事件一：京東27億收購(gòu)北京翠宮飯店100%股權(quán)
時(shí)間：2019年2月11日
事件：2月11日媒體報(bào)道，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱"京東尚科"） 27億受讓了北京翠宮飯店有限公司100%股權(quán)，京東尚科已成為北京翠宮飯店的唯一股東。
據(jù)公開(kāi)的工商資料顯示，本次的收購(gòu)方京東尚科為北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司全資控股子公司，法定代表人為劉強(qiáng)東。
對(duì)此，2月11日晚間，京東方面在回復(fù)記者時(shí)稱，京東集團(tuán)收購(gòu)翠宮飯店是基于長(zhǎng)遠(yuǎn)布局和發(fā)展，未來(lái)該項(xiàng)目將改造成以科技研發(fā)、商務(wù)辦公為主，成為京東集團(tuán)在海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體空間。
資料顯示，北京翠宮飯店于2018年11月26日在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售已為其二度掛牌。掛牌轉(zhuǎn)讓方為海淀國(guó)資經(jīng)管中心，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為26.83億元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京翠宮飯店業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間為首創(chuàng)集團(tuán)，不過(guò)，自2018年1月22日起，首創(chuàng)集團(tuán)再無(wú)持股翠宮飯店，翠宮飯店進(jìn)入由海淀國(guó)資經(jīng)管中心全面控股的時(shí)代。
翠宮飯店公司注冊(cè)資本4.8億元，曾是集客房、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、寫(xiě)字樓于一體的五星級(jí)商務(wù)酒店，目前翠宮飯店五星級(jí)資格被取消。據(jù)翠宮飯店官網(wǎng)介紹，飯店于1998年開(kāi)業(yè)，2003年7月份重新裝修，位于中關(guān)村科技園區(qū)中心，酒店還擁有9000平米的寫(xiě)字間。目前，北京翠宮飯店已經(jīng)長(zhǎng)期未對(duì)外營(yíng)業(yè)。
事件二："326新政"兩周年：北京商住市場(chǎng)持續(xù)降溫
時(shí)間：2019年3月26日
事件：據(jù)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)，以2017年3月26日為臨界點(diǎn)，"326新政"前一年（2016年3月27日-2017年3月26日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽67673套，"326新政"出臺(tái)后的一年（2017年3月27日-2018年3月26日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽3366套，網(wǎng)簽量降幅達(dá)95.0%。新政出臺(tái)第二年（2018年3月27日-2019年3月18日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽5299套，同比回升57.4%，但仍比政策實(shí)施前下降92.2%。受該政策影響，新建辦公類房產(chǎn)交易量也大幅下降，政策實(shí)施后第一年交易套數(shù)較政策實(shí)施前一年下降33.9%，政策實(shí)施后第二年交易套數(shù)較政策實(shí)施前一年下降52.4%。
"326新政"后北京商住公寓市場(chǎng)供應(yīng)明顯減少。據(jù)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)，在"326新政"前一年，公寓類新增供應(yīng)45144套，"326新政"后一年則降為1041套，新政后兩年進(jìn)一步下降至925套，房企公寓類開(kāi)發(fā)意愿大幅降低，市場(chǎng)存量逐年減少，當(dāng)前銷售主要以消化庫(kù)存為主。這主要由于新政后新增供應(yīng)面積及銷售對(duì)象要求均無(wú)法滿足個(gè)人居住需求，在當(dāng)前政策不改變前提下，新建商住公寓這一產(chǎn)品形式將會(huì)逐漸退出市場(chǎng)。
事件三：安聯(lián)收購(gòu)估值10億歐元北京望京寫(xiě)字樓項(xiàng)目85％權(quán)益
時(shí)間：2019年10月16日
事件：10月16日，安聯(lián)合營(yíng)公司收購(gòu)10億歐元寫(xiě)字樓項(xiàng)目，以拓展北京房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，相關(guān)買賣協(xié)議及合營(yíng)協(xié)議已簽署，交易預(yù)計(jì)于2019年第四季度完成。上述資產(chǎn)將由安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、首峰資金管理有限公司及東久中國(guó)共同管理。
據(jù)悉，安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團(tuán)公司，與首峰亞洲宏觀趨勢(shì)基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合營(yíng)公司，以收購(gòu)北京融新科技中心85%權(quán)益，而余下15%的權(quán)益將由賣方東久中國(guó)繼續(xù)持有。有關(guān)物業(yè)為位于北京望京區(qū)的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，估值約達(dá)10億歐元。
據(jù)了解，北京融新科技中心于2018年3月份落成，由六座辦公樓及兩座商場(chǎng)裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業(yè)坐落北京望京區(qū)來(lái)廣營(yíng)地鐵站上蓋，區(qū)內(nèi)匯聚當(dāng)?shù)乇姸嗒?dú)角獸及科技公司。目前該資產(chǎn)已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期，出租率達(dá)70%。
值得一提的是，此次交易為安聯(lián)于北京直接進(jìn)行的第二個(gè)寫(xiě)字樓收購(gòu)項(xiàng)目。此前，安聯(lián)已于2018年收購(gòu)中關(guān)村甲級(jí)寫(xiě)字樓高科嶺98%的權(quán)益。
事件四：傳SOHO中國(guó)擬售內(nèi)地8個(gè)寫(xiě)字樓物業(yè)
時(shí)間：2019年10月30日
事件：10月30日，據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，SOHO中國(guó)考慮出售中國(guó)內(nèi)地的辦公樓資產(chǎn)。目前第一筆交易正在進(jìn)行，且接近最后階段。黑石集團(tuán)聯(lián)合新加坡國(guó)有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立買方團(tuán)，有意收購(gòu)SOHO中國(guó)在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)。
報(bào)道援引消息人士透露，除上述三個(gè)項(xiàng)目外，SOHO中國(guó)還有五個(gè)意向在售項(xiàng)目，分別是為位于上海的古北SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、外灘SOHO，以及北京的前門項(xiàng)目和麗澤SOHO。這八個(gè)項(xiàng)目總價(jià)值人民幣500億-600億元。SOHO中國(guó)將以分批打包的方式尋求出售，計(jì)劃所有交易在未來(lái)兩年內(nèi)完成。
10月31日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營(yíng)管理中，集團(tuán)會(huì)不時(shí)探討集團(tuán)所處主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及潛在交易機(jī)會(huì)。但截至目前，公司確認(rèn)，其不知悉任何為避免公司證券出現(xiàn)虛假市場(chǎng)而須公布的與集團(tuán)資產(chǎn)出售相關(guān)的資料。
事件五：三季度內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易額環(huán)比增28% 超1億大宗交易總額達(dá)497億
時(shí)間：2019年11月4日
事件：11月4日，戴德梁行發(fā)布的《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》顯示, 三季度中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易總額環(huán)比增長(zhǎng)28%，超過(guò)1億人民幣的大宗交易總額達(dá)497億人民幣。但與去年同期的投資高峰相比，交易金額下滑了28%。
根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，今年前三季度，中國(guó)香港投資者于內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易額達(dá)163億元人民幣；同時(shí)96億人民幣來(lái)自于新加坡投資者。較大規(guī)模的收購(gòu)包括香港領(lǐng)展以66億元人民幣收購(gòu)深圳的中心城，以及新加坡吉寶資本收購(gòu)了包括上海一方大廈，北京中關(guān)村Neo以及對(duì)廣州西門口廣場(chǎng)的合資投資。另外在四季度，吉寶通過(guò)首峰資金管理有限公司收購(gòu)了北京融新科技中心股權(quán)。
其中，寫(xiě)字樓占本季度投資額的55％，不過(guò)主要來(lái)自北京的幾筆大型交易，包括麗澤大廈，盤(pán)古大觀寫(xiě)字樓和海航大廈的收購(gòu)。除北京外，很多一二線城市的寫(xiě)字樓投資額（包括大型綜合體中的寫(xiě)字樓部分）有所下降。
根據(jù)房訊網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年北京市場(chǎng)常有大宗交易包括今日頭條90億買中坤廣場(chǎng)；瑞士合眾財(cái)團(tuán)57.2億收購(gòu)中關(guān)村鼎好大廈；金隅集團(tuán)51.87億接手盤(pán)古大廈；安聯(lián)保險(xiǎn)聯(lián)合首峰基金收購(gòu)價(jià)值10億歐元的融新科技中心85%股權(quán)……
2019年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)包括綠地黃浦濱江、萬(wàn)象城寫(xiě)字樓、海航浦發(fā)大廈、虹橋協(xié)信中心等大宗交易成交。
事件六：北京土地新規(guī)：住宅用地出讓不再"搭"商辦
時(shí)間：2019年11月13日
事件：有媒體報(bào)道，11月13日，記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強(qiáng)區(qū)域功能統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將在土地入市時(shí)把住宅用地及商辦用地分開(kāi)單獨(dú)供應(yīng)。市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后北京不再供應(yīng)F1和F2類用地，均將結(jié)合規(guī)劃綜合實(shí)施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開(kāi)單獨(dú)布局。
在土地供應(yīng)中，F(xiàn)1用地為住宅混合公建用地，F(xiàn)2用地為公建混合住宅用地。雖然前者以住宅為主，后者以公建為主，但歸根結(jié)底都是混合用地。
此前，本市一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個(gè)地塊中。新規(guī)的好處不止一種。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風(fēng)貌，提升首都城市形象；另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點(diǎn)和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運(yùn)營(yíng)需求。
事件七：優(yōu)客工場(chǎng)IPO：能打破折戟魔咒嗎？
時(shí)間：2019年12月13日
事件：有媒體報(bào)道，一直被傳上市的優(yōu)客工場(chǎng)終于向美國(guó)證監(jiān)會(huì)（SEC）遞交了招股申請(qǐng)書(shū)，擬登錄紐交所，并暫定募資規(guī)模為1億美元。
這是共享辦公行業(yè)第二個(gè)上市計(jì)劃。今年8月，一直被奉為行業(yè)標(biāo)桿的WeWork遞交招股書(shū)，卻在僅一個(gè)多月后就撤回了上市計(jì)劃，并表示將推遲IPO。WeWork上市事件后，共享辦公行業(yè)受到了越來(lái)越多的質(zhì)疑，優(yōu)客工場(chǎng)兩個(gè)多月后的此次IPO，成為考驗(yàn)這個(gè)行業(yè)的又一事件。
根據(jù)此前的媒體報(bào)道，WeWork之所以考慮推遲IPO，主要是因?yàn)楣_(kāi)市場(chǎng)給予的估值遠(yuǎn)低于WeWork之前私募融資的估值。而就在優(yōu)客工場(chǎng)招股書(shū)公布后，北京時(shí)間12月13日，路透社報(bào)道稱，花旗集團(tuán)與瑞士信貸已退出優(yōu)客工場(chǎng)的承銷商行列，原因是對(duì)估值無(wú)法達(dá)成一致。
同時(shí)，上述消息稱，優(yōu)客工場(chǎng)希望快速完成IPO，并將時(shí)間最早定在了明年1月初。為何它如此急于上市？共享辦公真的能打破上市魔咒嗎？
事件八：三季度一線城市空置率超15% 商辦市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)整期
時(shí)間：2019年12月18日
事件：據(jù)華夏時(shí)報(bào)，有專家表示，全國(guó)一線城市整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率已經(jīng)攀升到近10年的最高點(diǎn)。
受到諸多因素的影響，一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)由持續(xù)多年的上升周期開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。近年來(lái)中國(guó)主要一線城市新增供應(yīng)面積持續(xù)增多，而凈吸納量偏弱，導(dǎo)致累計(jì)庫(kù)存走高，空置率抬升。有數(shù)據(jù)表明，2019年上半年上海、深圳、廣州、杭州、武漢、成都的空置率分別達(dá)到18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，個(gè)別城市達(dá)到歷史高點(diǎn)。同時(shí)，在2019年超90萬(wàn)平方米供應(yīng)量的推動(dòng)下，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率達(dá)到15.9%，這也是自2010年以來(lái)的最高值。
"從全國(guó)來(lái)看，商辦地產(chǎn)市場(chǎng)2018年下半年開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，空置率、租金和售價(jià)均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，2019年三季度四大一線城市空置率在15%以上，全國(guó)寫(xiě)字樓平均空置率超過(guò)20%，商業(yè)用房空置率高達(dá)30%，這三個(gè)數(shù)據(jù)標(biāo)志著商辦市場(chǎng)從傳統(tǒng)的賣方市場(chǎng)開(kāi)始向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。"全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上表示。
事件九：《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制工作在京啟動(dòng)
時(shí)間：2019年12月13日
事件：2019年12月13日，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》立項(xiàng)通知（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：T/CRECC05-2019）精神，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店舉行了《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制工作啟動(dòng)儀式。
為了響應(yīng)國(guó)家關(guān)于通過(guò)培育和發(fā)展團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)組織專家審查，批準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》列入商會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃，編制時(shí)間一年。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺先生在啟動(dòng)儀式上指出，作為《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)導(dǎo)則》的實(shí)施工程，相信團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制和推行，將有力地加強(qiáng)對(duì)我國(guó)商業(yè)辦公開(kāi)發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范商業(yè)辦公的經(jīng)營(yíng)管理，提高商業(yè)辦公建筑的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)我國(guó)商業(yè)辦公行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。希望全聯(lián)寫(xiě)字樓分會(huì)盡快成立編制工作組，按照?qǐng)F(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的編制要求，按時(shí)完成該標(biāo)準(zhǔn)的編制任務(wù)。
事件十：中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在京召開(kāi)
時(shí)間：2019年12月13-14日
事件：2019年12月13日-14日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫(xiě)字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開(kāi)、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
來(lái)源：房訊網(wǎng)