2月26日，58同城、安居客發(fā)布《2019年廣州寫字樓現(xiàn)狀報告》，數(shù)據(jù)顯示，廣州核心商務(wù)區(qū)正隨城市外擴(kuò)推陳出新，國際金融城、琶洲互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)需求潛力凸顯，2019年二手寫字樓銷售線上搜索同比提升8.1%，天河區(qū)租賃搜索熱度最高，2020年中心區(qū)將迎供應(yīng)高峰，核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場或?qū)⒆呦蚍只?/P>
宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動寫字樓需求提升，核心商務(wù)區(qū)隨城市外擴(kuò)推陳出新
58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現(xiàn)狀報告》指出，2019年廣州實(shí)際GDP超2.36萬億，居中國內(nèi)地第四名，GDP實(shí)際增長率6.8%，增速為一線城市最高；第三產(chǎn)業(yè)增加值1.69萬億，同比增速7.5% 。充分證明廣州重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級正在取得卓有成效的進(jìn)展。
頻出的利好政策也為廣州寫字樓需求提供了強(qiáng)有力的支撐。2019年7月《廣東省推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)三年行動計劃（2018-2020）》正式發(fā)布，廣州被賦予厚望；10月廣州出臺“四個出新出彩”行動計劃，支持力度再次加碼；2020年1月剛剛通過的《廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體方案》指出，琶洲、大學(xué)城、國際金融城、魚珠將合力建設(shè)成為國家人工智能和數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級方向明確。
目前，廣州有三大核心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，分別是越秀、天河北、和珠江新城。為適應(yīng)城市日益更新和增長的商務(wù)需求，廣州又著力打造多個新興商務(wù)區(qū)，其中最受市場矚目的為國際金融城和琶洲互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)。
國際金融城現(xiàn)已引入超60家世界500強(qiáng)金融總部，逐步承接珠江新城溢出和吸附的金融機(jī)構(gòu)和百強(qiáng)企業(yè)，而琶洲互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)則被賦予了廣州互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)和城市創(chuàng)新戰(zhàn)略布局中心的時代使命，匯聚了小米、科大訊飛、阿里巴巴、國美信息等眾多電商及創(chuàng)新型企業(yè)全國或區(qū)域總部。2019年底至2023年，琶洲會迎來寫字樓項目的交付高峰，入駐企業(yè)也會逐步遷移至此。
租金微調(diào)空置率稍漲，甲級寫字樓租賃市場維持穩(wěn)定
58安居客房產(chǎn)研究院整理數(shù)據(jù)顯示，2019年廣州核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓全年凈吸納量為14.7萬㎡，從寫字樓租賃吸納的區(qū)域分布來看，珠江新城占比45%，琶洲占比36%，天河北占比12%，越秀占比7%。
得益于廣州GDP及第三產(chǎn)業(yè)的較高增速，2019年廣州前三季度寫字樓需求有較好支撐，第四季度珠江新城供應(yīng)集中入市使得空置率在年底提升至5.3%。相應(yīng)的，廣州核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓的租金維持穩(wěn)定，2019年第四季度微調(diào)至175元/㎡/月。其中，珠江新城租金最高，體育中心緊隨其后，其次是琶洲和越秀。
值得注意的是，58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現(xiàn)狀報告》報告顯示，與核心商務(wù)區(qū)寫字樓吸納量大幅下滑形成對比，2019年廣州全市寫字樓線上搜索量僅下滑6.1%，搜索總量逼近上海及深圳。這說明，廣州的中小企業(yè)活躍，寫字樓租賃需求有較好支撐，部分需求或受制于核心商務(wù)區(qū)較低的空置率未能釋放。
從租賃搜索區(qū)域排行上來看，排名前五位的區(qū)域分別是天河區(qū)、番禺區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、和越秀區(qū)。其中，天河區(qū)的搜索量絕對領(lǐng)先，為第二位番禺區(qū)的兩倍，其商務(wù)中心地位無可撼動。
一手寫字樓成交呈現(xiàn)外移趨勢，二手寫字樓線上搜索量同比提升8.1%
在寫字樓銷售層面，58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現(xiàn)狀報告》顯示，2019年廣州一手寫字樓供應(yīng)量為1849套，共約44萬㎡。寫字樓成交呈現(xiàn)外移趨勢，魚珠板塊和白鵝潭板塊熱度提升。外圍四區(qū)中，花都迎賓大道板塊逆勢崛起，承包了廣州全年約22%的交易量。
值得注意的是，寫字樓一手交易中頻現(xiàn)企業(yè)購置物業(yè)自用或投資，成交量企穩(wěn)凸顯了企業(yè)對廣州前景的樂觀看好情緒。黃埔區(qū)的保利魚珠港、廣州綠地城，花都區(qū)的廣州國際空港中心，番禺區(qū)的李錦記大廈均收獲多宗來自不同行業(yè)的企業(yè)購置大單。
58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年廣州二手寫字樓銷售線上搜索量同比提升8.1%，亦側(cè)面表明企業(yè)對廣州商務(wù)市場的未來發(fā)展的積極看好。對于業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展的企業(yè)來說，在廣州寫字樓空置率下降且租金上浮的背景下，購置寫字樓自用或許是控制未來辦公支出的有效手段之一。
2020，廣州中心區(qū)勢必迎來新的寫字樓供應(yīng)高峰期，琶洲板塊多個企業(yè)總部的建成將為市場貢獻(xiàn)大量優(yōu)質(zhì)租賃空間，核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場或會逐漸走向分化。
針對2020年的寫字樓市場,58安居客房產(chǎn)研究院對寫字樓經(jīng)紀(jì)人也進(jìn)行了定向調(diào)研，結(jié)果顯示，6成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為其負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓租金會繼續(xù)上漲，超7成的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為寫字樓租賃需求會增加，6成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為寫字樓買賣需求會提升。
盡管春節(jié)期間的突發(fā)的新冠肺炎疫情會在短期內(nèi)擾動廣州寫字樓市場，但疫情過后市場必將重回基本面。58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現(xiàn)狀報告》指出，廣州經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出的較大潛力和韌性能夠支撐其商務(wù)市場的積極擴(kuò)張，大灣區(qū)的發(fā)展會持續(xù)利好廣州的營商環(huán)境，重點(diǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級效果會繼續(xù)顯現(xiàn)。未來充足的寫字樓供應(yīng)能夠保證租金不會短期內(nèi)大幅上漲，辦公成本的穩(wěn)定對企業(yè)的發(fā)展無疑有利好作用。
來源：58同城 安居客
