第一太平戴維斯近日發(fā)布西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，2021年西安零售市場(chǎng)核心商圈煥新升級(jí)，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。寫字樓市場(chǎng)在無新增供應(yīng)的背景下，空置率持續(xù)回落。
西安寫字樓市場(chǎng)空置率回落
2021年，西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新增供應(yīng)入市，總存量維持在201萬平方米。宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩影響寫字樓市場(chǎng)的租賃需求，西安甲級(jí)寫字樓全年凈吸納量約3.5萬平方米，市場(chǎng)整體活躍度降低，但由于供應(yīng)端的放緩，市場(chǎng)空置率同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至28.7%�；诋�(dāng)前市場(chǎng)狀況，部分業(yè)主在租金方面做出適量讓步，全年西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金約為人民幣103.3元每平方米每月，同比小幅下降0.2%。
從行業(yè)需求端來看，房地產(chǎn)、信息技術(shù)、金融為全年西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增租戶行業(yè)來源前三位，占新增成交總面積的比例超過50%。值得一提的是，第三方辦公在年內(nèi)租賃表現(xiàn)回暖。一方面，錄得部分聯(lián)合辦公品牌擴(kuò)租；另一方面，包租類運(yùn)營(yíng)商也在多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)布局�！半p減”政策的落地對(duì)在線教育行業(yè)租賃需求產(chǎn)生巨大影響，K12類租戶在西安甲級(jí)寫字樓內(nèi)的退租潮從第三季度開始，頭部知名教育企業(yè)在甲級(jí)寫字樓合計(jì)退租面積約6萬平方米。
展望2022年，西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)迎來約30萬平方米的新項(xiàng)目入市，或?qū)⑦M(jìn)一步加大市場(chǎng)去化壓力。2021年碳達(dá)峰、碳中和成為商業(yè)地產(chǎn)的重要議題，未來可持續(xù)發(fā)展、智慧辦公、綠色建筑將成為樓宇開發(fā)和運(yùn)營(yíng)中的重要因素。
西安零售市場(chǎng)：核心商圈煥新升級(jí)
2021年西安零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)約40.5萬平方米，助推全市零售物業(yè)市場(chǎng)總存量升至642萬平方米（含百貨）。新入市的項(xiàng)目在多個(gè)商圈均有分布，有效提振全市的商業(yè)氛圍。前三季度零售市場(chǎng)需求保持活躍，空置率連續(xù)下降；第四季度受新增項(xiàng)目集中入市及部分購(gòu)物中心大面積租戶退租的影響，全市空置率出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。全年來看，市場(chǎng)平均空置率同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，至7.5%。全市購(gòu)物中心首層平均租金保持平穩(wěn)為人民幣320.3元每平方米每月。
核心商圈部分零售項(xiàng)目進(jìn)行品牌與業(yè)態(tài)調(diào)整，空置率降幅高于非核心商圈，同比下降8個(gè)百分點(diǎn)，至10%。萬達(dá)廣場(chǎng)民樂園店四層引入眾多娛樂類業(yè)態(tài)，如劇本殺、密室逃脫、桌球等，在滿足消費(fèi)者多元需求的同時(shí)迅速去化空置面積。SKP-S于第四季度亮相SKP四層，通過空間設(shè)計(jì)與場(chǎng)景打造形成獨(dú)立的商業(yè)空間，成為熱門打卡地；同時(shí)也為西安帶來眾多知名潮流品牌，如SACAI、SMFK、Rick Owens等。
展望2022年，預(yù)計(jì)將有超過40萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入西安零售物業(yè)市場(chǎng)。分區(qū)域來看，約有一半的新項(xiàng)目落戶高新商圈，代表項(xiàng)目包括金旅城體育之窗、益田假日天地等。從中長(zhǎng)期來看，未來伴隨城西、城東新項(xiàng)目的陸續(xù)建成，在不斷滿足周邊人群的購(gòu)物需求的同時(shí)，或?qū)⒅π纬尚碌纳倘Α?/P>
來源：第一太平戴維斯
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