柏文喜老師對(duì)5月17日央行救樓市和住建部以買代建收購(gòu)積壓商品房改為保租房的政策有以下幾點(diǎn)看法
柏文喜認(rèn)為,此次是用金融杠桿、放松信貸、降低信貸條件的方式向市場(chǎng)端注入金融資源,用金融手段去庫(kù)存。和2008年、2015年直接刺激需求的方式有所不同。
對(duì)于5000億收儲(chǔ)資金來(lái)源問(wèn)題,柏文喜表示不用擔(dān)心,只要政策方向是對(duì)的,辦法總是有的。他提出兩點(diǎn):一是各地國(guó)企、城投公司等可利用信貸資源優(yōu)勢(shì),申請(qǐng)政策性貸款等;二是作為國(guó)家救市政策,后續(xù)國(guó)家層面可能會(huì)從專項(xiàng)資金發(fā)放等方式助力地方國(guó)有平臺(tái)收儲(chǔ)。
柏文喜指出,以購(gòu)代建的收儲(chǔ)式救市主要作用在供給側(cè),核心是平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系。但需求端仍存在問(wèn)題,一部分群體住房需求很難釋放,主要是購(gòu)買力缺失,收入不足以支撐買房的大宗消費(fèi)。
柏文喜認(rèn)為,央行等多部門出臺(tái)的救市政策力度空前,但行業(yè)能否逆轉(zhuǎn)還需觀察。關(guān)鍵在于能否推動(dòng)房?jī)r(jià)和地價(jià)回歸合理水平,重建市場(chǎng)信心。
柏文喜提出,建議強(qiáng)二線城市應(yīng)有更大力度救市政策出臺(tái),以盡快激活樓市需求去化庫(kù)存。只有這些城市樓市基本面好轉(zhuǎn),整體樓市才算真正好轉(zhuǎn)。
來(lái) 源： 柏文喜 商賈視線
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