房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫(xiě)字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開(kāi)、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進(jìn)行的"藍(lán)光文商旅論壇"領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，以"京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式"為主題。仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人魏克受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分享了商辦項(xiàng)目前期定位和后期推廣的經(jīng)驗(yàn)。
魏克認(rèn)為，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)園還是商辦項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)屬性很重要，都應(yīng)該發(fā)展產(chǎn)業(yè)；在商辦和產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目落地前期，應(yīng)該做好項(xiàng)目定位；項(xiàng)目的后期推廣一定要有創(chuàng)新，要強(qiáng)調(diào)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
以下是魏克在領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：
空置率問(wèn)題確實(shí)是所有開(kāi)發(fā)商都要面對(duì)的問(wèn)題，真正要解決這個(gè)問(wèn)題，比如前期整個(gè)項(xiàng)目定位很準(zhǔn)，之前傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式是先開(kāi)發(fā)后去找客戶，這個(gè)思維需要改變。之前想好到底什么樣的客戶到我們項(xiàng)目去落地，所以會(huì)考慮招商推廣應(yīng)該怎么做，所以前期項(xiàng)目定位無(wú)論是產(chǎn)業(yè)園或商辦項(xiàng)目都很重要，到底定位是什么，什么樣的企業(yè)要落地，前期要做好這個(gè)事情。
后面的推廣要有一定的創(chuàng)新，每個(gè)行業(yè)定位不一樣，推廣方式也不一樣，產(chǎn)品差異化也很重要，如果開(kāi)發(fā)產(chǎn)品跟隔壁的產(chǎn)品一樣，那我們優(yōu)勢(shì)在哪里？所以一定要強(qiáng)調(diào)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)才有市場(chǎng)。
因?yàn)槲业谋尘笆亲霎a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，做了十三年的時(shí)間，比較了解政府對(duì)產(chǎn)業(yè)的要求是什么，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)園還是商辦項(xiàng)目都要求發(fā)展產(chǎn)業(yè)。今天認(rèn)真看了一下藍(lán)光的介紹，我覺(jué)得他們也是一個(gè)商辦物業(yè)項(xiàng)目，最終落地中國(guó)電信5G項(xiàng)目，我覺(jué)得是很好的案例。商辦物業(yè)項(xiàng)目還是落地產(chǎn)業(yè)，藍(lán)光來(lái)做這樣的事情，政府也認(rèn)可這樣的項(xiàng)目，后面政府有資源、也有渠道，也可以幫助項(xiàng)目做招商。無(wú)論什么樣的項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)屬性很重要。
關(guān)于2020年的市場(chǎng)怎么看？我的觀點(diǎn)是"樂(lè)觀"。因?yàn)槲业墓ぷ魇窃诠I(yè)地產(chǎn)板塊，我們接觸比較多是國(guó)外的基金，無(wú)論是今年還是明年，我們覺(jué)得是很不錯(cuò)的，國(guó)外資本也比較關(guān)注國(guó)內(nèi)一些物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心，我們看到了這個(gè)趨勢(shì)明年還是比較樂(lè)觀。
來(lái)源：房訊網(wǎng)