12月25日，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"的中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇在北京舉辦。論壇聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產業(yè)升級、數(shù)字商辦五大議題，構建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住。
融入新格局 推動商辦高質量發(fā)展
在提出要"逐步形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局背景下，"十四五"規(guī)劃建議，我國經濟社會發(fā)展將以推動高質量發(fā)展為主題。商業(yè)地產作為樓宇經濟、產業(yè)經濟鏈條上的重要一環(huán)，應該積極主動融入新格局，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略，堅定地為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮推動器的作用。
目前，商業(yè)地產市場面臨著下行的壓力，但需求已呈現(xiàn)回暖趨勢。長期來看，商業(yè)地產仍有巨大的發(fā)展前景。隨著中國經濟恢復發(fā)展和產業(yè)結構調整持續(xù)推進，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大的發(fā)展空間和價值。
現(xiàn)場數(shù)據(jù)顯示，十三五期間，北京寫字樓經歷了從市場平穩(wěn)期向高供應期過渡的階段，2021年北京寫字樓市場或將迎來供應高峰，單年新增供應量或接近157萬平方米，市場存量租戶的競爭將變得更加激烈。十四五時期，隨著2021年供應高峰的結束，在服務業(yè)擴大開放和自貿試驗區(qū)的兩區(qū)建設的大背景下，改革開放和創(chuàng)新引領推動需求回升，北京或將進入高質量發(fā)展階段。
“未來人在情感、社交和可持續(xù)發(fā)展上的追求會導致房地產商業(yè)模式發(fā)生改變�！本┩栋l(fā)展股份有限公總裁高一軒稱，房地產行業(yè)應堅持“空間正義”即人本主義的空間觀念，基于對社群和社區(qū)的運營，通過構建多元化的場景，滿足人的深層次需求，打造出以人的幸福感為核心的理想生活樣式。
探索新趨勢 引領行業(yè)轉型升級
2020年，在新冠疫情疊加國外經貿環(huán)境復雜多變、國內產業(yè)轉型升級等多重因素影響下，商業(yè)地產市場包括寫字樓、產業(yè)園均出現(xiàn)下行的走勢。在新的發(fā)展格局下，商業(yè)地產行業(yè)需順應時代機遇，面向新未來。
中信和業(yè)副總經理羅能鈞認為，超高層樓宇的運維管理應該將感知技術、物聯(lián)網技術、信息技術與設備設施數(shù)字化相結合，打造“管理技術密集型”的運維管理模式。在創(chuàng)新方面，應該基于物聯(lián)網技術開展智能運維，將多個系統(tǒng)通過物聯(lián)網將底層數(shù)據(jù)完全打通，提高運維效率；深入探索數(shù)字化運維，將數(shù)字化運維管理平臺作為大廈精準管理和數(shù)字運維的有效工具。
隨著科技發(fā)展，越來越多的商辦物業(yè)在裝修時開始融入很多更新的科技應用，包括人臉識別、智能工位、一鍵場景控制等樓宇智控系統(tǒng)日趨普及，與此同時，裝修成本呈現(xiàn)了下降的趨勢。
智慧園區(qū)是科技園區(qū)信息化發(fā)展的必然趨勢，未來，科技園區(qū)要更多倡導“以人為本”服務理念，社群化服務將成科技園區(qū)服務發(fā)展新方向，服務體系創(chuàng)新是未來科技園區(qū)永續(xù)發(fā)展的不竭動力。數(shù)智化園區(qū)運營應整合企業(yè)人及企業(yè)全生命周期需求，搭建賦能科技園發(fā)展的全鏈條需求，為企業(yè)成長行業(yè)發(fā)展助力。
來源：北京日報客戶端
編輯：wangdc
