近日，戴德梁行發(fā)布《2020年一季度全國住宅市場報告》，深度分析后疫情時代全國樓市氣候。
固定投資拉動經(jīng)濟(jì)增長 加持樓市信心
2020年3月起，全國疫情逐漸得到控制，各地逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)。同時國家出臺了一系列幫扶政策助力企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)，并啟動“新基建”及“消費(fèi)升級”拉動國內(nèi)投資及消費(fèi)增長。
數(shù)據(jù)顯示，3月起，基建、制造業(yè)、房地產(chǎn)等投資重要領(lǐng)域觸底回升，部分高技術(shù)領(lǐng)域投資增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，釋放出積極信號，為住宅市場回暖創(chuàng)造了條件。
量價背離 央行傳出穩(wěn)定樓市信號
2020年第一季度，全國新房成交量19,235萬平方米，同比減少25.9%。其中1-2月成交量較上年同期下降39.2%，3月開始成交逐漸恢復(fù)，單月成交面積較上年同期僅減少13.8%。價格方面，一季度全國住宅新房成交均價較上季度環(huán)比微升0.39%至9,324元/平方米，較上年同期上漲4.1%，同比漲幅較2019年下降4.6個百分點(diǎn)。
鑒于市場需求仍然整體偏弱以及經(jīng)濟(jì)下行壓力，央行多次下調(diào)LPR貸款利率鼓勵剛需置業(yè)，從側(cè)面反映出當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的逐漸恢復(fù)一定程度上需要樓市平穩(wěn)運(yùn)行作為保障。預(yù)計疫情后，庫存量較低的熱點(diǎn)一二線城市有望在未來1-2個季度內(nèi)迎來成交量反彈。
重點(diǎn)城市量縮價增或面臨反彈風(fēng)險
2020年一季度，全國24個重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積同比減少30.6%；銷售面積同比減少31.6% ；供銷比由2019年第4季度的1.05下降到0.82。主要原因在于疫情期間新供應(yīng)不足。
與此同時，一季度一線、發(fā)達(dá)二線及普通二線城市的新房成交均價分別較2019年第四季度環(huán)比上漲5.31%、5.28%以及8.31%。原因在于重點(diǎn)城市的購房熱情及對于未來房產(chǎn)保值增值的預(yù)期并沒有減少。對于重點(diǎn)城市而言，不排除疫情過后伴隨經(jīng)濟(jì)刺激政策落實(shí)，局部樓市出現(xiàn)需求集中釋放同時價格上探的可能。
促經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)樓市并舉 謹(jǐn)防流動性推高樓市風(fēng)險
4月中央政治局會議再次堅(jiān)持房子用來住的不是用來炒的，財政部、央行、銀保監(jiān)會和國家統(tǒng)計局等中央部門也多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房住不炒定位不變，但以北京、深圳為代表的部分城市二手房市場在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后升溫明顯，2、4月接連的5年期貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)，又客觀上釋放了資金的流動性，再加上一季度以來，超過30個省市發(fā)布各類針對房地產(chǎn)市場需求端的利好政策，也在一定程度上助燃市場熱度。因此，局部市場或面臨快速上行的風(fēng)險。
戴德梁行研究院副院長、華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，從目前情況看，不同城市間調(diào)控方向的分化已越發(fā)明顯。結(jié)合年內(nèi)LPR還將大概率下行，部分熱點(diǎn)城市樓市上行風(fēng)險加劇的現(xiàn)象，中央將一方面用針對性的調(diào)控政策，對局部市場快速升溫的局面進(jìn)行管控與調(diào)整；一方面，對庫存去化乏力的城市給予一定政策傾斜，刺激需求支撐市場維持穩(wěn)定。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
