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“拖字訣”行不通 廣州出臺(tái)閑置土地處理辦法
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-11-19 9:40:00
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[提要]年底前不到兩個(gè)月時(shí)間,是城市推地高峰期,在“緊融資”“寬供應(yīng)”“限地價(jià)”等一系列調(diào)控組合拳下,整體來(lái)看,土地市場(chǎng)將延續(xù)“降溫”的趨勢(shì),不過(guò)廣州等少數(shù)熱點(diǎn)城市仍是房企土儲(chǔ)補(bǔ)倉(cāng)的重點(diǎn),優(yōu)質(zhì)地塊熱度將持續(xù)。

  時(shí)隔六年天河牛奶廠板塊再次推出宅地,地塊最終以總價(jià)48.65億元被合景泰富拿下,刷新天河區(qū)的紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士表示,年底前不到兩個(gè)月時(shí)間,是城市推地高峰期,在“緊融資”“寬供應(yīng)”“限地價(jià)”等一系列調(diào)控組合拳下,整體來(lái)看,土地市場(chǎng)將延續(xù)“降溫”的趨勢(shì),不過(guò)廣州等少數(shù)熱點(diǎn)城市仍是房企土儲(chǔ)補(bǔ)倉(cāng)的重點(diǎn),優(yōu)質(zhì)地塊熱度將持續(xù)。近期的成交帶動(dòng)了短期的市場(chǎng)情緒,但長(zhǎng)期來(lái)看還是需要關(guān)注經(jīng)濟(jì)、政策等形勢(shì)的影響。建議房企要仔細(xì)測(cè)算拿地成本,避免遭遇后期利潤(rùn)空間或現(xiàn)金流不足的風(fēng)險(xiǎn)。

  高價(jià)地或面臨盈利困難

  牛奶廠地塊掛牌出讓后,周邊二手房已經(jīng)出現(xiàn)上調(diào)報(bào)價(jià)的情況,而天河核心區(qū)更是出現(xiàn)二手房業(yè)主提價(jià)惜售的現(xiàn)象。天河區(qū)今年還成交了廣氮地塊、科韻路西側(cè)地塊。今年4月由金地拿下的廣氮地塊命名為金地天河峯睿,其營(yíng)銷中心已開(kāi)放。而去年珠實(shí)拿下的廣氮地塊、合景拿下的黃埔大道地塊預(yù)計(jì)也快進(jìn)入上市亮相的階段,由于地段條件優(yōu)越,這些地塊都是近年來(lái)成交的“高價(jià)地塊”。有業(yè)內(nèi)人士提醒,市場(chǎng)預(yù)期不可過(guò)度盲目樂(lè)觀,在“房住不炒”整體基調(diào)之下,樓市走向依然要看整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及基本面。高價(jià)地有可能面臨盈利困難的局面。

  今年上半年土地市場(chǎng)逆勢(shì)升溫。從前三季度土地拍賣情況來(lái)看,廣州經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積同比持續(xù)增長(zhǎng),與此同時(shí),市場(chǎng)分化下的土地流拍現(xiàn)象也始終伴隨?硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度土地供應(yīng)節(jié)奏減緩,房企謹(jǐn)慎,在此情況下,土地市場(chǎng)共成交19宗,流拍5宗。二季度,優(yōu)質(zhì)地塊入市節(jié)奏加快,白云、番禺等區(qū)土地市場(chǎng)迅速升溫,但分化現(xiàn)象也更加明顯,增城、從化等外圍區(qū)域流拍現(xiàn)象仍有發(fā)生,二季度成交35宗地塊,流拍13宗經(jīng)營(yíng)性用地。三季度土地市場(chǎng)持續(xù)升溫,優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯增加,共成交42宗地塊,流拍宗數(shù)下降至8宗。業(yè)內(nèi)人士表示,在融資壓力之下,房企拿地心態(tài)也發(fā)生了分化,優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)迎來(lái)眾多房企角逐,而對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性則在降低。

  廣州出臺(tái)閑置土地處理辦法

  以往不少房企愛(ài)用“拖字訣”,以時(shí)間換取漲幅,不過(guò)顯然這種方法現(xiàn)在行不通了。11月16日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布一則《廣州市閑置土地處理辦法》的公告,詳細(xì)規(guī)定了本市行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的處理方法。超過(guò)國(guó)有土地有償使用合同約定或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限,滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的;自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的;已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè),但開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地面積占應(yīng)當(dāng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總用地面積不足1/3或者已建設(shè)投資額(不含土地取得成本)占總建設(shè)投資額(不含土地取得成本)不足25%,且非因不可抗力、政府及其有關(guān)部門行為中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年等情形將被認(rèn)定為閑置土地,經(jīng)認(rèn)定土地閑置滿1年的,市土地行政主管部門可以按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收土地閑置費(fèi),比如按出讓土地價(jià)款的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)。逾期不繳納土地閑置費(fèi)的,自逾期之日起,按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額1‰的滯納金。

  業(yè)內(nèi)人士表示,在這樣的情況下,預(yù)計(jì)資金壓力明顯的房企拿地將會(huì)更謹(jǐn)慎。而對(duì)于財(cái)務(wù)指標(biāo)健康、現(xiàn)金流充裕的規(guī)模房企來(lái)說(shuō),將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)補(bǔ)倉(cāng)的時(shí)機(jī)。優(yōu)質(zhì)地塊依然備受房企青睞,地價(jià)再被追高的可能性大,建議房企要仔細(xì)測(cè)算拿地成本,避免遭遇后期利潤(rùn)空間或現(xiàn)金流不足的風(fēng)險(xiǎn)。

  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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