2019年廣州一手商業(yè)地產(chǎn)市場打了一個“翻身仗”。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的報告顯示，2019廣州公寓市場成交反彈，成交28469套156萬平方米，同比上漲66%；寫字樓成交區(qū)域向珠江東西岸外移，魚珠、白鵝潭板塊熱度提升；一手商鋪成交則創(chuàng)近7年新高，達7678套86萬平方米，老城區(qū)多個項目裙樓獲投資機構(gòu)青睞，大手交易頻仍。
據(jù)商業(yè)地產(chǎn)專家分析，2019一手商業(yè)地產(chǎn)“翻身”，一個關(guān)鍵的因素在于2018年底出臺“12·19商服政策”利好，市場上相當一部分產(chǎn)品可供個人購買，不再局限于公司法人。此外，去年市政府和多區(qū)推出便利營商的政策，都使投資者入市增強信心。
公寓市場：黃埔成交6000套居首
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的報告，受2018年底“12·19商服政策”利好影響，2019廣州公寓市場成交反彈，成交28469套156萬平方米，同比上漲66%。2019年除越秀區(qū)成交縮減外，其余十區(qū)公寓交易升溫。其中，黃埔區(qū)公寓成交重回6000套，番禺區(qū)保持4000套以上，南沙、花都、荔灣、從化區(qū)的成交更是刷新近4年紀錄。
2019年廣州公寓市場全面回暖，主要歸結(jié)為三方面原因：一、2018年底商服調(diào)控政策的合理松綁；二、“商改租”支持力度大，公寓持有運營的操作空間提高；三、外圍產(chǎn)業(yè)聚集顯著，公寓市場供需活躍。
商鋪市場：信心提升，投資交易增加
2019年廣州商鋪市場成交則創(chuàng)近7年新高，達7678套86萬平方米。交易主要來自三部分：一是大宗交易案的網(wǎng)簽確權(quán)，二是散售項目的熱銷貢獻，三是外圍安置社區(qū)的批量確權(quán)。
2019年廣州商鋪市場交易量提升明顯，除大市回暖外，另一重要因素即為多個消費新政的利好刺激，北京路、天河路等多個消費集聚區(qū)為“夜經(jīng)濟”消費地標。從商業(yè)投資機構(gòu)的動向來看，他們已率先行動，盯上老城區(qū)商業(yè)中心：例如2019年2月，環(huán)球?qū)崢I(yè)科技斥5.76億元收購東山錦軒現(xiàn)代城商業(yè)項目樓面及租賃合約。相距300米的東山匯商業(yè)中心，則于12月作價4億元整棟轉(zhuǎn)手。9月，吉寶置業(yè)中國與同創(chuàng)集團簽署了收購協(xié)議，以1.28億元收購荔灣區(qū)西門口廣場。
寫字樓：成交重心向東向西移動
繼2017、2018年大量供應后，2019年廣州寫字樓市場供應為1849套44萬平方米，成交為3005套72萬平方米，成交貢獻主要來自若干項目的批量網(wǎng)簽，以及個別熱門項目的跑量。
2019年廣州外圍區(qū)的思科智慧城、李錦記大廈、保利國際金融中心、富力環(huán)貿(mào)中心、金博商務中心、碧桂園星悅臺等項目全新入市，外圍四區(qū)貢獻了市場約八成的寫字樓供應。從寫字樓成交來看，2019年中心區(qū)受供應影響，寫字樓成交向東向西移動，魚珠、白鵝潭板塊熱度提升。外圍區(qū)花都迎賓大道崛起，市場約1/5的交易量來自該板塊的產(chǎn)業(yè)項目。魚珠則與科學城、中新知識城形成廣州寫字樓東軸線。而番禺區(qū)以尾貨銷售為主，南沙暫無板塊上榜。
2019年廣州寫字樓市場成交量依然高企，主要得益于廣州城市定位拔高，經(jīng)濟的穩(wěn)步增長以及營商環(huán)境不斷優(yōu)化。
2020年展望：南沙、黃埔公寓新貨供應領(lǐng)先
廣州中原研究發(fā)展部人士表示，近年來，中心區(qū)成熟板塊以及外圍區(qū)熱點產(chǎn)業(yè)板塊項目備受投資者關(guān)注。他們預期2020年南沙、黃埔兩區(qū)公寓新貨領(lǐng)先，其中金洲&明珠灣、魚珠&開發(fā)區(qū)板塊受惠于板塊定位、企業(yè)總部進駐、基建建設，整體發(fā)展速度較快，價值兌現(xiàn)空間大。
廣州南站&長隆、新塘屬新地鐵板塊，均有大型TOD項目落成，交通樞紐利好加持，潛在的人流增量龐大，板塊項目投資潛力可期。
花都中心區(qū)板塊屬2019年廣州樓市黑馬，受區(qū)域規(guī)劃調(diào)整、城市更新推進提速、產(chǎn)業(yè)升級、樓價低洼等多項利好影響，備受客戶關(guān)注。2020年，預期花都區(qū)域中軸線項目將成為市場熱點。
來源：廣州日報
編輯：wangdc
