房訊網(wǎng)訊 據(jù)中指研究院市場(chǎng)報(bào)告，三季度，上海寫字樓共新增供應(yīng)項(xiàng)目面積將近37.1萬㎡，分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長(zhǎng)寧國(guó)際T3和T4。
從需求端來看，三季度上海寫字樓市場(chǎng)前期壓抑的需求有所釋放，TMT、金融、專業(yè)服務(wù)和零售行業(yè)復(fù)蘇后，帶動(dòng)對(duì)整個(gè)寫字樓租賃市場(chǎng)需求的上揚(yáng)。三季度寫字樓租賃市場(chǎng)顯示，TMT行業(yè)租戶占比為28%，金融行業(yè)占比14%，零售行業(yè)占比11%，TMT和金融業(yè)持續(xù)引領(lǐng)需求回暖。
受疫情影響，租戶企業(yè)決策更加謹(jǐn)慎，租金持續(xù)走低。三季度，全市甲乙級(jí)寫字樓租金環(huán)比二季度下跌2.22%，至4.58元/㎡·天。
空置方面，雖然需求回升，但由于新增供應(yīng)的入市，上海寫字樓市場(chǎng)的空置率仍有小幅上升，CREIS中指數(shù)據(jù)·寫字樓版監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，上海全市寫字樓的空置率較二季度上升1.57個(gè)百分點(diǎn)。其中核心商圈虹橋的空置率較二季度上升2.99個(gè)百分點(diǎn)，漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。
分析認(rèn)為，疫情對(duì)營(yíng)商環(huán)境的改變帶來一定的影響，大多企業(yè)仍以節(jié)約成本為首要考量，預(yù)計(jì)短期內(nèi)空置率下降可能性較低。
來源：房訊網(wǎng)
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