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高力國際:2022第一季度上海寫字樓市場報(bào)告
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/4/26 11:25:25
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[提要]2022年第一季度,雖然受到春節(jié)假期以及三月中下旬疫情突變的影響,上海寫字樓市場整體保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)部分租賃需求將會受到一定影響,且相關(guān)影響可能波及后續(xù)季度的市場表現(xiàn);同時,租賃成交活躍度較去年四季度有所放緩。

  高力國際近日發(fā)布2022第一季度上海辦公樓市場洞察報(bào)告。2022年第一季度,雖然受到春節(jié)假期以及三月中下旬疫情突變的影響,上海寫字樓市場整體保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)部分租賃需求將會受到一定影響,且相關(guān)影響可能波及后續(xù)季度的市場表現(xiàn);同時,租賃成交活躍度較去年四季度有所放緩。但鑒于穩(wěn)定的租賃需求和多元化的租戶類型,有效降低了空置率,并在傳統(tǒng)春節(jié)淡季及有大量新增供應(yīng)入市的整體市場環(huán)境下,租金仍呈現(xiàn)出微幅增長。

  整體租金持續(xù)上漲,空置率持續(xù)下降

  需求

  受疫情影響,本季度的凈吸納量略有放緩,但我們對2022年整體市場仍保持謹(jǐn)慎樂觀,預(yù)計(jì)全年凈吸納量也將會較去年繼續(xù)有所提升。

  供應(yīng)

  本季度有四個新項(xiàng)目入市,分別是上海金融街二期、前灘信德文化中心、高尚領(lǐng)域 T3和真如星光耀二期 T1,總供應(yīng)量約為25.3萬平方米。

  租金

  本季度全市整體租金持續(xù)上漲,核心區(qū)的租金環(huán)比上漲1.4%至人民幣9.16元每平方米每天,次中心區(qū)的租金環(huán)比上漲0.7%至人民幣6.15元每平方米每天。

  空置率

  得益于持續(xù)穩(wěn)定的辦公需求,本季度空置率持續(xù)下降,環(huán)比降低了0.3%至17.7%,呈現(xiàn)四個季度以來最低點(diǎn)。

  TMT仍是本季度上海市寫字樓租賃需求的最大來源,其次為專業(yè)服務(wù)及醫(yī)藥產(chǎn)業(yè),這三大行業(yè)占凈吸納量的76.5%。金融業(yè),先進(jìn)制造業(yè)等新經(jīng)濟(jì)行業(yè)將進(jìn)一步拉動整體需求。展望未來,我們預(yù)計(jì)來自TMT行業(yè)的需求將保持穩(wěn)定。

  未來市場趨勢預(yù)估

  2022年供應(yīng)高峰過后,租金將逐步反彈,空置率也將在2023年重新進(jìn)入下降趨勢。未來市場大環(huán)境或?qū)⒏欣跇I(yè)主方,租戶方需積極應(yīng)對市場環(huán)境變化并調(diào)整其策略。

  高力國際認(rèn)為,上海疫情的后續(xù)影響可能對于未來寫字樓市場的走勢帶來不確定性。對于品質(zhì)較好的物業(yè),在未來的市場競爭中受到青睞。業(yè)主方應(yīng)積極評估未來市場供需情況,對于優(yōu)質(zhì)租戶采取更積極的租賃策略。

  未來更加完善的營商環(huán)境都將為企業(yè)進(jìn)駐各商圈提供有利條件。核心區(qū)的租金增長趨勢應(yīng)明顯優(yōu)于整體市場。次中心區(qū)將在未來兩年面臨供應(yīng)高峰,對其租賃市場的表現(xiàn)有一定的壓力。

  來源:高力國際

編輯:wangdc

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