7月14日， 國家發(fā)展和改革委等13部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持新業(yè)態(tài)新模式健康發(fā)展激活消費市場帶動擴大就業(yè)的意見》，提出支持數(shù)字經(jīng)濟15種新業(yè)態(tài)新模式的一系列政策措施，而15種新業(yè)態(tài)其中之一是打造跨越物理邊界的“虛擬”產(chǎn)業(yè)園和產(chǎn)業(yè)集群。
作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域中的一種新業(yè)態(tài)，虛擬產(chǎn)業(yè)園與傳統(tǒng)園區(qū)在開發(fā)模式、招商運營、服務(wù)體系建設(shè)等方面均會有所差異，并且也會對傳統(tǒng)園區(qū)造成一定的沖擊和影響。
變革園區(qū)傳統(tǒng)的
“重資產(chǎn)”開發(fā)模式
傳統(tǒng)園區(qū)通常遵循“重資產(chǎn)”開發(fā)模式，需要經(jīng)歷投資、選址、開發(fā)建設(shè)、招商運營等一系列流程。而虛擬產(chǎn)業(yè)園則通常可以直接跳過前期的投資、選址、開發(fā)建設(shè)階段，直接進入到招商運營環(huán)節(jié)。而虛擬產(chǎn)業(yè)園提倡“網(wǎng)絡(luò)注冊、無界辦公”，對園區(qū)空間載體的依賴程度非常小，能夠避免傳統(tǒng)園區(qū)“重資產(chǎn)”開發(fā)模式的弊端，大幅減少前期投資、場地建設(shè)成本。
“離岸注冊”
將影響園區(qū)的盈利結(jié)構(gòu)
虛擬產(chǎn)業(yè)園通常都會選擇“離岸注冊
”的方式，即企業(yè)可以自由地選擇辦公城市和地點，而不用實現(xiàn)真正意義上的“入駐”。虛擬產(chǎn)業(yè)園中的企業(yè)并不需要入駐園區(qū)辦公，只需要把公司注冊到虛擬產(chǎn)業(yè)園中，就可以享受當?shù)卣峁┑膬?yōu)惠政策。
這種“離岸注冊”的方式對于傳統(tǒng)園區(qū)來說無疑也是一項新的挑戰(zhàn)，大多數(shù)傳統(tǒng)園區(qū)的盈利結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)的銷售收入和租賃收入通常占比較高，而如果未來有更多類似虛擬產(chǎn)業(yè)園的出現(xiàn)，更多的企業(yè)不再需要租用園區(qū)的場地時，園區(qū)現(xiàn)有的租金收入就會大幅減少，必須要加速拓展其他的盈利渠道。
推動園區(qū)服務(wù)
另類升級迭代
傳統(tǒng)園區(qū)所能提供的優(yōu)惠政策大多趨同，提供的基礎(chǔ)服務(wù)往往也較為同質(zhì)化，而虛擬產(chǎn)業(yè)園則更加注重為入駐企業(yè)提供更具個性化、針對性更強的“一站式”服務(wù)，包括政務(wù)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)。
促使園區(qū)關(guān)注
企業(yè)個性化需求
選擇入駐虛擬產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)大多數(shù)為初創(chuàng)型的小微企業(yè)，這些企業(yè)往往資金規(guī)模較小，除了具有工商注冊等最基礎(chǔ)的政務(wù)服務(wù)需求之外，同樣也希望能夠以較低的成本獲取法律、人力、財務(wù)、營銷等專業(yè)服務(wù)，部分企業(yè)因為行業(yè)特性還會衍生出不少個性化的需求，例如電商企業(yè)對客服、營銷服務(wù)的需求，文創(chuàng)企業(yè)對設(shè)計、美工服務(wù)的需求。
虛擬產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢則在于能夠?qū)⑦@些具有相似需求的企業(yè)聚集在一個平臺上，共同與服務(wù)商進行洽談，從而幫助企業(yè)獲得議價權(quán)，節(jié)省成本。
未來隨著我國互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟的進一步發(fā)展，各地將會出現(xiàn)越來越多的虛擬產(chǎn)業(yè)園。與傳統(tǒng)園區(qū)相比，虛擬產(chǎn)業(yè)園顯然擁有一套不同的運行方式，但是想要成功地吸引企業(yè)入駐、實現(xiàn)與入駐企業(yè)的共同成長，虛擬產(chǎn)業(yè)園同樣也需要前期進行精準的規(guī)劃和定位。
來 源： 北京商報
編 輯：liuy
