第一太平戴維斯戴維斯市場報告顯示，2021年，廈門寫字樓市場需求增長動力略顯不足，租金水平降至近五年最低。零售市場項目間經營表現(xiàn)極化持續(xù)，租金及空置率小幅波動。
廈門寫字樓市場
市場供過于求仍在延續(xù) 租金降至近五年最低
2021年上半年，因受疫情壓抑的需求悉數(shù)釋放，全市凈吸納量有所上升。但下半年以來，需求增長再呈疲軟態(tài)勢，全市半年度凈吸納量環(huán)比下降74.3%、同比下降75.1%，至3.7萬平方米， 僅達過去五年半年度平均水平的35.7%。全市平均空置率于年末再度環(huán)比上升0.3個百分點，至27.3%。
整體而言，市場供過于求仍在持續(xù)，降租為多數(shù)業(yè)主的主要租賃競爭策略。年末，全市甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%、同比下降1.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月82.5元。
在本地需求增長動力略顯不足背景下，多個新項目的集中入市，預計進一步加劇供過于求局面，空置率預計上升，全市平均租金將繼續(xù)下降。
廈門零售市場
島外商業(yè)氛圍逐步提升 島內存量項目經營表現(xiàn)極化加劇
2021年，市場時隔兩年供應空白期，錄得三個位于集美子市場的供應入市，島外商業(yè)氛圍得以提升。島內市場則仍以存量項目為主，項目經營表現(xiàn)極化現(xiàn)象愈發(fā)顯著，部分存量項目進入改造調整期。年內， 受“雙減”政策及本地疫情反復影響，部分教培及餐飲品牌經營承壓并陸續(xù)退租，全市空置率環(huán)比微升0.5個百分點，至7.0%。
同期，部分原已亟待提升的項目經營持續(xù)低迷，業(yè)主下調租金以挽留商戶。全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.7%、同比微降0.8%，平均租金錄得人民幣每平方米每月401.1元。
2022年，受新增供應影響，全市平均空置率預計結構性上升。同時，新興商圈項目入市租金預計較低，全市平均租金降結構性下降。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
