2022年第一季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)，因春節(jié)假期進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，再加之3月底開(kāi)始的上海全域靜態(tài)管理措施，使得產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)的凈吸納量在本季度環(huán)比下降了約60%。然而，本季度的平均租金環(huán)比上升了0.7%，保持著2021年以來(lái)的平均增速。
租金保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 空置率微幅下降
需求
受突發(fā)新冠疫情的影響，本季度的凈吸納量大幅下降，有部分交易也被推遲到后續(xù)季度。
供應(yīng)
漕河涇、金橋和周康各有一個(gè)新項(xiàng)目竣工入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約20萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
租金
在凈吸納量驟降的情況下，本季度的租金環(huán)比增長(zhǎng)了0.7%，保持2021年以來(lái)的平均增速。
空置率
空置率在本季度微幅下降，隨著租賃活動(dòng)在2022年第二季度的重啟，空置率有望保持下降趨勢(shì)。
高景氣行業(yè)內(nèi)資企業(yè)推動(dòng)租賃需求
產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求主要由醫(yī)療健康、互聯(lián)網(wǎng)、集成電路和新能源汽車(chē)等高景氣行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)推動(dòng)。根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這些行業(yè)的營(yíng)業(yè)收入在2022年1-2月間大都實(shí)現(xiàn)了20%以上的同比增長(zhǎng)。因此，我們認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求只是暫時(shí)受到抑制，并將在隨后的幾個(gè)季度恢復(fù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。
未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)估
隨著疫情的有效控制和企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃活動(dòng)也將從二季度開(kāi)始有序恢復(fù)。展望未來(lái)，高力國(guó)際對(duì)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)保持樂(lè)觀預(yù)期，預(yù)計(jì)租金也將在2022-2026年期間將保持上升勢(shì)頭。
高力國(guó)際觀點(diǎn)
對(duì)于租戶而言，建議即將需要到期續(xù)約或有搬遷、擴(kuò)張計(jì)劃的企業(yè)勿要等疫情結(jié)束后才開(kāi)展尋址和談判工作，尤其是在空置率比較低的幾個(gè)子市場(chǎng)，以免大部分租戶和業(yè)主都全面恢復(fù)后企業(yè)又重新陷入房源競(jìng)爭(zhēng)的被動(dòng)局面。
對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主而言，建議近期考慮增加與租戶的溝通，了解租戶對(duì)于后疫情時(shí)期的租賃升級(jí)需求及辦公策略，提前做好應(yīng)對(duì)及產(chǎn)品布局；另外，可針對(duì)園區(qū)中的小微企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)研，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，適當(dāng)考慮調(diào)整租賃策略以幫其渡過(guò)難關(guān)。
來(lái)源：高力國(guó)際
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