行業(yè)與市場(chǎng)
中國(guó)社科院報(bào)告：房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過去
12月1日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（2020）——城市房?jī)r(jià)預(yù)警與房企品牌價(jià)值測(cè)度》。報(bào)告認(rèn)為，在因城施策的政策背景下，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化將成為常態(tài)。新冠疫情的出現(xiàn)，加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)大分化時(shí)代的來臨。市場(chǎng)差異化有利于避免房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
在大分化時(shí)代，單純宏觀分析工具難以有效判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，房?jī)r(jià)局部大漲大跌風(fēng)險(xiǎn)將成為防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)。房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過去。局部房?jī)r(jià)下跌監(jiān)測(cè)預(yù)警，將成為市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警的重要方面。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
互聯(lián)網(wǎng)巨頭拿地兇猛 熱衷自購物業(yè)
如今互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在土地市場(chǎng)上已經(jīng)成為一股不可忽視的重要力量�！坝械念^部互聯(lián)網(wǎng)公司持有的辦公樓面積，比很多房地產(chǎn)企業(yè)的持有面積大得多，只是他們不是開發(fā)商，大家不太關(guān)注而已�！�11月30日，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。
許多頭部互聯(lián)網(wǎng)公司，如阿里巴巴、騰訊、京東等已在全國(guó)多地持有物業(yè)資產(chǎn)。一位北京土地市場(chǎng)資深人士告訴記者，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司資金實(shí)力雄厚，拿地一方面是用于辦公以及員工�。涣硪环矫�，也可分散投資，商辦類的資產(chǎn)可以用來抵押融資；地方政府招商，期待高科技企業(yè)帶去稅收、就業(yè)和消費(fèi)，提升城市整體實(shí)力。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
11月百城新房均價(jià)同比上漲3.63%
中指研究院發(fā)布“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2020年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15755元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，較去年同期上漲3.63%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.37%，同比上漲4.05%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲3.92%；三線代表城市環(huán)比上漲0.26%，同比上漲2.56%。
二手住宅來看，11月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15448元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.70%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.91%，同比上漲7.16%；二線城市環(huán)比上漲0.16%，同比上漲1.83%；三線代表城市環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.08%。（中指研究院）
下半年超30城“升級(jí)”樓市政策
今年下半年以來，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市從不同維度升級(jí)樓市調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，全國(guó)已有超過30個(gè)城市加碼樓市調(diào)控政策。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，結(jié)合下半年各地出臺(tái)的調(diào)控政策思路來看，主要體現(xiàn)在兩大方面：一是以房?jī)r(jià)為錨，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲的苗頭就及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整；二是政策的分化度有所增大，尤其是針對(duì)首套和二套房，既包括首付比例和貸款的金融政策分化，也包括搖號(hào)分配政策的分化。（證券日?qǐng)?bào)）
驚現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)！北京商住房市場(chǎng)存總價(jià)無法覆蓋貸款現(xiàn)象
近日，記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，北京商住房市場(chǎng)面臨較大去化壓力。在這種壓力下，商住房新樓盤普遍存在違規(guī)銷售問題。部分項(xiàng)目承諾可以按揭貸款，有的項(xiàng)目則承諾可以分期付款。
二手房方面，由于很多二手商住房在前期購買時(shí)尚未實(shí)施限購政策，多數(shù)商住房有較大比例的貸款尚未還清。不少商住房業(yè)主購買后，存在二次抵押貸款的情形。這些二次抵押的商住房，大都是通過非銀行渠道進(jìn)行的抵押融資。由于限購以來，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的下跌，導(dǎo)致房屋目前售價(jià)不足以覆蓋抵押貸款額度。在售賣環(huán)節(jié)需要引入過橋資金或擔(dān)保資金，而中介由于怕業(yè)主資金鏈斷裂出現(xiàn)跑路現(xiàn)象，導(dǎo)致出售出現(xiàn)較大難題。（中國(guó)證券報(bào)）
城市與調(diào)控
西安加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 調(diào)整二套房首付款比例
12月1日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。從加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管以及加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理四個(gè)方面收緊調(diào)控。
《通知》要求，調(diào)整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例；調(diào)整公積金貸款首付比例。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。（房訊網(wǎng)）
深圳市稅務(wù)總局：2021年1月1日起開征房地產(chǎn)稅純屬謠言
12月1日，國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局對(duì)深圳房地產(chǎn)稅開征的傳言進(jìn)行了辟謠，稱“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)將于2021年1月1日起運(yùn)行”的消息純屬謠言，請(qǐng)勿信謠傳謠。
聲明表示，近日，網(wǎng)上流傳“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)將于2021年1月1日起運(yùn)行”，該消息純屬謠言，請(qǐng)廣大市民勿信謠傳謠。對(duì)于蓄意編造、發(fā)布、傳播有關(guān)虛假信息、擾亂社會(huì)秩序的行為，我局將提請(qǐng)有關(guān)部門依法查處。（澎湃新聞）
海南：產(chǎn)業(yè)用地可先租后讓，年限一般為5年
11月30日，海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實(shí)施細(xì)則》，明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價(jià)格、供地程序、考核評(píng)價(jià)等要求�！都�(xì)則》提出，市縣政府可采用先租后讓方式向符合要求的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供地，租賃年限一般為5年，最高不超過10年。（房訊網(wǎng)）
北京二手住宅前11個(gè)月網(wǎng)簽量超去年全年
據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)17268套，環(huán)比增長(zhǎng)21%。至此，今年前11個(gè)月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14.79萬套，已超過去年全年的14.5萬套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)狀態(tài)還將延續(xù)，12月的二手房交易量?jī)r(jià)大概率與11月持平，在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。（新京報(bào)）
11月上海新建商品住房成交77萬平 環(huán)比降近兩成
經(jīng)過金九銀十高速奔跑后，上海樓市11月成交出現(xiàn)回落。來自上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅上個(gè)月成交77.1萬平方米，環(huán)比減少19.4%，也是今年下半年以來成交量最低的一個(gè)月。從供應(yīng)端來看，11月份上海樓市供應(yīng)只有6個(gè)新盤，面積為16萬平方米，這一供應(yīng)量甚至不如下半年以來一周的供應(yīng)量。（證券時(shí)報(bào)）
房企與業(yè)績(jī)
富力地產(chǎn)：前11月權(quán)益合約銷售額約1172.8億元
11月，富力集團(tuán)權(quán)益合約銷售總金額約為人民幣146.0億元，銷售面積達(dá)約121.9萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升7%，銷售面積下降5%。
截至二零二零年十一月底，富力集團(tuán)總權(quán)益合約銷售金額約人民幣1172.8億元，銷售面積達(dá)約993.03萬平方米。（房訊網(wǎng)）
企業(yè)與土地
華潤(rùn)萬科深圳“網(wǎng)紅”樓盤發(fā)“房住不炒”倡議書
11月30日晚間，有著深圳“網(wǎng)紅盤”之稱，出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”、“眾籌打新”等情況的華潤(rùn)城潤(rùn)璽發(fā)布了一封名為“房住不炒”的倡議。在這封倡議書中，華潤(rùn)置地稱，針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的“打新熱”現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺(tái)相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。對(duì)于代持購房，華潤(rùn)置地還提示了針對(duì)代持人和被代持人面臨的風(fēng)險(xiǎn)。（澎湃新聞）
中關(guān)村發(fā)展擬2.26億轉(zhuǎn)讓北京科技園置地10%股權(quán)
12月1日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)股份有限公司旗下北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓北京科技園置地有限公司10%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為2.26億元。信息披露起止日為2020年12月2日至12月29日。（新京報(bào)）
武漢188億掛出10宗地 硚口區(qū)商住地起拍價(jià)近75億
12月1日，武漢市自然資源和規(guī)劃局掛出10宗地塊，分別為P（2020）171號(hào)-180號(hào)，合計(jì)起拍價(jià)187.9億元，共有8宗涉宅地塊。其中最高起拍價(jià)的地塊為硚口區(qū)解放大道河古田二路交匯處（萬人宿舍片）地塊，土地用途為住宅、商服、科教、公園和綠地，土地面積167000平方米，起拍價(jià)達(dá)到74.69億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
