萊坊高級董事鄭衛(wèi)華表示，“第二季度，預計將有近30萬平方米的物流倉儲面積入市，空置率將短期內(nèi)有所攀升。其中，作為金山區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)存量用地轉(zhuǎn)型升級最大地塊，新宜中國攜手吉利打造的金山銀河一號智慧產(chǎn)業(yè)園一期D地塊將于6月在金山楓涇工業(yè)園區(qū)完成交付，預計將為市場帶來約65,000平方米的物流倉儲面積。在目前上海物流倉儲可租面積有限的情況下，第三方物流和生鮮電商的倉儲需求持續(xù)攀升，市場租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。”
物流地產(chǎn)
第一季度上海物流市場無新項目入市，整體空置率環(huán)比下降1個百分點至10%。目前上海可供選擇的倉庫數(shù)量較少，大量物流及倉儲需求外溢，進而帶動上海周邊衛(wèi)星城市的物流地產(chǎn)建設(shè)。
上海物流市場租賃活躍度持續(xù)提升，其中來自第三方物流的租賃需求尤為強勁。第一季度，易商位于上海浦東機場和青浦白鶴的物流園皆有第三方物流租戶遷入，分別租賃了8,000和12,000平方米的物流倉儲面積。
銷售和投資
疫情之下，國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長，中國物流地產(chǎn)市場成為投資者關(guān)注的焦點。其中冷鏈作為新興的需求增長來源，高標冷鏈倉庫愈發(fā)受到重視，成為新的投資熱點。
2月26日，冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施服務商美庫宣布，與全球房地產(chǎn)間接投資管理公司Metropolitan Real Estate正式達成合作。Metropolitan Real Estate將投資美庫機會基金一期及二期，并與美庫合資開發(fā)美庫上海青浦項目，總投資規(guī)模達5,000萬美元。美庫上海青浦項目位于青浦區(qū)練塘工業(yè)園區(qū)，占地56畝，總建筑面積約4萬平方米，冷庫容積40萬余立方米，其中包含約12.8萬立方米的自動化立體冷庫，預計將于2022年年底竣工。
土地市場
第一季度，上海工業(yè)土地一級市場延續(xù)供應熱度，成交形勢逐漸回暖，共計成交28幅工業(yè)用地，是上季度的近1倍；合計出讓面積約141萬平方米，環(huán)比上升78%。成交量居前的區(qū)縣分別為閔行、浦東兩區(qū)，成交面積分別為49萬和40萬平方米，占全市總成交面積的35%和28%。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，第一季度上海共成交10幅倉儲用地，總出讓面積約66萬平方米。其中浦東共成交5幅倉儲用地，均位于臨港新片區(qū)，出讓面積為45萬平方米，競得企業(yè)以冷鏈物流為主。從成交幅數(shù)來看，以臨港為主導的浦東新區(qū)位居首位，共成交13幅地塊，占全市總成交幅數(shù)的34%。從成交價格來看，第一季度工業(yè)用地平均成交地價最高的是普陀區(qū)，土地單價達每畝人民幣888萬元。
來源：萊坊
編輯：wangdc
