對于深圳樓市而言，新房市場的熱度依舊，但二手房市場成交量卻出現(xiàn)大幅下降的情況。這時，一些熱點二手樓盤的報價出現(xiàn)變化，調(diào)控新政前集體大幅上漲態(tài)勢得到明顯遏制。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對熱點樓盤報價的跟蹤分析，“7·15新政”發(fā)布后至今已四個多月，深圳二手房市場成交量持續(xù)低迷，“金九銀十”成色不足，10月深圳二手房網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）共計5725套，環(huán)比9月網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）大幅下滑23.6%，二手房成交量進入“橫盤”行情。
其中，位于寶安區(qū)的TATA公寓，11月與6月的報盤均價相比已經(jīng)下跌了16.13%。今年5月，有媒體報道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源·壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。當時，深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構(gòu)將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。
此外，TATA公寓、星河丹堤、鴻榮源·壹方中心以及香蜜湖片區(qū)的錦廬花園等熱點二手樓盤在近90天成交情況并不踴躍，其中錦廬花園二手房在4大平臺近90天都沒有成交，目前掛牌價格超過每平方米19萬元。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，隨著樓市成交量“橫盤”行情的出現(xiàn)，部分熱點樓盤業(yè)主的心態(tài)與預(yù)期開始發(fā)生了微妙變化，說明調(diào)控新政后導致的橫盤已對此類房源業(yè)主的心態(tài)造成了較大影響，回調(diào)報價“贏回”成交量只能成為必然選擇。同時，深房中協(xié)預(yù)計，隨著新房市場“打新熱”的持續(xù)，以及二手房市場成交量橫盤時間的拉長，未來，部分二手房業(yè)主的報價，可能會出現(xiàn)松動或調(diào)整的空間，購房者擇機入市的主動權(quán)將會有所增加。
此前，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見，其中提到在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管機制，并建立存量商品房價格引導制度；在房屋租賃方面要求加強租賃房屋管理，實行實名租賃、建立租賃租金監(jiān)管制度等。
來源：證券時報網(wǎng)
編輯：wangdc
