房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報(bào)告《數(shù)據(jù)中心：崛起的新增長(zhǎng)極》指出：雖然亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心新興市場(chǎng)的發(fā)展十分可期，但在評(píng)估投資時(shí)，各地市場(chǎng)的不同因素也需要謹(jǐn)慎考慮——需要從數(shù)據(jù)本地化的法律法規(guī)、以及與服務(wù)市場(chǎng)的距離遠(yuǎn)近和電力供應(yīng)情況等方面對(duì)行業(yè)進(jìn)行細(xì)致的考量。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，2021年對(duì)于數(shù)據(jù)中心的使用者和投資者而言應(yīng)該關(guān)注和考量以下事項(xiàng)：
微區(qū)位與電力供應(yīng)等因素
市場(chǎng)微區(qū)位因素包括：數(shù)據(jù)中心的選址要遠(yuǎn)離飛機(jī)的飛行航線(xiàn)和自然災(zāi)害多發(fā)地帶，不能選在百年洪泛的平原或地震帶；進(jìn)駐數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)還需考慮例如水資源和光纖網(wǎng)絡(luò)的可用性，以及與電纜登陸站的連接狀況等。
可再生能源日趨重要
由于數(shù)據(jù)中心的容量擴(kuò)展，以及能源消耗的增加，碳排放問(wèn)題日趨嚴(yán)峻。包括中國(guó)內(nèi)地、新加坡、韓國(guó)和日本等越來(lái)越多的國(guó)家和地區(qū)紛紛作出“凈零排放”承諾，到本世紀(jì)中葉實(shí)現(xiàn)碳中和。這些承諾對(duì)數(shù)據(jù)中心造成的影響非常明顯，運(yùn)營(yíng)商更有可能轉(zhuǎn)而依靠可再生能源來(lái)滿(mǎn)足電力供應(yīng)需求。
運(yùn)營(yíng)模式與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
主機(jī)托管市場(chǎng)逐漸得到重視。由于企業(yè)對(duì)自身需求進(jìn)行了整合，零售業(yè)的市場(chǎng)份額可能難以再有上升空間。同時(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)向混合云部署的策略也將從更高的層面推動(dòng)對(duì)批發(fā)業(yè)務(wù)的需求增長(zhǎng)。一些老牌運(yùn)營(yíng)商早已順應(yīng)潮流，并在積極發(fā)掘超規(guī)模計(jì)算市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)。這個(gè)行業(yè)的規(guī)則更為簡(jiǎn)單，且發(fā)展和推廣速度極快，因此也吸引了新的平臺(tái)和投資者。
合作入市
由于監(jiān)管規(guī)定國(guó)際企業(yè)必須設(shè)立合資公司才能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行開(kāi)發(fā)和/或經(jīng)營(yíng)，許多尋求開(kāi)拓新市場(chǎng)/新興市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)商會(huì)選擇與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商合作。當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商具備處理本地市場(chǎng)專(zhuān)門(mén)事務(wù)的能力，例如獲取土地儲(chǔ)備資源、辦理復(fù)雜的審批手續(xù)和采購(gòu)充足的電力供應(yīng)。當(dāng)?shù)睾献骰锇樵诮⑸蠈蛹軜?gòu)和必要的土木工程實(shí)施方面經(jīng)驗(yàn)豐富。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)另類(lèi)資產(chǎn)投資總監(jiān)Bob Tan表示，一些成熟市場(chǎng)在區(qū)域性推動(dòng)因素的帶動(dòng)下正加速發(fā)展，與此同時(shí)，新興市場(chǎng)也借助數(shù)據(jù)中心增長(zhǎng)的機(jī)遇進(jìn)入到全新的發(fā)展新階段。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
