2020年12月25-26日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店舉行，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"，將深刻解讀新格局下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的新形勢(shì)，聚焦新形勢(shì)下商辦地產(chǎn)的重壓與重生，探索中國(guó)商辦行業(yè)發(fā)展的新路徑和新未來(lái)。
中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)由房訊網(wǎng)（）發(fā)起并聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦。論壇將將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見(jiàn)的金融家，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，探索房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)，共同探討最深刻、最前沿的話題，推動(dòng)行業(yè)堅(jiān)定信心、凝聚智慧、深化合作。預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、未來(lái)辦公五大核心主題，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案。
運(yùn)營(yíng)管理
雙循環(huán)新發(fā)展格局下，精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理成為商辦地產(chǎn)存量時(shí)代的破局之道。商辦物業(yè)資產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)、買(mǎi)賣(mài)、租賃和金融化等,成為行業(yè)關(guān)注的大市場(chǎng)。
商辦物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的提升、租戶行業(yè)配比的調(diào)整和靈活的租賃策略，可以有效提升樓宇的出租率。但是，項(xiàng)目租金、辦公環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、價(jià)值體系、產(chǎn)業(yè)生態(tài)等因素，卻深深考驗(yàn)著行業(yè)從業(yè)者的專業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力。如何創(chuàng)新商辦平臺(tái)，整合行業(yè)資源，搭建全生態(tài)的產(chǎn)業(yè)鏈條，提供更具品質(zhì)的綠色健康商務(wù)辦公環(huán)境，成為從業(yè)者新的思考和探索。
在科技賦能與數(shù)字化加持下，商辦地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理將會(huì)延展出哪些新方向？如何對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)容再造與價(jià)值升級(jí)？如何提高現(xiàn)金流，促進(jìn)項(xiàng)目與企業(yè)的持續(xù)發(fā)展？2020年12月25-26日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將圍繞新格局下商辦地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)管理展開(kāi)探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。
市場(chǎng)趨勢(shì)
2020年的商辦市場(chǎng)，受到新冠肺炎疫情、復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境以及國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)等多重因素影響，呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)。從長(zhǎng)期來(lái)看，疫情造成的負(fù)面影響會(huì)逐步消退，長(zhǎng)期的需求依然存在。隨著GDP增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，以及中小企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)信心的增強(qiáng)，商辦地產(chǎn)包括寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)活躍度上升，進(jìn)入復(fù)蘇的階段。
盡管市場(chǎng)活躍度有所提高，但整體需求仍未恢復(fù)至疫情前的水平，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌，空置率依舊處于高位，商辦地產(chǎn)下行壓力仍然存在。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱認(rèn)為，由于市場(chǎng)供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過(guò)程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，寫(xiě)字樓市場(chǎng)恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過(guò)程。
在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，中國(guó)商辦地產(chǎn)發(fā)展何去何從？商辦市場(chǎng)呈現(xiàn)出哪些趨勢(shì)與特點(diǎn)？從業(yè)者如何把握市場(chǎng)新機(jī)遇，提升自我、走出困境？12月25日-26日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將圍繞新格局下商辦市場(chǎng)的新趨勢(shì)和新機(jī)遇展開(kāi)探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。
智慧園區(qū)
產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的重要空間聚集形式，擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等一系列重要使命。在國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的新要求下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著智慧升級(jí)，逐漸向智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化轉(zhuǎn)變。
隨著5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的不斷加快，在云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新技術(shù)的賦能下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)由傳統(tǒng)的地產(chǎn)租賃模式轉(zhuǎn)變?yōu)楦咝�、智能、人性化關(guān)懷的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，智慧園區(qū)的發(fā)展為園區(qū)管理者、使用者創(chuàng)造了更高效的發(fā)展空間，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)融合發(fā)展，對(duì)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供助推力。
在新的發(fā)展機(jī)遇下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何擁抱數(shù)字化和先進(jìn)科技，實(shí)現(xiàn)智慧升級(jí)？智慧園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)有哪些經(jīng)驗(yàn)可以汲��？12月25-26日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將圍繞園區(qū)和數(shù)字科技的相互賦能展開(kāi)探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。
產(chǎn)業(yè)升級(jí)
2020年，面對(duì)充滿波折與坎坷的市場(chǎng)，商辦行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展引發(fā)人們新的思考，人們對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園的管理、服務(wù)、生態(tài)以及智慧化等要求提高，商辦地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間載體，面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求。
可以預(yù)見(jiàn)的是，智能化樓宇、生態(tài)化園區(qū)、智慧化管控系統(tǒng)將成為樓宇園區(qū)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。劉凱認(rèn)為，疫情之后商辦地產(chǎn)或發(fā)生五大變化：綠色健康安全成為用戶首選，輕重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式輕者勝出，資產(chǎn)管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)大行其道、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)與服務(wù)團(tuán)隊(duì)崛起，科技賦能智慧運(yùn)營(yíng)迎來(lái)窗口期。
隨著市場(chǎng)端要求的不斷提高，商辦項(xiàng)目如何打造高品質(zhì)樓宇，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍？商辦從業(yè)者如何挖掘新動(dòng)能，打造出更符合客戶需求的產(chǎn)品？ 12月25-26日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將圍繞新格局下商辦行業(yè)新趨勢(shì)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)展開(kāi)探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。
未來(lái)辦公
突如其來(lái)的疫情，給商辦地產(chǎn)帶來(lái)的不僅僅是市場(chǎng)表現(xiàn)上的短期影響，更引發(fā)了人們對(duì)未來(lái)辦公的長(zhǎng)遠(yuǎn)思考。
未來(lái)不可確定，卻可以充滿著無(wú)數(shù)想象。面對(duì)消費(fèi)升級(jí)的新需求，綠色辦公、健康物業(yè)、智慧辦公、混合社區(qū)、靈活辦公等等將成為新風(fēng)尚，"自由"、"共享"、"移動(dòng)"、"綠色"、"高效"等等預(yù)示著新方向，未來(lái)的商辦將翻開(kāi)新的篇章。
正如劉凱所言"什么是新商辦？新商辦就是好商辦的新時(shí)代！" 在"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下，中國(guó)商辦地產(chǎn)必將進(jìn)入新階段，迎接新未來(lái)。
12月25-26日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將將深刻解讀新格局下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的新形勢(shì)，聚焦新形勢(shì)下商辦地產(chǎn)的重壓與重生，探索中國(guó)商辦行業(yè)發(fā)展的新路徑和新未來(lái)。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
