近日，仲量聯(lián)行發(fā)布天津2022年第一季度天津房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。報(bào)告顯示，一季度，天津辦公樓市場(chǎng)需求以存量客戶的辦公升級(jí)為主，金融和科技類(lèi)企業(yè)支撐地位持續(xù)增強(qiáng)。天津零售地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，受疫情反復(fù)影響市場(chǎng)活躍度下滑，餐飲行業(yè)持續(xù)成為市場(chǎng)主力需求來(lái)源。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“盡管疫情反復(fù)為天津商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)短暫挑戰(zhàn)，但天津市深入實(shí)施建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市、承接北京非首都功能紓解等重大政策，將為天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇，獲得更大的市場(chǎng)發(fā)展空間。”
辦公樓市場(chǎng)
金融、科技行業(yè)內(nèi)資租戶的需求支持租賃市場(chǎng)。在疫情反復(fù)、雙減政策等因素的疊加影響下，市場(chǎng)租賃需求有所回落，同比低于往年。以保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理為代表的內(nèi)資金融企業(yè)及科技類(lèi)企業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，依舊為季內(nèi)新增租戶主要行業(yè)來(lái)源，展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)和物流貿(mào)易行業(yè)需求保持活躍，主要為中小面積段租賃需求。企業(yè)搬遷換租、辦公整合帶來(lái)的租賃活動(dòng)支撐市場(chǎng)需求，搬遷至性價(jià)比更高、運(yùn)營(yíng)能力更強(qiáng)的項(xiàng)目仍是市場(chǎng)主流需求。
新增供應(yīng)繼續(xù)保持低位。一季度市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目入市，全市整體辦公樓市場(chǎng)存量穩(wěn)定在390萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)短缺，市場(chǎng)繼續(xù)消化庫(kù)存，整體空置率小幅回落至33%，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至37.8%，同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。
整體市場(chǎng)租金維持平穩(wěn)。一季度，整體市場(chǎng)平均有效租金維持在79元/平方米/月，同比下降0.4%，環(huán)比基本持平。其中，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金穩(wěn)定在85元/平方米/月。出租情況較為理想的項(xiàng)目，業(yè)主在運(yùn)營(yíng)策略上保持相對(duì)平穩(wěn)，維系了租金水平的堅(jiān)挺。鑒于當(dāng)下租戶對(duì)于租賃成本的考量，業(yè)主傾向于提供更多元便捷的隱性讓利服務(wù)，如推出精裝定制裝修房源，以迎合客戶需求。
市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰。未來(lái)三年天津辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超64萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)體量，海河沿岸成為供應(yīng)增量的焦點(diǎn)區(qū)域，將進(jìn)一步提升該板塊辦公樓整體硬件品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)水平�！拜^大體量的供應(yīng)將加大市場(chǎng)去化壓力，拉高整體空置水平，租金或?qū)⒊霈F(xiàn)波動(dòng)。”仲量聯(lián)行華北區(qū)工業(yè)與物流地產(chǎn)部總監(jiān)暨天津商業(yè)地產(chǎn)部代理負(fù)責(zé)人高云鵬表示，“從中長(zhǎng)期看來(lái)，天津深入實(shí)施數(shù)字經(jīng)濟(jì)，計(jì)劃打造一批數(shù)字化示范園區(qū)和主題樓宇，將為辦公樓市場(chǎng)發(fā)展提供新動(dòng)能�！�
零售地產(chǎn)市場(chǎng)
餐飲業(yè)態(tài)繼續(xù)驅(qū)動(dòng)主要需求，服飾、運(yùn)動(dòng)、新能源汽車(chē)品牌表現(xiàn)積極。餐飲業(yè)態(tài)需求中，國(guó)內(nèi)外連鎖咖啡品牌及地方特色餐飲保持積極擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，如皮爺咖啡Peet’s Coffee、中式面館松鶴樓均在大悅城開(kāi)出天津首店。零售女裝和運(yùn)動(dòng)品牌表現(xiàn)穩(wěn)定，新能源汽車(chē)品牌熱度延續(xù)，如小鵬、零跑汽車(chē)先后進(jìn)駐購(gòu)物中心。
市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)。全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在437萬(wàn)平方米。供應(yīng)放量減緩，為存量項(xiàng)目提供了調(diào)整提升的緩沖空間，但疫情的反復(fù)加大了經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，一季度天津零售市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)下滑，整體空置率僅小幅下降至14.7%，環(huán)比下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至16.0%。
市場(chǎng)租金繼續(xù)承壓。一季度租金增長(zhǎng)趨勢(shì)繼續(xù)呈負(fù)，環(huán)比下降0.5%至321元/平方米/月。經(jīng)營(yíng)困難的項(xiàng)目是導(dǎo)致全市整體租金下滑的主要原因。由于這些項(xiàng)目依然承受較高的空置壓力，業(yè)主在租金策略上更為靈活，以應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境。而核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值持續(xù)凸顯，表現(xiàn)依舊穩(wěn)健。
2022年核心商圈新增供應(yīng)受限。2022年天津零售市場(chǎng)將迎來(lái)一輪供應(yīng)高峰，或?qū)⑼聘哒w空置率。新增供應(yīng)主要分布于近郊商圈，滿足各非核心商圈的消費(fèi)升級(jí)需求。核心商圈增量保持低位，或以存量項(xiàng)目的迭代更新為主，以金茂匯、和平印象城為代表的翻新改造項(xiàng)目將不斷為傳統(tǒng)商圈帶來(lái)新的購(gòu)物體驗(yàn)，為天津零售市場(chǎng)注入新鮮活力。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
