據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的重慶商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告，2021年重慶零售場景體驗(yàn)式消費(fèi)需求較為旺盛，項(xiàng)目調(diào)改助力觀音橋商圈升級煥新；寫字樓市場總體保持穩(wěn)定，信息技術(shù)引領(lǐng)全年市場需求。
重慶寫字樓市場：信息技術(shù)引領(lǐng)全年市場需求
2021年，重慶甲級寫字樓市場供應(yīng)量較2020年有所上升，迎來復(fù)星國際中心與光環(huán)中心B座入市，推升全市甲級寫字樓總存量至253萬平方米。全年市場需求同比有所下滑，錄得全年凈吸納量約10.6萬平方米。全市空置率整體保持穩(wěn)定，微跌0.5個(gè)百分點(diǎn)至27.0%。租金方面，業(yè)主更傾向于通過定制裝修等方式針對性地滿足租戶多元化的租賃需求，從而提高項(xiàng)目市場競爭力。全年重慶甲級寫字樓市場平均租金報(bào)人民幣85.5元每平方米每月，同比小幅下跌0.3%，租金變化趨于穩(wěn)定。
從行業(yè)需求端分析，信息技術(shù)、消費(fèi)者服務(wù)以及金融業(yè)位居全年辦公需求前三，分別占比20%、15%及14%。重慶信息技術(shù)業(yè)近年來發(fā)展迅猛，內(nèi)資知名企業(yè)與本土企業(yè)共同支撐起信息技術(shù)行業(yè)的租賃需求。本年度新增信息技術(shù)業(yè)租賃面積同比上升約31%，新增租賃成交數(shù)量上升約33%，一舉躍居全市辦公租賃需求首位。
重慶零售市場：項(xiàng)目調(diào)改助力觀音橋商圈升級煥新
2021年重慶零售物業(yè)市場新增供應(yīng)約91.3萬平方米，推動(dòng)全市零售市場總存量達(dá)753萬平方米（含百貨）。較高的市場供應(yīng)量加劇市場競爭，將全市整體空置率推升至15.5%。然而年內(nèi)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢的核心商圈空置率同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。非核心商圈中，部分承租面積較大的百貨和項(xiàng)目主力店出現(xiàn)退租情況，錄得SM百貨、新世紀(jì)百貨和富安百貨由于集團(tuán)戰(zhàn)略布局調(diào)整相繼閉店，百麗宮電影院關(guān)閉其位于嘉陵天地一期的門店。租金方面，重慶零售市場整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣375.3元每平方米每月。
在重慶全面建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的背景下，年內(nèi)觀音橋商圈調(diào)整動(dòng)作頻繁，在硬件升級方面，觀音橋大融城和重慶百貨外立面將打造大面積玻璃幕墻；同時(shí)盈嘉中心門口已圍擋，將與軌道交通9號線接駁，屆時(shí)將進(jìn)一步提升觀音橋商圈交通便利度。在項(xiàng)目業(yè)態(tài)調(diào)整方面，天和里將商場L1層改為小吃街，同時(shí)其它樓層引入眾多服裝配飾類品牌；高區(qū)則引入亞朵婚紗攝影、木瑾造型、AVANT STUDIO健身房等休閑及娛樂品牌，在增加商場客流量的同時(shí)，也有效降低了項(xiàng)目整體空置率。同時(shí)，茂業(yè)百貨6樓也進(jìn)行了業(yè)態(tài)調(diào)整，引入密室逃脫、美容美發(fā)、KTV等休閑及娛樂品牌，以期吸引客流。在品牌升級煥新方面，星光68廣場A館在引入多家奢侈品牌的同時(shí)，也將原來位于中庭區(qū)域的Cartier升級為精品店。
重慶物流市場：制造業(yè)需求助推市場穩(wěn)步發(fā)展
2021年，重慶高標(biāo)倉市場迎來供應(yīng)高峰，全年累計(jì)共有十余個(gè)項(xiàng)目入市。得益于制造業(yè)租賃需求的穩(wěn)健增長，重慶市場基本面整體相對穩(wěn)定。在租金方面，降幅逐步收窄，錄得全市平均租金為21.4元每平方米。而在空置率方面，市場去化較為穩(wěn)定，推動(dòng)整體空置率下降至約25%。值得關(guān)注的是，因重慶生物醫(yī)藥行業(yè)的迅速發(fā)展與國家藥品流通制度的改革，生物醫(yī)藥需求在部分區(qū)域較為旺盛，成為年度市場的亮點(diǎn)。
展望未來，隨著《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》等相關(guān)文件的出爐，重慶三大國際物流通道匯聚的卓越區(qū)位優(yōu)勢未來將持續(xù)推動(dòng)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，或?qū)⒋碳て髽I(yè)租賃需求進(jìn)一步釋放。而由于重慶未來供應(yīng)將逐步收窄，預(yù)計(jì)重慶高標(biāo)倉市場空置率或?qū)⒎�(wěn)定下降，租金變化也將日趨穩(wěn)定。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
