入市,至年底全市總存量預(yù)計將同比擴張18.5%至652.6萬平方米,租賃市場競爭預(yù)計顯著加劇。
來源:房訊網(wǎng)
編輯:wangdc