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戴德梁行:重點(diǎn)城市樓市量縮價增或面臨反彈風(fēng)險
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-5-26 11:04:35
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[提要]從目前情況看,不同城市間調(diào)控方向的分化已越發(fā)明顯。結(jié)合年內(nèi)LPR還將大概率下行,部分熱點(diǎn)城市樓市上行風(fēng)險加劇的現(xiàn)象。

  近日,戴德梁行發(fā)布《2020年一季度全國住宅市場報告》,深度分析后疫情時代全國樓市氣候。

  固定投資拉動經(jīng)濟(jì)增長 加持樓市信心

  2020年3月起,全國疫情逐漸得到控制,各地逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)。同時國家出臺了一系列幫扶政策助力企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn),并啟動“新基建”及“消費(fèi)升級”拉動國內(nèi)投資及消費(fèi)增長。

  數(shù)據(jù)顯示,3月起,基建、制造業(yè)、房地產(chǎn)等投資重要領(lǐng)域觸底回升,部分高技術(shù)領(lǐng)域投資增速由負(fù)轉(zhuǎn)正,釋放出積極信號,為住宅市場回暖創(chuàng)造了條件。

  量價背離 央行傳出穩(wěn)定樓市信號

  2020年第一季度,全國新房成交量19,235萬平方米,同比減少25.9%。其中1-2月成交量較上年同期下降39.2%,3月開始成交逐漸恢復(fù),單月成交面積較上年同期僅減少13.8%。價格方面,一季度全國住宅新房成交均價較上季度環(huán)比微升0.39%至9,324元/平方米,較上年同期上漲4.1%,同比漲幅較2019年下降4.6個百分點(diǎn)。

  鑒于市場需求仍然整體偏弱以及經(jīng)濟(jì)下行壓力,央行多次下調(diào)LPR貸款利率鼓勵剛需置業(yè),從側(cè)面反映出當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的逐漸恢復(fù)一定程度上需要樓市平穩(wěn)運(yùn)行作為保障。預(yù)計疫情后,庫存量較低的熱點(diǎn)一二線城市有望在未來1-2個季度內(nèi)迎來成交量反彈。

  重點(diǎn)城市量縮價增或面臨反彈風(fēng)險

  2020年一季度,全國24個重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積同比減少30.6%;銷售面積同比減少31.6% ;供銷比由2019年第4季度的1.05下降到0.82。主要原因在于疫情期間新供應(yīng)不足。

  與此同時,一季度一線、發(fā)達(dá)二線及普通二線城市的新房成交均價分別較2019年第四季度環(huán)比上漲5.31%、5.28%以及8.31%。原因在于重點(diǎn)城市的購房熱情及對于未來房產(chǎn)保值增值的預(yù)期并沒有減少。對于重點(diǎn)城市而言,不排除疫情過后伴隨經(jīng)濟(jì)刺激政策落實(shí),局部樓市出現(xiàn)需求集中釋放同時價格上探的可能。

  促經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)樓市并舉 謹(jǐn)防流動性推高樓市風(fēng)險

  4月中央政治局會議再次堅(jiān)持房子用來住的不是用來炒的,財政部、央行、銀保監(jiān)會和國家統(tǒng)計局等中央部門也多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房住不炒定位不變,但以北京、深圳為代表的部分城市二手房市場在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后升溫明顯,2、4月接連的5年期貸款市場報價利率(LPR)下調(diào),又客觀上釋放了資金的流動性,再加上一季度以來,超過30個省市發(fā)布各類針對房地產(chǎn)市場需求端的利好政策,也在一定程度上助燃市場熱度。因此,局部市場或面臨快速上行的風(fēng)險。

  戴德梁行研究院副院長、華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示,從目前情況看,不同城市間調(diào)控方向的分化已越發(fā)明顯。結(jié)合年內(nèi)LPR還將大概率下行,部分熱點(diǎn)城市樓市上行風(fēng)險加劇的現(xiàn)象,中央將一方面用針對性的調(diào)控政策,對局部市場快速升溫的局面進(jìn)行管控與調(diào)整;一方面,對庫存去化乏力的城市給予一定政策傾斜,刺激需求支撐市場維持穩(wěn)定。

  來源:戴德梁行

編輯:wangdc

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