由明源云采購、明源地產(chǎn)研究院聯(lián)合奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)專家團(tuán)隊，耗時720個小時調(diào)研與分析，共同策劃出品的地產(chǎn)供應(yīng)商行業(yè)“年終總結(jié)”——《2020中國房地產(chǎn)供應(yīng)商行業(yè)競爭力10強(qiáng)報告》已經(jīng)正式面向地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)行，幫助采購人快速尋源的同時也助力供應(yīng)商企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
報告中不僅包含大數(shù)據(jù)鑄就的年度公信力榜單（含陽光采購標(biāo)桿開發(fā)商、供應(yīng)商行業(yè)競爭力十強(qiáng)及高品質(zhì)供應(yīng)商），還包括開發(fā)商合作伙伴大數(shù)據(jù)畫像、供應(yīng)商行業(yè)最新發(fā)展深度復(fù)盤、標(biāo)桿房企采購升級策略解讀、供應(yīng)鏈發(fā)展前沿趨勢分析、供應(yīng)鏈資深專家獨家干貨等深度內(nèi)容。
后續(xù)，這本年度報告中涵蓋的36大地產(chǎn)供應(yīng)商行業(yè)51個榜單的部分精彩內(nèi)容，將在明源云采購微信公眾號每周按行業(yè)發(fā)布，歡迎關(guān)注公眾號及時索閱。
今天是連載內(nèi)容的第一期，主要是建筑工程類中精裝修工程行業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，精裝修工程中包含精裝修設(shè)計子榜單。
精裝修工程-精裝修設(shè)計
➤榜單分析
從評選結(jié)果看，金螳螂以超過60%的高開發(fā)商推薦率位列第一，廣田集團(tuán)、亞廈裝飾因質(zhì)量高、服務(wù)好以及資金實力強(qiáng)獲得超過50%的開發(fā)商推薦率。從開發(fā)商推薦率來看，在塑造 產(chǎn)品力成為行業(yè)共識的背景下，質(zhì)量成為開發(fā)商選擇推薦精裝修企業(yè)時看重的關(guān)鍵因素。
整體來看，精裝修工程10強(qiáng)企業(yè)相對穩(wěn)定，開發(fā)商推薦率較去年有小幅提升，具備批量精裝服務(wù)能力的實力型精裝企業(yè) 越來越受開發(fā)商青睞。值得一提的是，南通三建裝飾在精裝修 工程領(lǐng)域異軍突起，首次入圍10強(qiáng)榜單。另外，精裝設(shè)計是精 裝工程的關(guān)鍵一環(huán)，2020年精裝修工程評選增加精裝修設(shè)計子榜 單，天翊裝飾工程設(shè)計、伊派設(shè)計獲得開發(fā)商廣泛認(rèn)可，以超 過40%的推薦率入選榜單。
過去一年，許多精裝修工程以及精裝修設(shè)計供應(yīng)商加大開 發(fā)商市場的擴(kuò)展，在質(zhì)量、服務(wù)以及配合度等方面不斷升級， 成長迅速并成為參與市場競爭的重要力量，獲得開發(fā)商的廣泛 認(rèn)可。在本次評選中，佳億實業(yè)、雅快建筑、中梁眾合分別以 27.2%、23.4%、21.3%的開發(fā)商推薦率，入榜精裝修工程行業(yè) 年度高品質(zhì)供應(yīng)商，市井言舍建筑設(shè)計以48.5%的開發(fā)商推薦 率，入榜精裝修設(shè)計年度高品質(zhì)供應(yīng)商。
➤企業(yè)建議
行業(yè)的調(diào)整升級是必然趨勢，除了關(guān)注眼下的業(yè)務(wù)發(fā)展 外，不管是十強(qiáng)企業(yè)還是規(guī)模以上的其他企業(yè)，更應(yīng)該關(guān)注未 來的路怎么走，但所有的企業(yè)幾乎只有以下三條路可以選擇:
1、構(gòu)建充分的資源、資金與內(nèi)部管理優(yōu)勢，能夠保持或 超越頭部企業(yè)的總成本領(lǐng)先優(yōu)勢，而非單純原材料和人工成 本，最起碼不能被頭部企業(yè)甩得太遠(yuǎn);
2、在產(chǎn)品、渠道、推廣等方面塑造差異化，打造在行業(yè) 獨一無二的競爭優(yōu)勢，掌握自己差異化領(lǐng)域的定價權(quán);以產(chǎn)品 舉例，消費者已經(jīng)不單單滿足于基本的功能，而更多的開始關(guān) 注多樣化、趣味化、品質(zhì)化、智能化的產(chǎn)品。未來，隨著全裝 修住宅標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立、完善和實施，標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、定 制化將會成為未來全裝修住宅配套產(chǎn)品的重點趨勢。因此，根 據(jù)用戶需求轉(zhuǎn)變趨勢，精裝修企業(yè)應(yīng)該把體驗度、功能性和設(shè) 計感更強(qiáng)的智能化產(chǎn)品應(yīng)用到實際精裝工程項目中;
3、提升地產(chǎn)工程市場賽道的渠道開拓以及工程服務(wù)能 力，以B端市場的規(guī)�；瘶I(yè)務(wù)，拓展市場份額搶占競爭優(yōu)勢。 也就是說，合作地產(chǎn)開發(fā)商，精裝工程企業(yè)應(yīng)搭建完善的工程 服務(wù)體系，以專業(yè)化、精細(xì)化的工程服務(wù)，為開發(fā)商的提質(zhì)、 控本、增效深度賦能，未來的精裝市場將向擁有深度服務(wù)能力 的精裝企業(yè)傾斜。
➤行業(yè)概況
我國精裝房滲透率普遍低于40%，相比日本、歐美等發(fā)達(dá) 國家80%的精裝修率，我國精裝修行業(yè)仍處于起步普及階段。自2016年開始，很多省市及地方政府相繼推出范圍精準(zhǔn)、目標(biāo) 明確的精裝修政策，建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃更是明確提出到 2020年，我國新開工全裝修成品住宅面積要達(dá)30%。目前一 線城市全裝修比例較高，已接近發(fā)達(dá)國家水平;新一線城市及 二線城市全裝修項目占整個全裝修市場比例最高，但全裝修交 付比例較低，未來仍具備較大提升空間;三四線城市是未來全 裝修發(fā)展的重要地區(qū)。
2020年，受疫情以及調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)總量萎縮、 利潤空間侵蝕是大概率事件，總體景氣度下降，開發(fā)商推進(jìn)精 裝房的意愿降低，整體精裝修市場增長受牽掣。根據(jù)奧維云網(wǎng) (AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月，商品住宅精裝修樓 盤開盤項目2228個，同比-16.6%;市場規(guī)模190.2萬套，同比 -20.7%。從城市能級來看，2020年1-8月精裝修配套建材市場 中，新一線城市占比為34.5%，新一線城市份額微增，精裝修 配套建材市場回歸高能級城市。未來，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā) 展，全裝修政策在全國大面積推行以及精裝滲透率、市場規(guī)模 不斷提升的多重驅(qū)動下，精裝修行業(yè)的市場機(jī)會依然可觀。
在開發(fā)商一端，近年來隨著地價走高，樓價也不斷增長， 為了平穩(wěn)地價成本，通過精裝修提升產(chǎn)品的附加值來提升樓價 成了更多地產(chǎn)商的選擇。但由于頭部開發(fā)商精裝房滲透率逐步見頂，腰部房企的精裝修滲透率仍在快速提升，行業(yè)呈現(xiàn)排名 靠后但增速越高的趨勢。2020年1-8月精裝部品在住宅樓盤的集中供應(yīng)中，TOP10房企配套量份額占比為52%，較去年同期有 所下滑，腰部房企11-20強(qiáng)、21-50強(qiáng)、50-100強(qiáng)的精裝部品在 精裝修住宅樓盤的應(yīng)用，較去年同期均有小幅上漲。
批量精裝修由于項目規(guī)模大，項目質(zhì)量要求高，管理相對復(fù)雜，具有豐富行業(yè)經(jīng)驗與成功裝飾案例的精裝工程企業(yè)，由 于能夠在保持較高性價比的前提下，保證工程的交付質(zhì)量以及 進(jìn)度，從而更能獲得開發(fā)商青睞。目前，限制精裝修行業(yè)發(fā)展 的主要問題是成本較高、標(biāo)準(zhǔn)化程度比較低。標(biāo)準(zhǔn)化水平一定 程度上決定了批量精裝修企業(yè)的業(yè)務(wù)水平和擴(kuò)張能力，面對樓 盤的眾多戶型和客戶不同的設(shè)計風(fēng)格要求，企業(yè)需從設(shè)計、采 購、施工管控、成本管控等多方面入手，采用系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化 的方法提升管理水平。目前，裝配式內(nèi)裝成為行業(yè)的熱點，用 工業(yè)化的生產(chǎn)方式進(jìn)行裝修，提高整體質(zhì)量的同時，降低成本 及損耗，同時節(jié)能環(huán)保。行業(yè)逐漸建立SI建造體系理念，把內(nèi) 裝和結(jié)構(gòu)分離。同時實行工業(yè)化裝修，即材料加工模塊化、預(yù)置拼裝、施工程序流水化、部品通用化等。
