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萊坊:強(qiáng)勁租賃需求推動(dòng)上海物流地產(chǎn)市場(chǎng)租金增長(zhǎng)
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2021-5-21 10:08:37
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[提要]第一季度上海物流市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市,整體空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至10%。目前上海可供選擇的倉(cāng)庫(kù)數(shù)量較少,大量物流及倉(cāng)儲(chǔ)需求外溢,進(jìn)而帶動(dòng)上海周邊衛(wèi)星城市的物流地產(chǎn)建設(shè)。

  萊坊高級(jí)董事鄭衛(wèi)華表示,“第二季度,預(yù)計(jì)將有近30萬(wàn)平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)面積入市,空置率將短期內(nèi)有所攀升。其中,作為金山區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)存量用地轉(zhuǎn)型升級(jí)最大地塊,新宜中國(guó)攜手吉利打造的金山銀河一號(hào)智慧產(chǎn)業(yè)園一期D地塊將于6月在金山楓涇工業(yè)園區(qū)完成交付,預(yù)計(jì)將為市場(chǎng)帶來(lái)約65,000平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)面積。在目前上海物流倉(cāng)儲(chǔ)可租面積有限的情況下,第三方物流和生鮮電商的倉(cāng)儲(chǔ)需求持續(xù)攀升,市場(chǎng)租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)!

  物流地產(chǎn)

  第一季度上海物流市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市,整體空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至10%。目前上?晒┻x擇的倉(cāng)庫(kù)數(shù)量較少,大量物流及倉(cāng)儲(chǔ)需求外溢,進(jìn)而帶動(dòng)上海周邊衛(wèi)星城市的物流地產(chǎn)建設(shè)。

  上海物流市場(chǎng)租賃活躍度持續(xù)提升,其中來(lái)自第三方物流的租賃需求尤為強(qiáng)勁。第一季度,易商位于上海浦東機(jī)場(chǎng)和青浦白鶴的物流園皆有第三方物流租戶遷入,分別租賃了8,000和12,000平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)面積。

  銷售和投資

  疫情之下,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng),中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。其中冷鏈作為新興的需求增長(zhǎng)來(lái)源,高標(biāo)冷鏈倉(cāng)庫(kù)愈發(fā)受到重視,成為新的投資熱點(diǎn)。

  2月26日,冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商美庫(kù)宣布,與全球房地產(chǎn)間接投資管理公司Metropolitan Real Estate正式達(dá)成合作。Metropolitan Real Estate將投資美庫(kù)機(jī)會(huì)基金一期及二期,并與美庫(kù)合資開(kāi)發(fā)美庫(kù)上海青浦項(xiàng)目,總投資規(guī)模達(dá)5,000萬(wàn)美元。美庫(kù)上海青浦項(xiàng)目位于青浦區(qū)練塘工業(yè)園區(qū),占地56畝,總建筑面積約4萬(wàn)平方米,冷庫(kù)容積40萬(wàn)余立方米,其中包含約12.8萬(wàn)立方米的自動(dòng)化立體冷庫(kù),預(yù)計(jì)將于2022年年底竣工。

  土地市場(chǎng)

  第一季度,上海工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)延續(xù)供應(yīng)熱度,成交形勢(shì)逐漸回暖,共計(jì)成交28幅工業(yè)用地,是上季度的近1倍;合計(jì)出讓面積約141萬(wàn)平方米,環(huán)比上升78%。成交量居前的區(qū)縣分別為閔行、浦東兩區(qū),成交面積分別為49萬(wàn)和40萬(wàn)平方米,占全市總成交面積的35%和28%。

  萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示,第一季度上海共成交10幅倉(cāng)儲(chǔ)用地,總出讓面積約66萬(wàn)平方米。其中浦東共成交5幅倉(cāng)儲(chǔ)用地,均位于臨港新片區(qū),出讓面積為45萬(wàn)平方米,競(jìng)得企業(yè)以冷鏈物流為主。從成交幅數(shù)來(lái)看,以臨港為主導(dǎo)的浦東新區(qū)位居首位,共成交13幅地塊,占全市總成交幅數(shù)的34%。從成交價(jià)格來(lái)看,第一季度工業(yè)用地平均成交地價(jià)最高的是普陀區(qū),土地單價(jià)達(dá)每畝人民幣888萬(wàn)元。

  來(lái)源:萊坊

編輯:wangdc

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