根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，2019年北京土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地成交樓面價(jià)止跌回升，溢價(jià)率創(chuàng)近五年新低，供地計(jì)劃完成率92%，非限價(jià)用地重新回歸。
2019年，北京土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)57宗，供應(yīng)面積691萬(wàn)㎡，同比下降21%，完成供地計(jì)劃的92%（計(jì)劃供應(yīng)750萬(wàn)㎡）；成交59宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)地塊），成交面積745萬(wàn)㎡，同比下降5%；成交樓面價(jià)為22660元/㎡，同比2018年上漲6%；溢價(jià)率為8%，創(chuàng)近五年新低。
住宅用地溢價(jià)率連續(xù)四年下降
2019年，北京土地市場(chǎng)住宅用地供應(yīng)49宗，供應(yīng)面積599萬(wàn)㎡，同比2018年下降19%，基本完成供地計(jì)劃（計(jì)劃供應(yīng)住宅用地600萬(wàn)㎡）；成交51宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)地塊），成交面積653萬(wàn)㎡，同比上漲5%；成交樓面價(jià)為23138元/㎡，同比2018年下降2%；溢價(jià)率為9%，創(chuàng)近五年新低。
其中，住宅用地流拍/撤掛共計(jì)4宗，建筑面積為83萬(wàn)㎡，其中3宗為共產(chǎn)房地塊， 1宗為不限價(jià)地塊，無(wú)地塊進(jìn)入“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)。
從近三年溢價(jià)率結(jié)構(gòu)來(lái)看， 2019年北京土地成交市場(chǎng)零溢價(jià)地塊占比大幅提升，高溢價(jià)率地塊占比收窄， 2019年底價(jià)成交土地占比達(dá)43.1%。
限競(jìng)房用地占主力
2019年北京住宅成交用地仍以限競(jìng)房地塊為主，占比超五成。51宗住宅成交用地中，限競(jìng)房地塊21宗，成交面積334萬(wàn)㎡。共產(chǎn)房地塊15宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)地塊），成交面積150萬(wàn)㎡。不限價(jià)地塊15宗，成交面積168萬(wàn)㎡。
從成交區(qū)域來(lái)看，除東城、西城、延慶、昌平等4個(gè)地區(qū)無(wú)成交外，大興成交宗數(shù)最多，累計(jì)成交11宗（含大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)地塊），成交面積130萬(wàn)㎡居各區(qū)域首位，其中限競(jìng)房地塊成交10宗，成交面積119萬(wàn)㎡。
非限價(jià)用地重新回歸
2019年北京土地市場(chǎng)不限價(jià)地塊重新回歸，供應(yīng)明顯增多，且年底新推宅地中不限價(jià)地塊成絕對(duì)主力；地塊分布以城六區(qū)為主。
截至2019年底，2018年和2019年北京土地市場(chǎng)不限價(jià)住宅用地累計(jì)成交16宗，成交面積181萬(wàn)㎡，其中15宗于2019年成交（2018年僅成交富力中交延慶地塊）；城六區(qū)成交8宗，成交面積91萬(wàn)㎡，成交面積占比50%；近郊區(qū)成交2宗；遠(yuǎn)郊區(qū)成交6宗。
2018年和2019年北京土地市場(chǎng)不限價(jià)宅地累計(jì)供應(yīng)27宗，供應(yīng)面積285萬(wàn)㎡，城六區(qū)供應(yīng)14宗，供應(yīng)面積142萬(wàn)㎡；近郊區(qū)供應(yīng)7宗、遠(yuǎn)郊區(qū)供應(yīng)6宗。
新增限競(jìng)房用地分布在哪
2019年北京土地市場(chǎng)限競(jìng)房地塊供應(yīng)明顯減少，樓面價(jià)及溢價(jià)率回落，成交地塊主要分布在五六環(huán)之間，大興、通州尤為密集。
數(shù)據(jù)顯示，2019年北京限競(jìng)房地塊供應(yīng)16宗，供應(yīng)面積253萬(wàn)㎡，同比2018年下降46% ；共成交21宗，成交面積334萬(wàn)㎡，同比下降33%，成交的限競(jìng)房地塊主要分布在五六環(huán)之間；大興、通州等尤為密集。
限競(jìng)房用地平均成交樓面價(jià)23672元/㎡，溢價(jià)率11%，樓面價(jià)及溢價(jià)率持續(xù)下降。六環(huán)外限競(jìng)房地塊溢價(jià)率僅為3.8%，五環(huán)內(nèi)限競(jìng)房地塊溢價(jià)率達(dá)23.9%。
住宅用地成交排名 溢價(jià)率最高為42.42%
2019年北京土地成交市場(chǎng)中，中海以79.4億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村地塊（不限價(jià)）， 成交金額最高，恒基孫河地塊成交樓面價(jià)最高，該地塊為不限價(jià)地塊，成交樓面價(jià)69542元/㎡，溢價(jià)率23.32%，同時(shí)刷新孫河區(qū)成交樓面價(jià)記錄。
通州新城0203街區(qū)地塊（限競(jìng)房）溢價(jià)率最高，為42.42%，由通州房地產(chǎn)以18.80億元競(jìng)得。
商服用地溢價(jià)率創(chuàng)近五年新低
2019年，北京土地市場(chǎng)中商服用地供應(yīng)8宗，供應(yīng)面積92萬(wàn)㎡， 同比下降35%。商服用地供應(yīng)計(jì)劃完成率僅61%。近5年中僅2017年完成商服用地供應(yīng)計(jì)劃， 2019年北京土地市場(chǎng)計(jì)劃供應(yīng)商服用地150萬(wàn)㎡。
商服用地成交8宗，成交面積92萬(wàn)㎡，同比下降42%；成交樓面價(jià)19261元/㎡，溢價(jià)率僅為0.62%，整體溢價(jià)率創(chuàng)近五年新低。
房企拿地最新排名
2019年北京土地市場(chǎng)仍以國(guó)企拿地為主，成交面積占比超六成，中海拿地金額最高。
截止2019年年底，中海土地儲(chǔ)備量最大，共成交4宗，成交面積57萬(wàn)㎡，其中獨(dú)立拿地3宗，聯(lián)合拿地1宗；其次是首鋼，拿地5宗。
整體來(lái)看，國(guó)企單獨(dú)及國(guó)企間聯(lián)合體拿地39宗，民企單獨(dú)及民企間聯(lián)合體拿地11宗，國(guó)企和民企聯(lián)合體拿地9宗。
值得關(guān)注的是，2019年，禹洲、港中旅、雅居樂(lè)等3家房企分別摘得北京經(jīng)營(yíng)性用地，首次挺進(jìn)北京住宅市場(chǎng)。相比其他城市，北京土地市場(chǎng)價(jià)格頗高，但其獨(dú)一無(wú)二的市場(chǎng)影響力，仍然是房企們爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。
來(lái)源：騰訊房產(chǎn)北京站
編輯：wangdc
