CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出，三季度南京寫字樓市場(chǎng)租賃需求于季末逐漸回暖，專業(yè)服務(wù)與房地產(chǎn)行業(yè)釋放活躍需求，金融租戶則選擇在新街口實(shí)現(xiàn)升級(jí)搬遷或跨區(qū)至河西板塊；零售物業(yè)市場(chǎng)錄得兩個(gè)新增項(xiàng)目，進(jìn)一步優(yōu)化河西板塊商業(yè)氛圍，餐飲首店積極布局新街口，新興生活方式類品牌成為吸引年輕消費(fèi)者的新選擇。
優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)：搬遷需求活躍帶動(dòng)市場(chǎng)疫后回暖
2021年第三季度，南京寫字樓市場(chǎng)迎來一個(gè)新增供應(yīng)交付，位于南站板塊的瀚瑞大廈。受季內(nèi)疫情反復(fù)影響，市場(chǎng)需求稍有放緩，租賃決策于季末逐漸恢復(fù)，凈吸納量錄得17,687平方米，而新增供應(yīng)的入市致使全市整體空置率小幅上揚(yáng)至25.0%，環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)。
需求方面，以律所為主導(dǎo)的專業(yè)服務(wù)類租戶搬遷需求活躍，占比22.7%；其次，以家居裝飾為主的房地產(chǎn)建筑公司在各板塊廣泛布局，占比22.2%；保險(xiǎn)、銀行及證券等金融企業(yè)需求相對(duì)穩(wěn)定，占比20.3%。甲乙級(jí)樓宇租賃表現(xiàn)分化明顯，甲級(jí)寫字樓延續(xù)復(fù)蘇趨勢(shì)，而由乙級(jí)樓宇搬遷至園區(qū)的現(xiàn)象頻見。板塊之間對(duì)比，正處于租金下跌尾部階段的新街口板塊去化最優(yōu)，成交多為金融行業(yè)在板塊內(nèi)部的搬遷升級(jí)，房地產(chǎn)與能源化工企業(yè)錄得大面積搬遷案例；河西板塊成交最為活躍，TMT及本地聯(lián)合辦公于此設(shè)立新址，保險(xiǎn)類金融公司在產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)下實(shí)現(xiàn)跨區(qū)搬遷。平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比下降0.2%，報(bào)每月每平方米117.9元。
CBRE南京顧問及交易服務(wù)|辦公樓部負(fù)責(zé)人劉承陽表示，疫情有力防控下，南京寫字樓市場(chǎng)在季末韌性發(fā)力。伴隨經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，來自TMT及高端制造業(yè)的擴(kuò)張需求或?qū)⒎e極釋放，而河西板塊商業(yè)氛圍的逐步優(yōu)化將吸引來自金融行業(yè)的搬遷需求持續(xù)顯現(xiàn)。未來六個(gè)月，南京將有一個(gè)新增供應(yīng)交付，有限供應(yīng)與需求回暖的同時(shí)作用下，有利于短時(shí)間內(nèi)緩解市場(chǎng)去化壓力，空置率有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步下行，而租金將維持小幅波動(dòng)。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：新項(xiàng)目落位河西板塊 首店經(jīng)濟(jì)激活消費(fèi)動(dòng)能
2021年第三季度，南京零售物業(yè)市場(chǎng)錄得兩個(gè)新項(xiàng)目在河西板塊開業(yè)，分別是龍湖河西天街與建鄴吾悅廣場(chǎng)。作為新城科技園區(qū)域的首個(gè)購物中心，龍湖河西天街致力打造“24H+生活賦能中心”以填補(bǔ)商業(yè)空白；建鄴吾悅廣場(chǎng)通過營造秦淮水街場(chǎng)景力求優(yōu)化消費(fèi)者的購物體驗(yàn)，同時(shí)引進(jìn)十余家新能源汽車品牌以打造城市首個(gè)新能源汽車示范街區(qū)。季末新開業(yè)項(xiàng)目憑借高于90%的平均開業(yè)率，推動(dòng)全市凈吸納量達(dá)到31.1萬平方米，空置率維持在3.3%。
服飾品類（37%）居季內(nèi)租賃需求首位，除女裝及運(yùn)動(dòng)品牌外，國產(chǎn)設(shè)計(jì)師品牌逐漸活躍，Chichy與Dspace設(shè)計(jì)師集合店分別選址河西龍湖天街及建鄴吾悅廣場(chǎng)。餐飲品類（32%）錄得多家首店進(jìn)駐南京，新百引入甜品KUMOKUMO、蘇小柳及熊爪咖啡等網(wǎng)紅店鋪；德基廣場(chǎng)開出Gaga南京首店，河西龍湖天街則引入多家來自杭州的餐飲品牌如花泰、蝴蝶里及淺草君等。配飾品牌（14%）位居第三，南京博物館聯(lián)合千年珠寶創(chuàng)意出品在江寧龍湖天街開出南博首禮配飾店，ACC超級(jí)飾落位鼓樓吾悅廣場(chǎng)。此外，集合業(yè)態(tài)積極在新開項(xiàng)目布點(diǎn)，建鄴吾悅廣場(chǎng)錄得生活方式品牌北歐時(shí)刻開業(yè)，河西龍湖天街開出銀鹽空間，擬通過打造復(fù)合空間來吸引年輕一代。季內(nèi)全市購物中心首層租金與上季度持平，報(bào)每天每平方米18.7元。
CBRE華東區(qū)董事總經(jīng)理莫非表示，突如其來的疫情并未對(duì)城市消費(fèi)產(chǎn)生過大影響，及時(shí)有序的疫情防控政策，如部分區(qū)域餐飲行業(yè)暫停堂食、商業(yè)暫停營業(yè)等，使疫情短期即得到有力控制，各商家依照先前經(jīng)驗(yàn)提供線上購物平臺(tái)，在傳統(tǒng)節(jié)日七夕當(dāng)天消費(fèi)熱度依然不減。未來六個(gè)月，南京零售市場(chǎng)有望迎來三個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，分別位于江寧、浦口及河西板塊。新增供應(yīng)的入市將進(jìn)一步繁榮南京各個(gè)板塊的商業(yè)氛圍，而這座城市疫后強(qiáng)勁復(fù)蘇的消費(fèi)力將加速品牌迭代更新，活躍需求有望推動(dòng)租金持續(xù)上行。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
