第一季度，沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場活躍度明顯回升，” 仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“沈陽辦公樓市場無新項(xiàng)目入市，供應(yīng)壓力的緩解促使空置率持續(xù)下降，租金環(huán)境激發(fā)了大量租戶的升級和搬遷類需求，租賃問詢和交易量均有上揚(yáng)；零售物業(yè)市場的租賃需求持續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇，帶動(dòng)空置率有所回落。”
優(yōu)質(zhì)辦公樓
市場活躍度呈現(xiàn)回升跡象。本季度，沈陽優(yōu)質(zhì)辦公樓市場錄得1.1萬平方米凈吸納量，問詢及成交活躍度均呈增長態(tài)勢。中資企業(yè)仍為市場需求的主要支撐。傳媒和科技類企業(yè)租賃需求持續(xù)活躍，金融、專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)及建筑等傳統(tǒng)租戶行業(yè)的搬遷和升級需求保持穩(wěn)定。
新增供應(yīng)維持低位。本季度無新辦公項(xiàng)目落成，全市總體量錄得347萬平方米。新增供應(yīng)壓力暫緩，加之租賃活動(dòng)的增加，一季度市場整體空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至32.4%。核心區(qū)位的高品質(zhì)辦公樓尤其受到租戶歡迎，甲級辦公樓錄得36%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。
租金跌幅收窄。盡管需求持續(xù)恢復(fù)，部分項(xiàng)目入住率不斷提升，但業(yè)主對租金的預(yù)期仍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，部分項(xiàng)目依舊通過增加租賃策略的靈活性提升去化。本季度整體市場租金繼續(xù)下行，錄得63元/平方米/月，環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。甲級辦公樓市場租金跌幅收窄，錄得78元/平方米/月，環(huán)比下跌1個(gè)百分點(diǎn)。
核心商圈競爭持續(xù)激烈，租金仍將承壓。未來四年的新增供應(yīng)將主要集中在金廊、CBD商圈，核心商圈的存量提升或?qū)⒓哟髽I(yè)主的去化壓力，租金預(yù)期依舊謹(jǐn)慎。當(dāng)前的市場環(huán)境為有租賃需求的企業(yè)提供了更多選擇，金融保險(xiǎn)、專業(yè)服務(wù)、科技新媒體等行業(yè)仍是核心租戶來源，資本驅(qū)動(dòng)下的在線教育企業(yè)或?qū)⒊掷m(xù)加速擴(kuò)張布局。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)
春節(jié)消費(fèi)拉動(dòng)零售市場活力提升。 春節(jié)假期，各大商場通過延長營業(yè)時(shí)間、加大優(yōu)惠促銷力度來吸引客流，提升銷售業(yè)績�！熬偷剡^年”釋放了城市消費(fèi)潛力，亦推動(dòng)市場租賃需求的回暖。餐飲品牌繼續(xù)引領(lǐng)零售租賃需求，茶飲品牌如喜茶、SEVENBUS接連開設(shè)新店。以理想、比亞迪等品牌為代表的新能源汽車和華為、小米等電子品牌持續(xù)布局購物中心。隨著消費(fèi)者健康意識的逐漸增強(qiáng)，大健康類品牌的租賃需求不斷提升，多個(gè)購物中心引入齒科、美容養(yǎng)生等業(yè)態(tài)，增強(qiáng)項(xiàng)目服務(wù)功能、提高消費(fèi)者回游性。
市場未錄得新增供應(yīng)。作為傳統(tǒng)開業(yè)淡季，一季度市場無新項(xiàng)目開業(yè)，市場總體量維持在602萬平方米。新增供應(yīng)放緩帶動(dòng)整體市場空置率回落。本季度全市整體空置率小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至17.5%。核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目積極進(jìn)行業(yè)態(tài)優(yōu)化，引入高客流量的知名品牌，優(yōu)質(zhì)購物中心空置率錄得16.4%，環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
整體租金基本持平。得益于客流及銷售額的恢復(fù)，部分中高端項(xiàng)目租金企穩(wěn)，但仍有部分經(jīng)營狀況欠佳的項(xiàng)目選擇繼續(xù)下調(diào)租金，但降幅有所收窄。第一季度，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金錄得242元/平方米/月，環(huán)比微降0.2%。
未來一年市場將迎60萬平方米新增供應(yīng)。2021年市場將迎來供應(yīng)高峰，整體空置率或出現(xiàn)攀升。隨著軌道交通的發(fā)展和人口逐漸外移，商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)持續(xù)下沉，沈北地區(qū)萬達(dá)廣場和吾悅廣場的開業(yè)在釋放區(qū)域消費(fèi)需求的同時(shí)，也將改善區(qū)域商業(yè)配套環(huán)境。仲量聯(lián)行沈陽分公司戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)高旭梅表示，“激烈的市場競爭環(huán)境下，零售物業(yè)的進(jìn)駐率及租金表現(xiàn)都將出現(xiàn)明顯分化。存量項(xiàng)目將面臨持續(xù)提升運(yùn)營能力和新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目加劇市場競爭的雙重考驗(yàn)，以租金政策吸引品牌提升入駐率或成為主要訴求；而優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目通過持續(xù)調(diào)整升級保持項(xiàng)目吸引力，仍有較強(qiáng)租金增長韌性。”
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
