CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，第三季度武漢寫字樓市場(chǎng)需求放緩，凈吸納量處于本年低位；零售物業(yè)市場(chǎng)依托首店經(jīng)濟(jì)，持續(xù)吸引年輕消費(fèi)客群為市場(chǎng)注入新的活力。
優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)：市場(chǎng)供需放緩 科技地產(chǎn)金融仍具需求韌性
2021年第三季度，武漢辦公樓市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，總存量維持在550萬(wàn)平方米。需求方面，受8月武漢疫情反彈及國(guó)家雙減政策的雙重影響，本季度寫字樓市場(chǎng)租賃活動(dòng)活躍度下降，整體凈吸納量錄得3.9萬(wàn)平方米，位處今年市場(chǎng)需求低位。
行業(yè)需求方面，雖然在線教育機(jī)構(gòu)租戶持續(xù)進(jìn)行退租，TMT行業(yè)仍保持一定活躍的市場(chǎng)租賃需求，與房地產(chǎn)建筑業(yè)及傳統(tǒng)金融業(yè)繼續(xù)承擔(dān)武漢寫字樓市場(chǎng)租賃需求前三大主力行業(yè)。其中TMT和房地產(chǎn)建筑業(yè)的租賃成交分別均占到整體20%，保險(xiǎn)、基金、證券等金融租戶持續(xù)擴(kuò)張，租賃交易面積占比達(dá)15%。此外，第三方辦公品牌在第三季度積極拓展市場(chǎng)進(jìn)行大面積擴(kuò)租，專業(yè)服務(wù)的律所擴(kuò)租和搬遷需求活躍。從成交類型和區(qū)位來(lái)看，擴(kuò)租需求占比達(dá)54%，航空路和建設(shè)大道為本季度租賃需求的主要片區(qū)。截至本季末，因無(wú)新增寫字樓供應(yīng)，全市空置率水平環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至38.6%。租金表現(xiàn)上，受市場(chǎng)租賃活躍度相較降低影響，全市租金環(huán)比下跌0.4%。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)
本季武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市，位于中南商業(yè)區(qū)的漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于9月閉店，全市存量錄得679萬(wàn)平方米。武漢國(guó)際廣場(chǎng)B座、C座完成換新開業(yè)，首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。
零售、餐飲類業(yè)態(tài)依舊是市場(chǎng)需求的主要來(lái)源。恒隆廣場(chǎng)本季度錄得多家重奢及輕奢品牌如CELINE、LOEWE、MULBERRY、MARC JACOBS等武漢乃至華中首店開業(yè)；網(wǎng)紅咖啡品牌Tims、Manner Coffee、M Stand以及甜品類品牌Holiland進(jìn)駐武漢天地及武廣商圈，吸引日常消費(fèi)客流。此外，繼國(guó)潮茶飲品牌“茶顏悅色”后，長(zhǎng)沙國(guó)潮糕點(diǎn)品牌積極開展武漢布局，如“虎頭局渣打餅行”與“墨茉點(diǎn)心局”。
截至季末，由于多家購(gòu)物中心完成換新、移位升級(jí)，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至9.0%。但徐東和街道口商圈，部分老牌傳統(tǒng)購(gòu)物中心未能積極拓展新興品牌，競(jìng)爭(zhēng)力逐漸減弱，空置率錄得一定程度上升。購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)相應(yīng)環(huán)比微降0.2%至每月每平方米310.2元。
CBRE武漢分公司總經(jīng)理王祎表示，在剛剛過去的國(guó)慶黃金周，武漢成為全國(guó)熱門旅游目的地，游客接待量位居全國(guó)第一。中國(guó)戲劇節(jié)、全國(guó)數(shù)字貿(mào)易大會(huì)、首屆中國(guó)（武漢）文化旅游博覽會(huì)三場(chǎng)‘國(guó)家級(jí)’盛會(huì)接連在漢舉辦，無(wú)不彰顯城市活力。未來(lái)三個(gè)月，寫字樓預(yù)計(jì)新增包括首地財(cái)富中心、龍湖江宸世紀(jì)、綠地中心等約38萬(wàn)平方米供應(yīng)。高供應(yīng)量短期內(nèi)推升寫字樓空置率，但戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展將在長(zhǎng)期迸發(fā)蓬勃需求。零售市場(chǎng)將迎來(lái)大悅城、漢陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華發(fā)中城商都等多個(gè)項(xiàng)目入市，提升老牌核心商圈競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)完善了新興商圈的零售業(yè)態(tài)發(fā)展。
來(lái)源：CBRE世邦魏理仕
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