房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行市場(chǎng)報(bào)告，三季度，南京優(yōu)質(zhì)存量辦公樓市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到5萬(wàn)多平方米，在疫情的反復(fù)和雙減政策的雙重影響下，租賃問(wèn)詢及成交活躍度均有下降。
供應(yīng)方面，三季度南京辦公樓市場(chǎng)暫無(wú)新增項(xiàng)目交付，雙減政策而導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例變化對(duì)辦公市場(chǎng)供需影響存在滯后性。截至三季度末，由于甲級(jí)和乙級(jí)市場(chǎng)均未有新項(xiàng)目入市，全市整體辦公樓市場(chǎng)存量約為454萬(wàn)平方米，整體空置率略微下降至23.7%。
三季度市場(chǎng)壓力滯后，租金跌幅放緩。三季度，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈有效租金錄得4.2元每平方米每天，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈有效租金錄得3.2元每平方米每天，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。新街口板塊和河西板塊的甲級(jí)辦公樓租戶相較于其它板塊稍顯活躍，新設(shè)公司均選址新街口以及河西板塊，其中科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)新租均選址河西。
今年第四季度，預(yù)計(jì)將有6個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目共計(jì)約43萬(wàn)平方米的體量入市，包括中海廣場(chǎng)、金鷹世界C塔、金地中心以及金融城2期。由于新增供應(yīng)大多集中于河西板塊，該板塊市場(chǎng)租金承壓態(tài)勢(shì)延續(xù)。
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