全國市場概覽
2021年下半年，租金地圖35個核心物流城市總供應量約8,188萬平方米。其中總供應量超過100萬平方米的城市有30個，排名前三的上海、天津和成都均超過500萬平方米。
注：由于香港市場情況較特殊，不納入統(tǒng)計，下同。
2021年下半年竣工面積最大的城市為廊坊，達100萬平方米。有5個城市的半年新增供應超過50萬平方米：廊坊、武漢、成都、西安和嘉興。
注：由于合肥為2H2021新增城市，故不納入本統(tǒng)計。
市場整體出租率85%，19個城市的出租率在90%以上，其中10個城市在95%以上。
市場平均租金為人民幣1.02元/平方米/天。北京、深圳和上海的凈有效租金依舊保持前三，顯著高于其他城市。
注：采用加權平均的方法，故供應量大的城市租金波動對平均值有更大影響。
華北
北京：2021年全年北京物流倉儲市場整體呈供不應求的狀態(tài)，并繼續(xù)保持較高的市場出租率。十四五規(guī)劃中強調“提升產業(yè)鏈供應鏈現(xiàn)代化水平”和“建設現(xiàn)代物流體系”，預計北京物流倉儲業(yè)未來發(fā)展方向仍以保障民生、服務產業(yè)為主。北京和環(huán)京區(qū)域的物流項目仍受投資人關注。
廊坊：廊坊2021年下半年有超過100萬平方米的新增項目集中入市。集中供應導致市場短時間內租賃承受壓力。
熱門租賃市場：廊坊
熱門土地市場：廊坊
注：一線城市（北京、上海、廣州、深圳和香港）默認為熱門市場，不再單獨標出。下同。
華東
上海：2021年上海物流倉儲市場租賃需求旺盛，電商的高速發(fā)展成為物流倉儲市場需求強勁的主要驅動力。在線上消費的帶動下，上海物流倉儲市場呈現(xiàn)出供不應求的狀態(tài)。值得一提的是，生鮮電商與生物醫(yī)藥行業(yè)迅猛發(fā)展帶動前置倉與冷庫等細分領域受到越來越多的追捧。
合肥：本次租金地圖增加了合肥市場的信息。作為長三角城市群副中心城市和安徽第一經濟強市，近年來聚力打造全國重要的戰(zhàn)新產業(yè)集聚地，大力推動新能源汽車、平板電腦和集成電路等新興產業(yè)。良好產業(yè)基礎和交通區(qū)位條件，極大推動了合肥市物流倉儲設施建設。截止2021年年底，合肥市場物流倉儲總供應量達83.2萬平方米，未來半年仍有超過25.3萬平方米的新增供應。合肥市場處于加速上升期，未來發(fā)展空間較大。
熱門租賃市場：嘉興、武漢、杭州、義烏、昆山、太倉、長沙
熱門土地市場：淮安、合肥、湖州、寧波、常熟、太倉、臺州
華南
廣佛：廣州市場下半年有1個新增項目入市，新增供應8.3萬平方米，總供應量約205萬平方米。廣州南和開發(fā)區(qū)依舊是廣州物流倉儲的集中供應地，預計該發(fā)展趨勢在未來短時間內不會有太大改變。佛山市場下半年新增2個項目入市，新增供應28.6萬平方米，總供應量約244萬平方米。從交付使用狀況來看，佛山是廣佛地區(qū)物流倉儲的集中供應地，且生鮮電商需求大。
深莞惠：隨著進出口貿易的穩(wěn)定增長，以及2021年下半年沒有較大的項目入市，深圳和東莞的租賃市場一直都在火熱的狀態(tài)中，物流倉儲基本無空置面積。在土地供給方面，深圳依舊謹慎態(tài)度，下半年雖有新增一手土地供應，但都對產業(yè)有較高的要求，東莞的情況與深圳類似。在這種情況下，不少開發(fā)商都將目光投向了相鄰的惠州市場，其中惠州的仲愷高新區(qū)、惠城區(qū)和惠陽區(qū)已經成為大家關注的新重點。
熱門租賃市場：東莞、惠州惠陽、佛山三水、南寧良慶+江南
熱門土地市場：東莞、惠州仲愷高新區(qū)+惠城+惠陽、佛山高明、南寧良慶+江南
華西
成都：成都新增供應量較大，而同時市場租賃需求也持續(xù)活躍，主要表現(xiàn)在傳統(tǒng)電商、生鮮電商以及第三方物流。未來成都的主要新增供應依然集中在青白江區(qū)，該子市場的租金和出租率將持續(xù)承壓。成都其他區(qū)域物流用地及新增供應持續(xù)下降，間接對該區(qū)域租金和出租率有積極的影響。此消彼長，預計全市的租金和出租率未來震幅將會收窄，從而迎來市場拐點。
重慶：受疫情的長期影響，作為重慶支柱產業(yè)的制造業(yè)持續(xù)低迷，導致傳統(tǒng)物流企業(yè)需求萎縮。同時，其上下游產業(yè)鏈也受到波及，導致相關從業(yè)人員收入下降和消費緊縮，進一步降低消費品行業(yè)對物流倉儲的需求。2021年下半年重慶新增供應約29萬平米，分布較廣，對整體市場的租金和出租率未有明顯影響。由于近兩年物流用地成交量持續(xù)下降，未來新增項目交付量也將逐步減少。長遠來看，全市的租金和出租率將會穩(wěn)步回升。
熱門租賃市場：成都青白江+龍泉驛、重慶空港+沙坪壩、西安空港、貴陽空港+觀山湖、昆明空港+呈貢
熱門土地市場：成都青白江、重慶空港+沙坪壩、西安空港、貴陽觀山湖、昆明空港
來源：高力國際
編輯：wangdc
