據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，第四季度在線教育行業(yè)退租潮持續(xù)發(fā)酵，武漢寫字樓市場(chǎng)凈吸納量季內(nèi)環(huán)比銳減40.5%，但全年需求較2020年明顯回升；空置率徘徊高位使租金仍處于下行通道。零售市場(chǎng)新增項(xiàng)目入市推動(dòng)非核心區(qū)商業(yè)活力提升，餐飲、休閑業(yè)態(tài)表現(xiàn)優(yōu)秀，助推購(gòu)物中心社交體驗(yàn)。
武漢寫字樓市場(chǎng)
在線教育行業(yè)退租潮持續(xù) 互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)仍居需求首位
回顧2021年全年，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅迎來位于光谷的泛悅城T2及位于中南中北路的天風(fēng)大廈交付使用，全年新增供應(yīng)量為9.7萬平方米，其中天風(fēng)大廈以企業(yè)自用為主。截至2021年第四季度，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量為225.9萬平方米，空置率水平處于35.5%的高位。市場(chǎng)需求方面，在線教育行業(yè)的退租潮使得2021年下半年寫字樓需求逐步減弱，但全年市場(chǎng)需求同比回暖明顯。市場(chǎng)新增租賃需求仍以科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為主，但細(xì)分行業(yè)上重新回到以軟硬件系統(tǒng)開發(fā)為主。
武漢零售市場(chǎng)
奢侈品、潮流零售攜手網(wǎng)紅餐飲持續(xù)帶動(dòng)首店經(jīng)濟(jì) 新增供應(yīng)提升非核心區(qū)商業(yè)活力
2021年武漢共迎來六個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市，共計(jì)為市場(chǎng)帶來67.8萬平方米新增供應(yīng)。第四季度光谷國(guó)際廣場(chǎng)閉店升級(jí)、武商眾圓廣場(chǎng)調(diào)改為奧特萊斯。截至2021年底，全市零售物業(yè)總存量達(dá)到667.9萬平方米。
新增項(xiàng)目打造項(xiàng)目社交屬性，提升服務(wù)業(yè)態(tài)與餐飲業(yè)配比，如漢陽萬達(dá)廣場(chǎng)服務(wù)業(yè)態(tài)占比近46%，華發(fā)中城商都餐飲業(yè)態(tài)占比近半，其中正餐與酒吧占比近40%。全年新增需求仍以零售、餐飲為主，分別占比39%、27%，“首店經(jīng)濟(jì)”效用持續(xù)蔓延。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市及存量項(xiàng)目積極調(diào)改下，全市空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至7.6%。全市購(gòu)物中心首層租金持續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比提高1.4%至315.4元每平方米每月。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
