仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部最新發(fā)布《大灣區(qū)綠色樓宇發(fā)展調(diào)研-從用戶與開發(fā)商角度看ESG在運(yùn)營(yíng)中的思考》研究報(bào)告，以企業(yè)ESG發(fā)展路線和員工發(fā)展需求的變革為切入點(diǎn)，調(diào)研廣州、深圳及佛山三地綠色樓宇發(fā)展程度，全面分析大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)踐ESG理念和滿足企業(yè)用戶需求的真實(shí)情況。
企業(yè)用戶ESG戰(zhàn)略與辦公空間生態(tài)圈
通過(guò)與企業(yè)、運(yùn)營(yíng)商及建筑商等多方調(diào)研分析，以及結(jié)合過(guò)往仲量聯(lián)行的研究成果，我們發(fā)現(xiàn)部分頭部外資金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)及科技企業(yè)已開始行動(dòng)起來(lái)，將ESG理念貫徹到從辦公樓選址、辦公空間打造到日常運(yùn)營(yíng)的整個(gè)管理流程當(dāng)中。除設(shè)定可量化的環(huán)境保護(hù)指標(biāo)以外，這些企業(yè)也極力推動(dòng)社會(huì)與管治的發(fā)展，為員工打造公平公正和安全健康的工作環(huán)境。
“未來(lái)辦公”趨勢(shì)與企業(yè)ESG戰(zhàn)略的關(guān)系
在企業(yè)運(yùn)用ESG視角審視并改善自身運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，日常辦公環(huán)境是最常見的切入點(diǎn)之一�！昂笠咔闀r(shí)代”對(duì)企業(yè)的辦公模式提出了新要求，亦是對(duì)辦公環(huán)境的新挑戰(zhàn)。為此，我們總結(jié)了“未來(lái)辦公”趨勢(shì)與企業(yè)用戶落實(shí)其ESG戰(zhàn)略規(guī)劃的關(guān)系。
提升人文關(guān)懷意識(shí)滿足多元化辦公需求
不難發(fā)現(xiàn)，企業(yè)在貫徹ESG理念和順應(yīng)“未來(lái)辦公”趨勢(shì)的同時(shí)，辦公空間的根本性改變將在無(wú)形之中為其帶來(lái)吸引與挽留頂尖人才的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。作為企業(yè)最基本的組成和寶貴資產(chǎn)，員工愈發(fā)重視企業(yè)文化和自身價(jià)值觀的匹配度，同時(shí)，他們對(duì)于身心健康和自我實(shí)現(xiàn)的認(rèn)知和訴求也愈發(fā)強(qiáng)烈。
選擇ESG發(fā)展路線，塑造具更深層次人文關(guān)懷的形象，從某種層面上看即是企業(yè)對(duì)員工生活理念的認(rèn)同和響應(yīng)。這種以人為本的理念將有利于企業(yè)留住并賦能員工，相應(yīng)地，員工也能在企業(yè)更好地展現(xiàn)才能和創(chuàng)想。
發(fā)展路線的改變也引發(fā)辦公樓需求的驅(qū)動(dòng)力的變化。從傳統(tǒng)的成本驅(qū)動(dòng)型，演變?yōu)槠髽I(yè)用戶需求驅(qū)動(dòng)型。健康、科技、可持續(xù)發(fā)展、休閑娛樂(lè)等為創(chuàng)造用戶良好體驗(yàn)而打造的設(shè)施設(shè)備與服務(wù)成為辦公樓項(xiàng)目的新標(biāo)配。
問(wèn)卷調(diào)查分析
我們通過(guò)對(duì)大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域各方參與者的調(diào)研，了解了企業(yè)用戶選址最為關(guān)注的20個(gè)ESG因素，并結(jié)合業(yè)界前沿標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)出一套針對(duì)大灣區(qū)主要辦公樓的ESG體系評(píng)價(jià)問(wèn)卷。
環(huán)境層面
我們基于能源管理表現(xiàn)將所有63個(gè)受訪項(xiàng)目分為六大類，并通過(guò)后續(xù)分析發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化、減碳成效等多個(gè)值得關(guān)注的方向。
社會(huì)層面
資料來(lái)源：仲量聯(lián)行
管治層面
資料來(lái)源：仲量聯(lián)行
ESG戰(zhàn)略尚未充分普及企業(yè)治理意識(shí)有待培育
經(jīng)過(guò)深入分析后，我們發(fā)現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)的辦公樓市場(chǎng)在落實(shí)ESG戰(zhàn)略和滿足企業(yè)用戶需求上做出了一定程度的努力。然而，市場(chǎng)距離實(shí)現(xiàn)全面完成可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型的目標(biāo)依然任重道遠(yuǎn)。議題如企業(yè)管治較難衡量和監(jiān)管，同時(shí)也往往為領(lǐng)導(dǎo)層所忽略�？偟膩�(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段辦公樓項(xiàng)目往往只聚焦于個(gè)別環(huán)保或人文關(guān)懷行為，而忽視了自上而下管治理念和企業(yè)制度的迭代更新。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，‘雙碳’愿景下，企業(yè)ESG發(fā)展路線和辦公樓綠色建筑發(fā)展是更新迭代和不斷互相影響的過(guò)程，企業(yè)、員工、辦公空間、辦公樓和社區(qū)形成一體化生態(tài)圈。辦公樓開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商需以長(zhǎng)期發(fā)展眼光，平衡成本、運(yùn)營(yíng)、企業(yè)用戶需求三者之間的關(guān)系。
建議：市場(chǎng)激勵(lì)、政策監(jiān)管和存量改造共促辦公樓ESG發(fā)展
大灣區(qū)城市包括廣深兩地應(yīng)嘗試推進(jìn)建筑行業(yè)碳排放交易體系建設(shè)，以驅(qū)動(dòng)運(yùn)營(yíng)商提升綜合治理能力。開發(fā)商亦需結(jié)合環(huán)境政策和市場(chǎng)需求變化提前部署，預(yù)見企業(yè)用戶未來(lái)需求轉(zhuǎn)向。
開發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商需關(guān)注企業(yè)用戶的人文關(guān)懷，并且履行社會(huì)責(zé)任。無(wú)論是對(duì)在建或存量辦公樓項(xiàng)目，都需以前瞻性的眼光積極投入辦公環(huán)境的多樣性建設(shè)，以空間的再利用與改造開辟更多關(guān)愛用戶的活動(dòng)場(chǎng)所。與此同時(shí)，我們鼓勵(lì)開發(fā)商不斷探索項(xiàng)目如何為所在社區(qū)提供價(jià)值，促進(jìn)社區(qū)共同繁榮。
辦公樓項(xiàng)目的發(fā)展離不開與企業(yè)用戶持續(xù)地磨合與交流。隨著中長(zhǎng)期內(nèi)大量新增供應(yīng)涌現(xiàn)，辦公樓項(xiàng)目應(yīng)該更好地將綠色環(huán)保節(jié)能、技術(shù)智能化、辦公舒適度、人文關(guān)懷等企業(yè)用戶注重的因素納入建筑的全生命周期中，并最終實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略價(jià)值。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
