12月25日，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"的中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇在北京舉辦。論壇聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字商辦五大議題，構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住。
融入新格局 推動(dòng)商辦高質(zhì)量發(fā)展
在提出要"逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局背景下，"十四五"規(guī)劃建議，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題。商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈條上的重要一環(huán)，應(yīng)該積極主動(dòng)融入新格局，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國(guó)家戰(zhàn)略，堅(jiān)定地為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮推動(dòng)器的作用。
目前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著下行的壓力，但需求已呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展前景。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住的需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大的發(fā)展空間和價(jià)值。
現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，十三五期間，北京寫字樓經(jīng)歷了從市場(chǎng)平穩(wěn)期向高供應(yīng)期過(guò)渡的階段，2021年北京寫字樓市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)供應(yīng)高峰，單年新增供應(yīng)量或接近157萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)將變得更加激烈。十四五時(shí)期，隨著2021年供應(yīng)高峰的結(jié)束，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的兩區(qū)建設(shè)的大背景下，改革開(kāi)放和創(chuàng)新引領(lǐng)推動(dòng)需求回升，北京或?qū)⑦M(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。
“未來(lái)人在情感、社交和可持續(xù)發(fā)展上的追求會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)商業(yè)模式發(fā)生改變。”京投發(fā)展股份有限公總裁高一軒稱，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)堅(jiān)持“空間正義”即人本主義的空間觀念，基于對(duì)社群和社區(qū)的運(yùn)營(yíng)，通過(guò)構(gòu)建多元化的場(chǎng)景，滿足人的深層次需求，打造出以人的幸福感為核心的理想生活樣式。
探索新趨勢(shì) 引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
2020年，在新冠疫情疊加國(guó)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等多重因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園均出現(xiàn)下行的走勢(shì)。在新的發(fā)展格局下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需順應(yīng)時(shí)代機(jī)遇，面向新未來(lái)。
中信和業(yè)副總經(jīng)理羅能鈞認(rèn)為，超高層樓宇的運(yùn)維管理應(yīng)該將感知技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、信息技術(shù)與設(shè)備設(shè)施數(shù)字化相結(jié)合，打造“管理技術(shù)密集型”的運(yùn)維管理模式。在創(chuàng)新方面，應(yīng)該基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開(kāi)展智能運(yùn)維，將多個(gè)系統(tǒng)通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)將底層數(shù)據(jù)完全打通，提高運(yùn)維效率；深入探索數(shù)字化運(yùn)維，將數(shù)字化運(yùn)維管理平臺(tái)作為大廈精準(zhǔn)管理和數(shù)字運(yùn)維的有效工具。
隨著科技發(fā)展，越來(lái)越多的商辦物業(yè)在裝修時(shí)開(kāi)始融入很多更新的科技應(yīng)用，包括人臉識(shí)別、智能工位、一鍵場(chǎng)景控制等樓宇智控系統(tǒng)日趨普及，與此同時(shí)，裝修成本呈現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。
智慧園區(qū)是科技園區(qū)信息化發(fā)展的必然趨勢(shì)，未來(lái)，科技園區(qū)要更多倡導(dǎo)“以人為本”服務(wù)理念，社群化服務(wù)將成科技園區(qū)服務(wù)發(fā)展新方向，服務(wù)體系創(chuàng)新是未來(lái)科技園區(qū)永續(xù)發(fā)展的不竭動(dòng)力。數(shù)智化園區(qū)運(yùn)營(yíng)應(yīng)整合企業(yè)人及企業(yè)全生命周期需求，搭建賦能科技園發(fā)展的全鏈條需求，為企業(yè)成長(zhǎng)行業(yè)發(fā)展助力。
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