全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，于近日發(fā)布2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，對(duì)北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在三季度的綜合表現(xiàn)進(jìn)行研判，并就2021年四季度北京房地產(chǎn)市場未來走向做出展望。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示："自去年北京自貿(mào)區(qū)的建立之后，北京再次迎來政策紅利--北京證券交易所橫空出世，與上海證券交易所、深圳證券交易所形成三足鼎立的格局。北京證券交易所的設(shè)立有望進(jìn)一步利好北京商辦市場，而北京證券交易所選擇在金融街注冊落地更是深思熟慮之后的結(jié)果，北京作為國家金融管理中心的作用會(huì)越來越明顯。而打造服務(wù)創(chuàng)新型中小企業(yè)主陣地的初衷預(yù)計(jì)會(huì)吸引一批金融企業(yè)把北京作為自身的金融總部。實(shí)際上，在2021年前三季度，北京房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)令人振奮，包括寫字樓市場、商業(yè)零售市場在內(nèi)的不同領(lǐng)域均有可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)�？梢灶A(yù)見，作為'十四五'開局元年，2021年的北京房地產(chǎn)市場將交出一份合格的答卷。"
2021年三季度，北京寫字樓市場的市場活躍度持續(xù)旺盛，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場活動(dòng)頻繁。三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為41萬平方米；而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位，約為22.4萬平方米，較去年同期增長5.4倍。
北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.7元，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%；全市空置率為16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，近 11 個(gè)季度以來首次實(shí)現(xiàn)"租金漲、空置跌"的走勢。就2021年前三季度而言，北京寫字樓市場需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應(yīng)量依舊巨大，未來一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。
北京商業(yè)零售市場活力十足，北京各大購物中心結(jié)合中秋假期、北京消費(fèi)季以及國慶長假等黃金檔期，持續(xù)推出多樣化活動(dòng)帶動(dòng)消費(fèi)，疊加北京環(huán)球度假區(qū)正式開業(yè)的積極影響，全市購物中心各項(xiàng)指標(biāo)走勢良好。北京環(huán)球度假區(qū)在本季度內(nèi)開始正式運(yùn)營，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，正式開園首日門票一分鐘就已售罄，榮登中秋全國最熱門景區(qū)榜首，國慶假期前四天入園人數(shù)高達(dá)10.5萬，一開業(yè)便成為熱門打卡地，極大撬動(dòng)了本地游、周邊游的文旅及消費(fèi)市場。此外，本季度北京零售市場迎來一座新購物中心，位于房山區(qū)的首開龍湖熙悅天街于中秋假期盛大開業(yè)。受益于業(yè)主方積極招商、有效調(diào)整品牌組合，以及首店政策支持力度再升級(jí)，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至5.8%。
三季度作為商品住宅市場的傳統(tǒng)銷售旺季，在各類調(diào)控政策持續(xù)加碼的大背景下，"金九"成色不足。整體而言，北京一手商品住宅的整體表現(xiàn)可謂"供應(yīng)充足、成交回落"，在三季度市場新盤扎堆入市，市場迎來供應(yīng)高峰。但相較于上個(gè)季度，成交量出現(xiàn)小幅下滑。2021年三季度，一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達(dá)195.1萬平方米，環(huán)比上升49%；同期，一手商品住宅成交面積為198.9萬平方米，環(huán)比微降3.4%。整體來看，由于二季度國家推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始沖高回落，預(yù)計(jì)四季度北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主，過熱行情難以再現(xiàn)。
7月2日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，從土地支持、優(yōu)化行政審批、資金支持、減稅降費(fèi)和金融支持等五方面入手，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，保障性租賃住房再次迎來重大政策支持。8月31日，國新辦就"努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居有關(guān)情況"舉行發(fā)布會(huì)，在房住不炒和住有所居的新基調(diào)下，房地產(chǎn)市場未來將形成"政府-市場"并行、租售并舉的新局面。而在北京高端住宅租賃市場方面，全市服務(wù)式公寓市場迎來一個(gè)新增項(xiàng)目入市，受此影響，三季度服務(wù)式公寓市場的空置率環(huán)比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至20.3%，平均租金為人民幣每平方米每月248元。
北京大宗投資市場在三季度整體表現(xiàn)較為平淡，該季度投資市場共完成5宗大宗投資交易，交易物業(yè)類型主要以寫字樓及購物中心為主，成交金額合計(jì)人民幣55.27億元。2021年前三季度，北京大宗投資市場共完成25宗重要成交，成交金額合計(jì)達(dá)人民幣425.41億元、與去年同期基本持平。
展望2021年四季度的市場走勢，房地產(chǎn)市場整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場方面仍將迎來大體量供應(yīng)，但隨著北京證券交易所的正式設(shè)立，"專精特新"中小企業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇，金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)一步聚集，為北京寫字樓市場注入新活力。隨著國際消費(fèi)中心城市培育的逐步深入，各類提振消費(fèi)"組合拳"頻出，將加速北京零售市場的持續(xù)發(fā)展。住宅市場方面，上半年樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過熱勢頭，但目前在多重調(diào)控政策的加碼下已經(jīng)逐漸企穩(wěn)，而中央將繼續(xù)堅(jiān)持 " 房住不炒 " 基調(diào)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)"兩個(gè)維護(hù)"，未來房地產(chǎn)市場將處于有保有壓的狀態(tài)，促進(jìn)住房需求的正常釋放，引導(dǎo)房企穩(wěn)健經(jīng)營。2021年是"十四五"開局元年，也是后疫情階段的整體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)之年，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)就業(yè)、穩(wěn)定民生中仍將發(fā)揮重要作用。
來源：第一太平戴維斯
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