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　　戴德梁行12日發(fā)布《人口結(jié)構(gòu)變化將深刻影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展--第七次人口普查數(shù)據(jù)解讀》報(bào)告。報(bào)告指出，在本次的人口普查數(shù)據(jù)中，中國(guó)人口呈現(xiàn)的老齡化、東移化、城鎮(zhèn)化及高素質(zhì)化等特點(diǎn)未來(lái)將會(huì)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。

　　中高端養(yǎng)老需求將有爆發(fā)式增長(zhǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模也將擴(kuò)大

　　據(jù)本次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)60歲以上的老齡人口達(dá)到2.64億人，占比為18.7%。其中，65歲及以上人口占比為13.5%，較十年前上漲了5.44個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)Population Pyramid預(yù)測(cè)，人口年齡結(jié)構(gòu)的變化在未來(lái)十到二十年將更加突出。2035年，中國(guó)65歲以上人口將超過(guò)3億人，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)20.6%。雖然老年人口數(shù)量在不斷攀升，但是中國(guó)的養(yǎng)老設(shè)施缺口巨大，中高端養(yǎng)老需求將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模也將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　城市群帶動(dòng)城際高鐵和軌道交通的發(fā)展

　　在過(guò)去十年中，中國(guó)的人口呈現(xiàn)逐漸向東部聚集的趨勢(shì)。從人口占比來(lái)看，東部地區(qū)人口占比較2010年上升了2.15個(gè)百分點(diǎn)，至39.93%。而東北區(qū)域的人口較十年前下降了1.2個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　人口的遷移與區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及活躍度息息相關(guān)。東部區(qū)域由于經(jīng)濟(jì)更加發(fā)達(dá)和更具活力吸引了更多的人口聚集，城市群的發(fā)展也相對(duì)更加成熟。未來(lái)，中國(guó)的城市群建設(shè)將繼續(xù)加速推進(jìn)。而作為城市群的血脈，城際高鐵和軌道交通串聯(lián)城市的人流和物流，成為城市群內(nèi)外聯(lián)系及資源流動(dòng)不可或缺的因素。城市群的發(fā)展將有效帶動(dòng)城際高鐵和軌道交通的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域人口和產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步聚集。

　　科技創(chuàng)新及高端制造業(yè)的發(fā)展推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)需求繼續(xù)增長(zhǎng)

　　2010年至2020年，15-59歲的勞動(dòng)人口數(shù)量占比由70.14%下降到了63.35%，中國(guó)的人口紅利優(yōu)勢(shì)已經(jīng)難以為繼。在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，科技創(chuàng)新及高端制造業(yè)將成為中國(guó)未來(lái)的重點(diǎn)發(fā)展方向。同時(shí)，教育程度的提高也為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型提供了人才保障，第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展使寫字樓需求不斷增加。全國(guó)甲級(jí)寫字樓存量從2010年的1965萬(wàn)平米上升到2020年的6448萬(wàn)平米，年均凈吸納量達(dá)到195.7萬(wàn)平方米。未來(lái)，隨著中國(guó)不斷發(fā)展的高端制造業(yè)和對(duì)科研創(chuàng)新的大力扶持，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的需求將繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

　　城鎮(zhèn)化是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?/STRONG>