2023年，作為中國領先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動平臺，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構(gòu)和代理機構(gòu)，以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。
近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。
商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
孫鵬陽：想從一個側(cè)面來談談發(fā)展成就：樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，寫字樓成為城市發(fā)展的重要引擎和載體。
我國改革開放之初，基本沒有真正意義上的寫字樓，大量外資企業(yè)涌入，很多只能租住在酒店。80年代中后期及90年代逐步建設了現(xiàn)代意義上的寫字樓，如北京國貿(mào)中心1/2期，上海金茂大廈、廣州中信大廈，深圳國貿(mào)大廈等。這個時期，寫字樓主要是順應外資企業(yè)的辦公需求，寫字樓的租金和售價基本都是以美元計價。
為了促進經(jīng)濟的發(fā)展，各區(qū)域、城市從90年代開始主動規(guī)劃各自的商務區(qū)，這些商務區(qū)在這20年間取得了舉世矚目的宏大成就。寫字樓就是這些商務區(qū)最大的組成部分，大概要占到50%的比例，并由此衍生出樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟。寫字樓成為了區(qū)域、城市發(fā)展的重要引擎和載體。我們看最具代表性的三個國家級中央商務區(qū)：
北京中央商務區(qū)，即北京CBD，1998年確定規(guī)劃范圍，2001年北京CBD管委成立， 2003年確定為北京超高層建筑，標志性建筑集中的區(qū)域。經(jīng)過二十年的建設，北京中央商務區(qū)基本建成，2020稅收過億的樓宇達122座。
上海陸家嘴，1993年確定規(guī)劃，1999年金茂大廈建成開業(yè)，2008年環(huán)球金融中心落成，2016年上海中心大廈正式完工，今年11月28日陸家嘴最后一個商辦地標保利浦開金融中心正式竣工。2020年上海陸家嘴商務區(qū)稅收過億樓宇達110棟。
廣州天河中央商務區(qū)，1993年珠江新城開始規(guī)劃，2003年珠江新城正式確定為廣州中央商務區(qū)，2011年珠江新城，天河北和廣州國際金融城正式組成天河CBD。截至目前，12平方公里的天河北和珠江新城已經(jīng)基本建成，廣州國際金融城在建設當中。2022年稅收過億的樓宇86棟。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
孫鵬陽：舉個例子，最近竣工的上海保利浦開金融中心，有一個很有特色的定位：人文商務綜合體。
之前我們也看過很多文化空間與寫字樓結(jié)合的案例，如新保利大廈云樓9-15層的保利藝術(shù)博物館，北京環(huán)球金融中心2層的金杜藝術(shù)中心，上海中心大廈37層的上海觀復博物館等。這些藝術(shù)空間大都租用或者業(yè)主提供空間，只作為寫字樓的一個業(yè)態(tài)，空間占比很小，給寫字樓增添了人文氛圍，但沒有人會把這些項目定義為人文商務空間。
上海博物館東館有11.32萬平方米，保利浦開金融中心有24萬平方米的超甲寫字樓，4.7萬平方米的商業(yè)。這40萬平方米的建筑在設計之初就一體化設計，相互融合，交相輝映。保利浦開金融中心在運營上把4.7萬平方米的商業(yè)作為文化商業(yè)，引進了日本最潮的當代藝術(shù)畫廊--南至閣藝術(shù)中心，不僅從空間上而且從運營上與上海博物館東館呼應融合，共同構(gòu)建了人文商務綜合體。
經(jīng)濟的發(fā)展一定會帶來文化的興盛，中國的復興，最終一定是文化的復興。寫字樓是經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎和載體，相信在文化發(fā)展傳播中也一定會扮演非常重要的角色，期待未來會涌現(xiàn)出更多的各種創(chuàng)新形式的人文商務綜合空間。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？
孫鵬陽：我們這一代從業(yè)者趕上了巨變的時代，未來20年會是翻天覆地的20年，也許會影響到這個行業(yè)的思維框架、思維邏輯。
寫字樓行業(yè)興起之初，我們需要引入國外的資金、技術(shù)、管理，然后利用自己的成本優(yōu)勢，生產(chǎn)產(chǎn)品，逐漸發(fā)展自己的工業(yè)體系。目前這一狀況已經(jīng)發(fā)生了很大變化，我們的人均GDP1990年是347美元，2000年是951美元，而2021年已經(jīng)躍升為12359美元；2022年進口規(guī)模達27610億美元，而且還在快速成長，是全球第二大進口市場，規(guī)模僅次于美國33700億美元，并且是全球141個國家的第一大貿(mào)易伙伴。WIPO發(fā)布的報告顯示2022年中國PCT國際專利居首位，外國智庫統(tǒng)計了影響未來的44項科技研究，中國有37項領先，雖然目前還沒有形成產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)，但未來20年可以預見中國的資金、技術(shù)、管理、市場會發(fā)生翻天覆地的變化，我們這個行業(yè)所服務的客戶、客戶結(jié)構(gòu)一定會是另外一番景象。
工業(yè)經(jīng)濟向數(shù)字經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，互聯(lián)網(wǎng)是這個轉(zhuǎn)變的序曲，但已經(jīng)對我們這個行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響，開放、包容、共享、智慧、綠色、可持續(xù)已經(jīng)影響到我們行業(yè)的方方面面，從理念到建造、運營；從硬件到軟件，從管理到治理。數(shù)字經(jīng)濟、技術(shù)革命經(jīng)過之前的積累在快速的改變著中國經(jīng)濟的各個層面。2015年國家提出2025中國制造，發(fā)展至今很多數(shù)字技術(shù)已經(jīng)產(chǎn)品化、甚至在逐步產(chǎn)業(yè)化，未來會加速進入智能世界，如孟晚舟所講：所有對象可連接；所有應用可模型；所有決策可計算，人們的工作和生活方式會發(fā)生巨大的變化，甚至會超出我們的想象。未來20年這樣的境況一定會到來，我們所必須要做的就是擁抱變化，改變思維。
過去400年，世界秩序由西方主導，標準、規(guī)則、程序、機制等都是西方制定的，但隨著世界變局的到來，新的秩序正在孕育。國家2018年提出中國標準2035，未來的20年，相信通過行業(yè)同仁的共同努力，包括《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》在內(nèi)的中國標準將有更多新的建樹。
來 源： 房訊網(wǎng)
