2024年開春，樓市迎來了近年來最冷的小陽春，連萬科這樣的好學(xué)生與行業(yè)風(fēng)向標(biāo)也頻頻傳出不少負(fù)面消息。下一步樓市到底該怎么走？
柏文喜老師對2024年的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了多方面的分析和評論。他認(rèn)為，盡管有政策的支持，但樓市下滑的趨勢并未根本改變。他強(qiáng)調(diào)，樓市的回暖與宏觀經(jīng)濟(jì)運行基本面密切相關(guān)，需要宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇作為支撐。同時，他指出樓市是一個“買漲不買落”的市場，市場預(yù)期和信心的修復(fù)對市場回暖至關(guān)重要。
柏文喜還提到，目前中國樓市正在從新房市場向存量市場轉(zhuǎn)變，同時商品房與保障房并重的結(jié)構(gòu)也在快速轉(zhuǎn)型中。他認(rèn)為，未來中國房價將在強(qiáng)力監(jiān)管和防范風(fēng)險的政策下，走向高位小幅波動的狀態(tài)，其中大城市房價以平穩(wěn)和穩(wěn)中有升為主，中小城市房價則以平穩(wěn)為主。
對于樓市的調(diào)控政策，柏文喜指出，政府出臺的限漲令和限跌令表面上是為了樓市的平穩(wěn)運行，但實際上可能導(dǎo)致樓市失去價格調(diào)節(jié)作用，進(jìn)而可能陷入行業(yè)性流動性危機(jī)或市場以各種創(chuàng)新的違規(guī)方式逃避監(jiān)管的狀態(tài)。他認(rèn)為，這些政策在一定程度上加劇了樓市的大漲大跌，對樓市的平穩(wěn)運行以及企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展都是不利的。
柏文喜還分析了目前是否是購房的好時機(jī)。他認(rèn)為，在房貸降息和各地爭相刺激樓市的情況下，剛需和改善型需求人群確實迎來了較為合適的窗口期。但他同時指出，想要等待房價大幅下降再出手的可能性不大，因為政策層面和相關(guān)業(yè)界并不希望看到樓市大跌。因此，對于剛需購房者來說，現(xiàn)在應(yīng)該是出手的時機(jī)。
最后，柏文喜提到了疫情對購房者心態(tài)的影響。長期的防控措施不僅積壓了剛需，也影響了經(jīng)濟(jì)活躍度和收入預(yù)期，從而影響了置業(yè)偏好和購房能力。因此，疫情防控放開未必會必然導(dǎo)致樓市購買力的爆發(fā)，反而可能因社會心理的變化長期改變置業(yè)心態(tài)。
柏文喜還強(qiáng)調(diào)了在新形勢下必須構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的必要性，包括適應(yīng)新時代發(fā)展要求、破解發(fā)展難題、滿足人民美好生活需要等方面。他指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生福祉、防范金融風(fēng)險等方面都具有重要意義。
