房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進(jìn)行的"藍(lán)光文商旅論壇"領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，以"京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式"為主題。中國高科技產(chǎn)業(yè)化研究會(huì)智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任郗龍飛受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分享與探討了房山區(qū)域營商環(huán)境的優(yōu)化以及區(qū)域商辦地產(chǎn)的前景。
郗龍飛表示，房山區(qū)營商環(huán)境不斷優(yōu)化，政府非常重視高精尖產(chǎn)業(yè)的落地，在招商引資方面對(duì)于高精尖產(chǎn)業(yè)落地實(shí)行"一事一議"政策，在高精尖以及其他一些產(chǎn)業(yè)落地方面的扶持力度是非常強(qiáng)的。
以下是郗龍飛在領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：
因?yàn)槲以诜可讲俦P過項(xiàng)目，我認(rèn)為房山區(qū)域相對(duì)于北京多點(diǎn)的衛(wèi)星城，包括大興、順義、懷柔、延慶，房山是離北京城區(qū)最近的一個(gè)區(qū)域，而且我認(rèn)為房山營商環(huán)境是最好的。為什么這么講？
第一，房山在招商引資方面對(duì)于高精尖都是一事一議的政策，同時(shí)對(duì)孵化創(chuàng)新相關(guān)的，包括人才政策、創(chuàng)新政策都是有一事一議的政策。有兩個(gè)案例：互聯(lián)網(wǎng)金融安全示范園，北京基金小鎮(zhèn)，這兩個(gè)項(xiàng)目都是在2016年6月成立的，到現(xiàn)在也就是三年時(shí)間，我看到今年上半年政府的數(shù)據(jù)，其中基金小鎮(zhèn)三年時(shí)間入園企業(yè)達(dá)到1300家，管理資金總額達(dá)到1.79萬億，互聯(lián)網(wǎng)金融安全示范園到三年時(shí)間，入園家數(shù)將近500家，納稅額達(dá)到12.4億。
第二，因?yàn)樾姓鞴芑径际?0后，不管是經(jīng)信委還是科委，還是文資辦，還是主管農(nóng)業(yè)和文旅的副區(qū)長全是80后，以前我們看到的房山都是煤炭之鄉(xiāng)、建材之鄉(xiāng)，包括三大物流基地，現(xiàn)在跟以前不一樣了�，F(xiàn)在房山重新的定位"三區(qū)一節(jié)點(diǎn)"，這是要把房山打造成一個(gè)生態(tài)宜居，包括科技創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，所以在高精尖方面，包括在一些產(chǎn)業(yè)方面的扶持力度是非常強(qiáng)的。在其他區(qū)域，相信可能看不到對(duì)于買或租的大型企業(yè)是有不同政策的。
關(guān)于2020年的市場(chǎng)怎么看？我的觀點(diǎn)是兩個(gè)詞：迭代、融合。
迭代。從北京三產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)去講，從2015年三產(chǎn)比例是79.6%，2018年底三產(chǎn)結(jié)構(gòu)上升到80.4%，核心金融業(yè)從2015年占到了22.4%，零售業(yè)是12.8%，但是到2018年，零售業(yè)已經(jīng)從2015年的12.8%降到了7.3%，這是很大比例的下滑。
2015年，軟件信息跟相關(guān)服務(wù)業(yè)占比是13%，2018年三產(chǎn)里上升比例很快的產(chǎn)業(yè)就是科技研究和技術(shù)服務(wù)類，是從以前5%+上升到2018年底10.2%�？萍挤⻊�(wù)研究方面跟高校融合。二產(chǎn)結(jié)構(gòu)到2015年時(shí)不到20%，2018年有一個(gè)很重要的指標(biāo)，醫(yī)藥制造類突然從7%+上升到了10%。這是迭代的更新，包括正南首都國際機(jī)場(chǎng)、正西新首鋼都是代表未來新興力量。
融合。房山是離北京區(qū)最近的區(qū)域，這個(gè)融合應(yīng)該從京西南麗澤商圈到總部基地，從總部基地通過房山線，總部基地跟房山已經(jīng)深度融合了。在過去兩年中我們走訪了40多個(gè)園區(qū)，訪談了將近500家企業(yè)，其中40-50家上市公司，總部基地訪談了3家企業(yè)，其員工60%住在長陽。我們跟他們溝通過程中，他們對(duì)房山是否有選址需求或是否愿意搬遷過程中，已經(jīng)表述完全愿意。其中2家上市公司藥企，員工60%住在長陽，最主要搬遷的原因是大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境這幾年并不是很好，他們需要跟中醫(yī)藥大學(xué)結(jié)合，因?yàn)樗麄兒芏嗫蒲辛α啃枰劳懈咝?-中醫(yī)藥大學(xué)；房山大學(xué)城本身在企業(yè)成長過程中，人員是企業(yè)當(dāng)中最核心的力量。
北理工成果轉(zhuǎn)化也是跟企業(yè)相結(jié)合的，因?yàn)楸崩砉さ某晒D(zhuǎn)化處長是北京市高校成果轉(zhuǎn)化中心秘書長，企業(yè)跟高校相結(jié)合。在成果轉(zhuǎn)化方面，房山政府這方面有很強(qiáng)的扶持力度，因?yàn)橛羞@么好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，包括相關(guān)配套優(yōu)勢(shì)、高校資源，還有相關(guān)行政服務(wù)的綜合能力。所以，我對(duì)未來的西南市場(chǎng)非�？春玫�，接下來就是如何深度去跟當(dāng)?shù)刭Y源相匹配、相融合。
來源：房訊網(wǎng)