萊坊發(fā)布2022年第二季《亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金指數(shù)》。該指數(shù)按季上升1.0%，升幅高于第一季的0.8%，這表明經(jīng)濟(jì)已連續(xù)三季持續(xù)復(fù)蘇，盡管通脹升至前所未有的水平，美聯(lián)儲(chǔ)積極加息以遏制通脹，整體指數(shù)按年上升2.0%。
在科技行業(yè)的推動(dòng)下，寫(xiě)字樓租戶(hù)在第二季繼續(xù)追求優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，空置率下跌1.9%。根據(jù)Google移動(dòng)性指數(shù)，今年3月份，亞太區(qū)工作場(chǎng)所人流較疫情前平均低5%，而到今年6月人流已較疫情前高出13%，增長(zhǎng)顯著。
2022年第二季度亞太區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)摘要
在指數(shù)追蹤的23個(gè)城市中，17個(gè)城市在過(guò)去一季的寫(xiě)字樓租金保持穩(wěn)定或上升。
在指數(shù)追蹤的城市中，近一半城市的寫(xiě)字樓租金已恢復(fù)到疫情前的水平。
印度班加羅爾在2022年第二季寫(xiě)字樓租金按年上升12.1%，升幅在指數(shù)排名榜領(lǐng)先，而墨爾本自2019年第四季以來(lái)首次錄得同期下跌3.8%。
在中國(guó)內(nèi)地，三月中旬至六月初，上海全市范圍封鎖實(shí)行居家工作，上海的寫(xiě)字樓租金按季下跌0.3%。
在指數(shù)中追蹤的所有城市中，新加坡是自2021年第三季以來(lái)唯一一個(gè)寫(xiě)字樓租金持續(xù)上漲的城市。
今年第二季，香港核心區(qū)寫(xiě)字樓租金按季上漲0.4%，維持連續(xù)過(guò)去兩季復(fù)蘇。然而，租戶(hù)在尋求合適面積的寫(xiě)字樓之余，且追求品質(zhì)高的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，因此寫(xiě)字樓空置率有所上升。預(yù)計(jì)在未來(lái)12個(gè)月，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的租金將上升。
亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金情況
亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金指數(shù)
亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率
亞太區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)情況
亞太區(qū)2022年寫(xiě)字樓市場(chǎng)展望
萊坊全球商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管Tim Armstrong表示，踏入下半年，隨著寫(xiě)字樓重租需求上升，預(yù)計(jì)使用量亦會(huì)同時(shí)增加。雖然混合辦公模式將繼續(xù)盛行，相信區(qū)內(nèi)的企業(yè)將逐漸采用此模式，預(yù)計(jì)大多數(shù)租戶(hù)會(huì)以實(shí)體辦公作為優(yōu)先方向，大部分地區(qū)的辦公文化也將傾向于強(qiáng)調(diào)總辦公室的重要性。由于租戶(hù)圍繞這個(gè)策略進(jìn)行定位和辦公空間設(shè)計(jì)試點(diǎn)，將有助于鼓勵(lì)員工重返辦公室。盡管宏觀(guān)環(huán)境面臨不少挑戰(zhàn)，但亞太區(qū)處于相對(duì)有利的位置去應(yīng)對(duì)短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。隨著經(jīng)濟(jì)在疫情大流行中復(fù)蘇，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓的租賃勢(shì)頭將保持堅(jiān)挺。如果通脹繼續(xù)維持高位，中央銀行緊縮繼續(xù)超過(guò)增長(zhǎng)，疫情的復(fù)蘇可能受拖累，租戶(hù)對(duì)于寫(xiě)字樓租賃會(huì)采取觀(guān)望態(tài)度。
萊坊亞太區(qū)研究部主管李敏雯表示，亞太區(qū)內(nèi)的租賃市場(chǎng)處于復(fù)蘇階段，在租賃反彈以及寫(xiě)字樓落成量下跌的環(huán)境下，空置率有所收窄。因此，相信租戶(hù)能以?xún)?yōu)惠租賃條件租用寫(xiě)字樓的機(jī)會(huì)減少。雖然美聯(lián)儲(chǔ)的鷹派傾向給經(jīng)濟(jì)前景蒙上了陰影，但我們預(yù)計(jì)亞太區(qū)企業(yè)的需求將受利率上升而影響。在寫(xiě)字樓租金達(dá)到頂峰前，租戶(hù)將繼續(xù)抓緊機(jī)會(huì)租用優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓。隨著更多支持性經(jīng)濟(jì)政策的推出，預(yù)計(jì)中國(guó)內(nèi)地的寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)將走出低谷，并在今年下半年有潛質(zhì)回升。
來(lái)源：萊坊
編輯：wangdc
