甲級寫字樓市場
2021年上半年，全市迎來華潤二期B座一個新項(xiàng)目入市，為市場帶來3.9萬平方米的新增供應(yīng)面積，推動全市甲級寫字樓存量超過340萬平方米。成都甲級寫字樓市場活躍度持續(xù)回升，上半年錄得多單一千平方米以上的寫字樓租賃成交，全市凈吸納量約為13.5萬平方米，較2019年同期大幅增長，加之上半年新增供應(yīng)相對較少，全市整體空置率下降至20.8%。
租金方面，上半年成都甲級寫字樓市場平均租金約為人民幣101.3元每平方米每月，環(huán)比微漲0.1個百分點(diǎn)。分階段來看，年初整體租金基本保持平穩(wěn)；二季度隨著租賃需求持續(xù)回升，個別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目因?qū)κ袌龀窒鄬酚^情緒而小幅度上調(diào)租金，雖然對外報價未發(fā)生明顯變化，但議價空間縮緊。
信息技術(shù)、金融、消費(fèi)者服務(wù)為上半年成都甲級寫字樓市場新增租戶行業(yè)來源前三位，占新增成交總面積約50%。西部（成都）科學(xué)城的正式揭牌，標(biāo)志著成都的重大科技基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)入到全面建設(shè)的新階段，信息技術(shù)相關(guān)企業(yè)在蓉辦公需求或?qū)⑦M(jìn)一步增長。第29期“全球金融中心指數(shù)”顯示，成都排名全球第35位，首次躋身全球40強(qiáng)，創(chuàng)歷史最高水平。金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展支撐著該行業(yè)在寫字樓市場活躍的租賃需求。消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)在今年上半年躍居全市第三大成交來源。成都甲級寫字樓中，教育服務(wù)和餐飲子行業(yè)在消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)的新增租賃面積占比合計高達(dá)78%，成為消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)的成交主力。餐飲企業(yè)在春熙路區(qū)域的寫字樓內(nèi)租賃表現(xiàn)活躍，積極擴(kuò)張其辦公面積。今年6月以前，在線教育企業(yè)延續(xù)去年擴(kuò)張趨勢，多點(diǎn)布局，在成都甲級寫字樓中承租數(shù)萬平方米的面積；但在最近監(jiān)管政策趨嚴(yán)的背景下，下半年市場上的教育行業(yè)發(fā)展或呈謹(jǐn)慎態(tài)勢。
值得一提的是，包租類的第三方辦公運(yùn)營商在上半年呈擴(kuò)張趨勢。較低的辦公樓租賃成本和靈活租約對中小微企業(yè)具有一定吸引力，包租類運(yùn)營商由于擁有具有價格優(yōu)勢的項(xiàng)目布點(diǎn)、小面積的可租賃空間以及拎包入住的特點(diǎn)，容易滿足中小微企業(yè)的辦公需求，上半年錄得部分包租類運(yùn)營商在多個項(xiàng)目內(nèi)持續(xù)布點(diǎn)。
展望2021年下半年，成都甲級寫字樓市場預(yù)計會迎來超過20萬平方米的新項(xiàng)目入市，全年新增供應(yīng)量有望超過2020全年供應(yīng)水平。在國家和省市政府積極頒布支持政策，鼓勵并推動如金融和信息技術(shù)等行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，或?qū)酉嚓P(guān)行業(yè)辦公需求繼續(xù)上漲，成都寫字樓市場需求有望在下半年保持活躍。第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華表示：“上半年成都寫字樓市場穩(wěn)健發(fā)展，伴隨成都天府國際機(jī)場正式投運(yùn)，成都門戶樞紐作用將得到進(jìn)一步強(qiáng)化，全球資源要素吸引力持續(xù)提升，有利于服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和擴(kuò)大城市開放，不斷為成都寫字樓市場的發(fā)展帶來新的動能。”
零售物業(yè)市場
2021年上半年成都零售市場錄得多個新增供應(yīng)，包括位于天府新區(qū)的紅星美凱龍生活美學(xué)中心和建設(shè)路的印象城，市場供應(yīng)量較去年同期大幅增長。上半年市場需求繼續(xù)回暖，全市購物中心平均空置率自去年下半年以來持續(xù)緩慢回落，環(huán)比下降1.3個百分點(diǎn)至約8.0%。全市購物中心首層平均租金環(huán)比小幅上漲，達(dá)約人民幣425.8元每平方米每月。
上半年開業(yè)的購物中心中，還有一些位于傳統(tǒng)主城以外區(qū)域，分別是龍泉驛區(qū)的世茂廣場和新都區(qū)的龍湖錦宸天街，進(jìn)一步釋放了周邊區(qū)域的消費(fèi)需求。值得一提的是，這兩個新項(xiàng)目開業(yè)期間無論是在客流量、銷售額，還是話題度上都有出色表現(xiàn)，將有助于提升投資者對于傳統(tǒng)主城外圍區(qū)域零售市場的信心。另外，傳統(tǒng)主城外區(qū)域預(yù)計下半年還將迎來大量新項(xiàng)目入市，或?qū)⒋龠M(jìn)區(qū)域商業(yè)氛圍加快成熟。
除此之外，連續(xù)4年沒有新項(xiàng)目入市的核心商圈下半年預(yù)計將接連迎來財富中心和云泰天府紅兩個調(diào)整改造項(xiàng)目開業(yè)，有望為區(qū)域商業(yè)增加更多亮點(diǎn)。調(diào)改項(xiàng)目與區(qū)域現(xiàn)有項(xiàng)目差異化的定位，以及對體驗(yàn)感的重點(diǎn)打造，將增強(qiáng)核心商圈商業(yè)的多樣性，為市場注入新鮮活力。伴隨茂業(yè)、壹購潮流廣場等多個調(diào)改項(xiàng)目未來陸續(xù)亮相市場，加上近期核心商圈標(biāo)桿項(xiàng)目的提檔升級，以及春熙路周邊街巷商業(yè)人氣的躥升，或?qū)⒂辛χ坪诵纳倘Ω偁幜Φ某掷m(xù)提升和商業(yè)環(huán)境的良性發(fā)展。
需求端，上半年成都繼續(xù)憑借市場及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目極強(qiáng)的影響力和號召力吸引了眾多國內(nèi)外知名品牌進(jìn)駐。零售類首進(jìn)品牌中有不少來自潮流服飾，包括人氣潮流品牌集合店KNOWIN西南首店亮相晶融匯二期，明星個人潮流品牌A Few Good Kids、美國潮流工裝品牌Carhartt、北美球鞋集合品牌SOLESTAGE先后入駐太古里二樓。配飾香化品牌中錄得英國著名箱包品牌Aspinal Of London于銀泰in99開業(yè)，意大利頂級香水品牌Acqua di Parma于萬象城一期開出成都首家香氛精品店。潮流玩具品牌在零售市場上熱度不減，英國皇室御用玩具品牌Hamleys西南首店亮相紅星美凱龍生活美學(xué)中心，德國知名玩具品牌Steiff入駐太古里負(fù)一樓；此外，繼Pop Mart之后，市場上國內(nèi)潮玩集合品牌層出不窮，典型成交案例包括名創(chuàng)優(yōu)品旗下的潮玩品牌TOP TOY成都首店落戶IFS，KK集團(tuán)推出的潮玩集合店X11進(jìn)駐世茂廣場和環(huán)球中心。成都市場上餐飲類首店品牌上半年主要集中在甜品和咖啡類，例如韓國人氣烘培品牌OUR Bakery和紐約精致甜品品牌ChikaLicious中西部首店均進(jìn)駐太古里1樓，香港蛋糕品牌La Famille進(jìn)駐IFS，上海精品咖啡品牌Seesaw Coffee進(jìn)駐大悅城和摩方。
預(yù)計下半年成都零售市場還將迎來約40萬平方米的新增供應(yīng)，由于空間分布較為分散，市場整體空置率或不會出現(xiàn)明顯波動；考慮到接下來幾年市場供應(yīng)量或?qū)②呌诜�(wěn)定，全市購物中心平均空置率有望繼續(xù)回落。分區(qū)域來看，傳統(tǒng)主城區(qū)未來三年大約一半的新增供應(yīng)位于金融城、大源和城東區(qū)域，隨著傳統(tǒng)主城區(qū)土地資源愈發(fā)緊缺，存量項(xiàng)目的更新改造或?qū)⒊蔀槲磥硎袌龅慕裹c(diǎn)；而在傳統(tǒng)主城以外的區(qū)域市場，伴隨產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口增長，預(yù)計未來將呈現(xiàn)越來越多高品質(zhì)和多樣化的商業(yè)項(xiàng)目。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
