圍繞住房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，近日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），從住房租賃市場(chǎng)的政策、市場(chǎng)現(xiàn)狀、供應(yīng)、需求等多個(gè)方面，真實(shí)、全面地反映出城市青年租住需求現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)。
《報(bào)告》顯示，2020年全國(guó)租賃市場(chǎng)土地供基本保持同期水平，上海在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)量居首位；流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租房市場(chǎng)年輕群體占比增加，杭州、武漢月租金超50元/平領(lǐng)先新一線(xiàn)；未來(lái)政策將加強(qiáng)長(zhǎng)租公寓風(fēng)險(xiǎn)管理，助力房屋租賃行業(yè)更規(guī)范化發(fā)展。
“解決好大城市住房突出問(wèn)題”為主導(dǎo)思想，多城市搶人政策屢屢出新
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁進(jìn)存量時(shí)代，租賃市場(chǎng)也在“租購(gòu)并舉”的政策下迎來(lái)蓬勃發(fā)展，有關(guān)租賃的政策紅利開(kāi)始不斷釋放。
《報(bào)告》提出，根據(jù)今年租賃市場(chǎng)的政策變化，從早期的不斷強(qiáng)調(diào)“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”，到7月份增加了8個(gè)住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市，再到近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，解決好大城市住房突出問(wèn)題是2021年重點(diǎn)任務(wù)之一，并從土地供應(yīng)、降低稅費(fèi)、規(guī)范市場(chǎng)行為等，多方面明確了租賃住房市場(chǎng)的具體工作要求，政府大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的態(tài)度十分明朗，市場(chǎng)行為將逐步規(guī)范。
同時(shí)，各地制定租賃住房目標(biāo)，多渠道籌措租賃房源。深圳、長(zhǎng)沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，上海提出長(zhǎng)租公寓與養(yǎng)老相結(jié)合，為租房市場(chǎng)的發(fā)展提供了新方向。
另一方面，城市的“搶人大戰(zhàn)”也在火熱的進(jìn)行。近兩年來(lái)，各地吸引人才的政策屢屢出新，送房子、送戶(hù)口，簡(jiǎn)化手續(xù)辦理流程等竭盡所能的招攬人才，畢竟人才代表著一個(gè)城市未來(lái)的生命力。為了吸引人才加入，杭州、廣州、南京、深圳等地對(duì)人才給予不同級(jí)別的租房補(bǔ)貼，解決人才的租住問(wèn)題，鼓勵(lì)人才流入。
而針對(duì)市場(chǎng)亂象，多地長(zhǎng)租公寓“暴雷”城市出臺(tái)文件警示租房風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范企業(yè)行為。進(jìn)入下半年，部分長(zhǎng)租公寓“暴雷”令不少租客和房東蒙受損失。杭州、上海、成都等城市發(fā)布政策文件等租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，旨在警示租房過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，改善市場(chǎng)環(huán)境。
租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，上海在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)量居首位
《報(bào)告》介紹，自2016年11月首宗租賃相關(guān)用地推出開(kāi)始，租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)便保持穩(wěn)步推進(jìn)的節(jié)奏。而在2020年，地方政府也通過(guò)集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺(tái)、開(kāi)展人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房試點(diǎn)、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設(shè)分配等方式，多角度、全方位地推進(jìn)政策落地。
《報(bào)告》稱(chēng)，相比2019年土地供應(yīng)略有下行的趨勢(shì)，2020年租賃市場(chǎng)土地供基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共計(jì)推出約350萬(wàn)平方米租賃相關(guān)用地，租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。
而在房源供應(yīng)方面，從全年來(lái)看，4月份為全年在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)高峰，而后總體呈緩慢下降趨勢(shì)，四季度進(jìn)入租房淡季，供應(yīng)量逐步下降。
分城市看，一線(xiàn)四城的在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國(guó)各城，上海租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)首位；新一線(xiàn)城市中，杭州、武漢、南京在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)量排在前三位。武漢在1-4月在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)量跌至谷底，5月份后基本恢復(fù)至去年同期水平。
數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍的在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)來(lái)看，租金在2000元/月以上的房源供應(yīng)量占比為53.9%，具體來(lái)看，2020年房源的租金價(jià)格在1001-2000元/月的占比最高，為36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比兩成。
在2000元/月以下租金占比最高的同時(shí)，多個(gè)城市的租住面積也呈現(xiàn)小面積房源為主的局面，其中，面積在50㎡以下的房源供應(yīng)占比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供應(yīng)占比均在15%左右。
在未來(lái)租賃人群對(duì)于居住品質(zhì)的要求不斷提升趨勢(shì)下，在增加租賃房源供給量的同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)戶(hù)型的關(guān)注也在逐步提升。58同城、安居客《2020年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》顯示，全國(guó)在線(xiàn)租賃房源中，1居室的房源供應(yīng)量占比42%，2居室占比33.8%，4居室及以上大戶(hù)型的房源不足5%。
北京的租房需求量為全國(guó)第一，杭州、武漢月租金超50元/平領(lǐng)跑新一線(xiàn)
《報(bào)告》指出，2020年租房需求方面，1-2月為年內(nèi)租房需求最低谷，3月份后租房需求出現(xiàn)大幅回升，而后基本保持平穩(wěn)趨勢(shì)；9月份后租房需求有略微下行。
一線(xiàn)城市中北京的租房需求量為全國(guó)第一，其次為上海、深圳、廣州；新一線(xiàn)城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國(guó)第二，僅次于北京，西部代表城市重慶在新一線(xiàn)中位列第二。
盡管在新冠肺炎疫情影響下，全國(guó)租房市場(chǎng)出現(xiàn)了整體的萎縮，但整體來(lái)看，重點(diǎn)城市的租金仍然保持平穩(wěn)。2020年1-11月，全國(guó)重點(diǎn)19城的平均租金在41.2元/㎡月，與去年相比波動(dòng)不大。
從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看，6-8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了租金走勢(shì)，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回歸至正常水平。
《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的租金水平上看，新一線(xiàn)城市中，杭州、武漢的平均租金價(jià)格在50元/㎡月以上，同比去年有所上漲。南京平均租金在42.6元/㎡月，其他城市的租金價(jià)格多在20-40元/㎡月之間。
租房市場(chǎng)年輕群體占比增加，選房時(shí)最注重居住安全性
隨著95后、00后步入社會(huì)，租房需求也出現(xiàn)了一定的變化，年輕人更注重居住的品質(zhì)，更青睞個(gè)性化的生活服務(wù)，讓高品質(zhì)的租住生活將成為新需求。而租房市場(chǎng)的年輕群體——高校畢業(yè)生的數(shù)量仍在持續(xù)增長(zhǎng)，2020年高校畢業(yè)生874萬(wàn)人，同比增加40萬(wàn)人，再創(chuàng)歷史新高。
58安居客房產(chǎn)研究院針對(duì)一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市租房人群調(diào)研結(jié)果顯示，租房時(shí)更關(guān)注的因素中，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達(dá)，此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市受訪(fǎng)者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范圍在2001-3000元/月之間。一線(xiàn)租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的占比最多，為22.0%，而新一線(xiàn)租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的占比最多，為30.1%。
除了租金，租房的日常生活也面臨著一些小煩惱，44.6%參與調(diào)研的租房人群表示遇到過(guò)“房屋設(shè)備損壞沒(méi)人維修”的問(wèn)題，其次，合適的房源少、房源信息有誤、不退/少退押金也是租房時(shí)常見(jiàn)的痛點(diǎn)。
《報(bào)告》指出，有60.9%的租房人群表示更愿意選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，19.6%的租房人群更喜歡租住品牌公寓。其中，年齡在20-25歲的年輕人選擇租住品牌公寓的人群占比相對(duì)較高。值得關(guān)注的是，下半年部分城市出現(xiàn)品牌公寓“暴雷”現(xiàn)象，租住品牌公寓時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎挑選。
針對(duì)2020全國(guó)租賃市場(chǎng)新趨勢(shì)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，2020年租賃行業(yè)面臨的困難和風(fēng)險(xiǎn)重重，一方面疫情導(dǎo)致租賃需求在一個(gè)階段明顯縮減，租賃行業(yè)受到了較大沖擊，另一方面租賃機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)性頻頻顯現(xiàn)，資金鏈斷裂導(dǎo)致淘汰出局并不鮮見(jiàn)。但2020年國(guó)家對(duì)于租賃行業(yè)的推進(jìn)并未止步，天津、石家莊、太原、沈陽(yáng)、寧波、青島、南寧、西安8個(gè)城市成為第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市，為下一步租賃政策在全國(guó)更多城市的細(xì)化落地執(zhí)行提供了大量經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)。
展望2021年，租賃將成為發(fā)展重點(diǎn)，對(duì)于大量的新市民、青年人的居住需求，未來(lái)采取更多增加租賃房源供給的方式進(jìn)行解決。一方面未來(lái)參與到租賃行業(yè)中的企業(yè)會(huì)增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強(qiáng)，以滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的租賃需求；另一方面政府會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)租賃行業(yè)的重視度，不斷會(huì)給予財(cái)政、稅收等層面的支持，同時(shí)強(qiáng)化對(duì)長(zhǎng)租公寓的資金監(jiān)管，并提升對(duì)各地租金變動(dòng)的監(jiān)管力度。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
編輯：wangdc
