中國經(jīng)濟在“十四五”開局之年增速強勁，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長8.1%，全年社會消費品零售總額超44萬億元，其中線上消費依然保持較快增速。高技術(shù)制造業(yè)和裝備制造業(yè)引領(lǐng)工業(yè)生產(chǎn)增長，均高于全年全國固定資產(chǎn)投資增幅。
在財政政策方面，會議指出各項中央及地方的政策將保證財政支出強度，加快財政支出進度，聚焦制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，促進企業(yè)科技創(chuàng)新更新創(chuàng)造，適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資。
在貨幣政策方面，在連續(xù)兩個月實行降息之后，央行一月繼續(xù)釋放邊際放松的信號，指出2022年貨幣方面要充足，靠前發(fā)力，加大對實體經(jīng)濟，尤其是對科技創(chuàng)新，綠色發(fā)展的支持。與世界其他主要經(jīng)濟體不同的是，在穩(wěn)增長的預(yù)期下，中國仍有進一步降準降息的空間，穩(wěn)健的貨幣政策將給資本市場帶來更多的確定性。
甲級辦公樓市場，2021年伴隨著經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)中有進，全國辦公樓市場迎來需求大年，來自于科技、金融等領(lǐng)域的頭部大型企業(yè)在其中發(fā)揮了引領(lǐng)支撐作用，推動其不動產(chǎn)需求急速增長，在大部分主要城市均構(gòu)成辦公樓市場租賃需求的重要支撐，全年多個城市的凈吸納量突破了歷史新高。由于市場信心提振，甲級辦公樓市場租金跌幅顯著收窄，部分城市在四季度開始租金回調(diào)，恢復(fù)增長曲線。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，四季度隨著疫情得到有效控制，消費刺激政策相繼出臺，國內(nèi)消費逐步復(fù)蘇。隨著消費市場結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，全國重點城市零售物業(yè)市場活躍度呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，商業(yè)運營探索消費新場景和新渠道。優(yōu)質(zhì)零售地標項目紛紛落地，大批優(yōu)質(zhì)項目年底壓軸開業(yè)。截至2021年底主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場平均空置率同比回落，釋放出供需兩端復(fù)蘇的信號。國內(nèi)重點城市零售商業(yè)表現(xiàn)回升，一線城市領(lǐng)銜租金漲幅，同時帶領(lǐng)全國租金回暖。
高端住宅市場，下半年在房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)收緊、政策調(diào)控持續(xù)加碼的大環(huán)境下，市場經(jīng)歷深度調(diào)整。進入四季度，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，信貸環(huán)境邊際改善。四季度全國住宅成交量明顯放緩，隨著前期調(diào)控政策收緊，全國商品住宅銷售價格環(huán)比呈下降趨勢。展望2022年，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控總基調(diào)將保持不變，政府將持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
