第一太平戴維斯戴維斯市場報(bào)告顯示，2021年，廈門寫字樓市場需求增長動(dòng)力略顯不足，租金水平降至近五年最低。零售市場項(xiàng)目間經(jīng)營表現(xiàn)極化持續(xù)，租金及空置率小幅波動(dòng)。
廈門寫字樓市場
市場供過于求仍在延續(xù) 租金降至近五年最低
2021年上半年，因受疫情壓抑的需求悉數(shù)釋放，全市凈吸納量有所上升。但下半年以來，需求增長再呈疲軟態(tài)勢，全市半年度凈吸納量環(huán)比下降74.3%、同比下降75.1%，至3.7萬平方米， 僅達(dá)過去五年半年度平均水平的35.7%。全市平均空置率于年末再度環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，至27.3%。
整體而言，市場供過于求仍在持續(xù)，降租為多數(shù)業(yè)主的主要租賃競爭策略。年末，全市甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%、同比下降1.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月82.5元。
在本地需求增長動(dòng)力略顯不足背景下，多個(gè)新項(xiàng)目的集中入市，預(yù)計(jì)進(jìn)一步加劇供過于求局面，空置率預(yù)計(jì)上升，全市平均租金將繼續(xù)下降。
廈門零售市場
島外商業(yè)氛圍逐步提升 島內(nèi)存量項(xiàng)目經(jīng)營表現(xiàn)極化加劇
2021年，市場時(shí)隔兩年供應(yīng)空白期，錄得三個(gè)位于集美子市場的供應(yīng)入市，島外商業(yè)氛圍得以提升。島內(nèi)市場則仍以存量項(xiàng)目為主，項(xiàng)目經(jīng)營表現(xiàn)極化現(xiàn)象愈發(fā)顯著，部分存量項(xiàng)目進(jìn)入改造調(diào)整期。年內(nèi)， 受“雙減”政策及本地疫情反復(fù)影響，部分教培及餐飲品牌經(jīng)營承壓并陸續(xù)退租，全市空置率環(huán)比微升0.5個(gè)百分點(diǎn)，至7.0%。
同期，部分原已亟待提升的項(xiàng)目經(jīng)營持續(xù)低迷，業(yè)主下調(diào)租金以挽留商戶。全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.7%、同比微降0.8%，平均租金錄得人民幣每平方米每月401.1元。
2022年，受新增供應(yīng)影響，全市平均空置率預(yù)計(jì)結(jié)構(gòu)性上升。同時(shí)，新興商圈項(xiàng)目入市租金預(yù)計(jì)較低，全市平均租金降結(jié)構(gòu)性下降。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
