戴德梁行近日發(fā)布《2021年二季度北京寫字樓零售市場報(bào)告》指出，二季度，北京全市寫字樓市場凈吸納量高達(dá)19.6萬平方米，其中，受中央商務(wù)區(qū)和東二環(huán)新增供應(yīng)持續(xù)放量的影響，核心商圈依舊成為眾多企業(yè)的青睞區(qū)域。
核心商圈仍受青睞，麗澤商務(wù)區(qū)表現(xiàn)搶眼
2021年二季度，位于中央商務(wù)區(qū)的泰康集團(tuán)大廈、東二環(huán)的北京泓晟國際中心以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的平安幸福中心等項(xiàng)目入市，共計(jì)為北京甲級(jí)寫字樓市場帶來約26.3萬平方米的新增供應(yīng)，推升整體市場空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.5%。新增供應(yīng)的入市為企業(yè)選址提供了更多選擇，本季度，北京全市凈吸納量高達(dá)19.6萬平方米，其中，受中央商務(wù)區(qū)和東二環(huán)新增供應(yīng)持續(xù)放量的影響，核心商圈依舊成為眾多企業(yè)的青睞區(qū)域，季度凈吸納量占全市凈吸納量的65.8%，達(dá)12.9萬平方米，為自2018年一季度以來單季最高值，至此，五大核心商圈空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.0%。同時(shí)，大量的新增供應(yīng)加劇了項(xiàng)目的同質(zhì)化競爭和去化壓力，降低租金則依舊成為業(yè)主們吸引租戶的主要方式。受此影響，北京全市和五大核心商圈市場租金分別繼續(xù)環(huán)比下降2.5%和2.2%至每月每平方米人民幣326.0元和378.2元。
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行
戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示："龍湖北京麗澤天街二季度的正式運(yùn)營和年底地鐵14號(hào)線的全線通車預(yù)示著麗澤金融商務(wù)區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施已逐步完善，區(qū)域內(nèi)寫字樓市場的發(fā)展勢頭將持續(xù)向好。同時(shí)，較低的市場租金和高空置率致使麗澤金融商務(wù)區(qū)本季度凈吸納量位居各商圈之首。從全市寫字樓租賃成交方面來看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、傳統(tǒng)金融、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)本季度繼續(xù)活躍，這幾大行業(yè)成交面積共占所有行業(yè)總成交面積的50%以上。"
戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示："下半年，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約90萬平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)，大量的新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)拉高北京整體市場空置率，且平均租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行壓力。而五大核心商圈由于未來供應(yīng)僅占下半年總新增供應(yīng)量的36%，僅為32.5萬平方米，加之當(dāng)中包括多年來沒有新增供應(yīng)的中關(guān)村和燕莎商圈的高品質(zhì)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)受市場青睞度高的影響，下半年五大核心商圈受新增供應(yīng)影響或?qū)⒂邢�，市場租金和空置率表現(xiàn)將更為平穩(wěn)。"
零售市場強(qiáng)勢推進(jìn)"首店經(jīng)濟(jì)"
二季度，北京零售市場迎來首創(chuàng)龍湖麗澤天街、通州北投愛琴海購物公園兩個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)，為市場帶來約17.3萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。截至本季度末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量上升至1,462萬平方米，其中購物中心存量達(dá)1,277萬平方米，占比達(dá)87.3%。
本季度新入市項(xiàng)目均來自北京新興商圈，麗澤天街的開業(yè)進(jìn)一步推進(jìn)了麗澤商務(wù)區(qū)商業(yè)配套的完善，而北投愛琴海購物公園是經(jīng)北京城市副中心投資基金、愛琴海集團(tuán)和綠城中國強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合盤活的通州核心區(qū)京杭廣場項(xiàng)目，項(xiàng)目的開業(yè)也進(jìn)一步激發(fā)通州副中心商業(yè)市場的活力。
雖然今年國內(nèi)疫情逐漸趨于平穩(wěn)，零售市場也較去年活躍很多，但疫情帶給市場的壓力仍然存在，核心商圈多個(gè)項(xiàng)目都處在業(yè)態(tài)調(diào)整及升級(jí)改造中，餐飲及兒童業(yè)態(tài)成為吸引客流的主要方式。為促進(jìn)零售市場的消費(fèi)活力，緩解各項(xiàng)目及品牌的運(yùn)營壓力，政府部門也在持續(xù)推出相關(guān)扶持政策和消費(fèi)激勵(lì)活動(dòng)。二季度，由北京商務(wù)局主辦的北京首發(fā)活動(dòng)在CBD、三里屯、王府井等商圈陸續(xù)啟動(dòng)，助推北京"首店經(jīng)濟(jì)"的發(fā)展，成效顯著。
三里屯、CBD、王府井等核心商圈仍是市級(jí)以上品牌首店入駐的首選。本季度，F(xiàn)ILA 全球首家全新概念店在王府井商圈的北京APM開業(yè)；科技健身品牌FITURE的全球首家線下旗艦店在CBD商圈的國貿(mào)商城開業(yè)；意大利少女服飾品牌Brandy Melville北京首店、小鵬汽車全國首個(gè)旗艦體驗(yàn)中心、 Kappa首家品牌概念店均入駐北京三里屯太古里。此外，非核心區(qū)域新項(xiàng)目的開業(yè)也極大地豐富了區(qū)域內(nèi)零售品牌的種類，本季度在通州開業(yè)的北投愛琴海購物公園入駐品牌中區(qū)域首店品牌占比超過50%。
在疫情常態(tài)化的背景下，各開發(fā)商對(duì)于即將入市的項(xiàng)目在項(xiàng)目定位、品牌引進(jìn)等方面更加地謹(jǐn)慎。未來短期內(nèi)，北京零售市場新增供應(yīng)仍將保持相對(duì)緩慢的節(jié)奏。2021年下半年，預(yù)計(jì)將有57.6萬平方米的新增零售空間陸續(xù)投放市場，非核心區(qū)域仍將是供應(yīng)的主力。
北京"十四五"規(guī)劃對(duì)零售市場的發(fā)展提出了明確的要求，北京商務(wù)局也圍繞"建設(shè)國際消費(fèi)中心城市"推出了促進(jìn)消費(fèi)的"十大專項(xiàng)行動(dòng)"。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為：未來北京政府將繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)"首店經(jīng)濟(jì)"、"夜經(jīng)濟(jì)"、傳統(tǒng)商圈改造、線上線下消費(fèi)融合等方面的工作，助力北京零售市場整體品質(zhì)及消費(fèi)活躍度的提升。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
