戴德梁行近日發(fā)布2022年南京一季度寫字樓市場(chǎng)報(bào)告，深度剖析寫字樓市場(chǎng)在疫情影響下的發(fā)展趨勢(shì)。
2021年，南京地區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率達(dá)7.5% 。2022年一季度，受到中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)假期的影響，南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定，暫無新項(xiàng)目入市，甲級(jí)市場(chǎng)租賃總存量維持在約289萬平方米。
金融行業(yè)持續(xù)保持活躍，成交占比達(dá)26%，受河西金融政策利好影響，部分傳統(tǒng)核心區(qū)金融類企業(yè)搬遷至河西；醫(yī)療健康行業(yè)逆流而上，成交占比達(dá)15%，錄得多宗大面積新租交易；科技信息類企業(yè)成交降溫，占比降為11%。一季度甲級(jí)寫字樓整體吸納量為36,350平方米，同比上升9.4%，環(huán)比下降41.1%。全市整體空置率環(huán)比增長(zhǎng)0.1個(gè)百分點(diǎn)至26.6%，各個(gè)板塊表現(xiàn)不一。在新街口，國(guó)內(nèi)公司對(duì)較大辦公空間的租賃需求使得其空置率環(huán)比增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)至27%。河西、南京南站與江寧板塊空置率均小幅下降。
從租金表現(xiàn)來看，許多寫字樓業(yè)主在租金和租賃條件上不得不作出更多讓步，以期在全球性經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑、疫情等多重因素沖擊的背景下維持現(xiàn)有租戶和吸引新租戶。本季度甲級(jí)寫字樓平均租金水平穩(wěn)中略降，環(huán)比下降0.07%至人民幣2.81元/平方米/天。
從銷售市場(chǎng)表現(xiàn)來看，受疫情影響供應(yīng)體量環(huán)比下降86%，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主。本季度成交價(jià)格受河西大宗交易的拉動(dòng)，上升至2.2萬元/平方米。
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部
此外，2022年江蘇省政府出臺(tái)了一系列刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展和吸引企業(yè)注冊(cè)和落戶政策。包括江蘇省人民政府出臺(tái)的"1+5+13"系列政策，進(jìn)一步優(yōu)化其營(yíng)商環(huán)境；實(shí)施新修訂的《江蘇省中小企業(yè)促進(jìn)條例》，健全完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度；以及南京市發(fā)改委發(fā)布了《南京市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2022-2024年）》，加快引進(jìn)、培育、壯大總部企業(yè)。南京將從長(zhǎng)三角一體化發(fā)展中持續(xù)受益，吸引國(guó)內(nèi)外各類公司在南京設(shè)立區(qū)域總部。同時(shí)，南京金融業(yè)、TMT行業(yè)、醫(yī)療健康行業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，將帶來連續(xù)不斷的寫字樓租賃需求。
戴德梁行華東區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部助理董事朱丹華表示："一季度受到疫情影響，南京租戶成交主要來自本地需求，外地客戶決策周期變長(zhǎng)，同時(shí)受市場(chǎng)不明朗因素影響，商辦項(xiàng)目取地、開發(fā)、入市更趨謹(jǐn)慎，更多業(yè)主開始重新思考產(chǎn)品策略、價(jià)格策略及客戶組合策略。傳統(tǒng)核心區(qū)板塊受到內(nèi)外部競(jìng)爭(zhēng)影響，將持續(xù)承壓。"
戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光表示："南京經(jīng)濟(jì)繼續(xù)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，整體運(yùn)行處于合理區(qū)間，同時(shí)政府為進(jìn)一步提升南京中心城市首位度和輻射帶動(dòng)力，積極制定各種刺激產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，相信在政府政策的引導(dǎo)下，跨國(guó)公司與內(nèi)資企業(yè)將繼續(xù)擴(kuò)大在南京本地的業(yè)務(wù)。"
來源：戴德梁行
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