6月28日，萬科在深圳市鹽田區(qū)萬科中心召開2021年度股東大會(huì)，萬科董事局主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭等出席。會(huì)上，郁亮表現(xiàn)出少有的樂觀，認(rèn)為短期內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，并向行業(yè)傳遞信心。
“短期來看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過程。預(yù)計(jì)6月銷售會(huì)出現(xiàn)明顯的環(huán)比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對(duì)收窄。”郁亮表示。郁亮所看好的“起色”也是因?yàn)榻谝恍┱叩某雠_(tái)正在帶來積極影響，另外則是因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補(bǔ)。
同時(shí)，郁亮認(rèn)為，最近這一年，如果放在社會(huì)中去，房地產(chǎn)行業(yè)一定不是最艱難的一個(gè)，房地產(chǎn)行業(yè)也沒有理由躺平�！案螞r房地產(chǎn)仍然是十萬億級(jí)的市場(chǎng)，同時(shí)也是千年行業(yè)，常做常有，常做常新，不管未來的道路多艱難，走下去就會(huì)有機(jī)會(huì)，這個(gè)行業(yè)仍然會(huì)為國家做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。”
此次股東大會(huì)上，萬科也提出了三個(gè)目標(biāo)。萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝稱，從兩三年的時(shí)間跨度來看，萬科要實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)：第一，業(yè)績(jī)一定要止跌回穩(wěn)，把這種跌勢(shì)止��；第二，開發(fā)要繼續(xù)維持在第一陣營的行業(yè)地位；第三，在行業(yè)里面，萬科能夠率先從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重。“要實(shí)現(xiàn)這三個(gè)目標(biāo)，我們需要付出更多努力，同時(shí)我們也有一定的基礎(chǔ)�！�
祝九勝在會(huì)上特別提及萬科的兩大信心來源，“從最近新開的33個(gè)樓盤的情況來看，我們的流速基本上都能做到當(dāng)?shù)仄骄魉俚?.5倍到1.8倍，銷售能力在不斷提升。此外，萬科的經(jīng)營性和服務(wù)性業(yè)務(wù)也有良好的增長態(tài)勢(shì)�！�
萬科公布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年5月份，實(shí)現(xiàn)銷售額307.6億元，同比降幅仍達(dá)到46.56%，但是環(huán)比降幅微跌0.26%。祝九勝表示，萬科在投資機(jī)制方面進(jìn)一步優(yōu)化，現(xiàn)在按照特別好的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行投資，前5個(gè)月萬科投了13塊地，其中9塊今年能夠面市，還有6塊今年現(xiàn)金流能夠回正。
對(duì)于股東關(guān)心萬科未來的分紅計(jì)劃，公司董秘朱旭表示，公司分紅計(jì)劃會(huì)綜合考慮公司長期發(fā)展需要，未來分紅率會(huì)穩(wěn)定在35%至40%之間，有利于長期投資者規(guī)劃好現(xiàn)金流回報(bào)。萬科上市以來已經(jīng)連續(xù)30年現(xiàn)金分紅，累計(jì)分紅949.7億元，是股權(quán)融資金額的2.86倍，平均分紅率33.2%。萬科本年度臨時(shí)上調(diào)分紅比例至50%，預(yù)計(jì)分紅金額約112.8億元。
在市值修復(fù)方面有所行動(dòng)。據(jù)萬科董秘朱旭介紹，截至目前萬科回購額為12.9億元�！敖酉聛砣绻蓛r(jià)滿足條件，我們會(huì)盡力去做回購，如果沒有滿足條件的話我們會(huì)向董事會(huì)作報(bào)告，也會(huì)向監(jiān)管部門做說明�！庇浾咦⒁獾�，3月30日，萬科曾宣布，將在未來3個(gè)月內(nèi)擇機(jī)開展20億至25億元回購A股，回購價(jià)格不超過18.27元/股。
來源：北京日?qǐng)?bào)客戶端
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