房訊網(wǎng)訊 近日，第一太平戴維斯舉辦媒體見(jiàn)面會(huì)，回顧2019年廣州物業(yè)市場(chǎng)并對(duì)2020年進(jìn)行展望。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2019年，廣州市核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)約19.7萬(wàn)平方米，僅為2018年的83%，且66%集中在第四季度交付。
受到宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的不確定性以及中美貿(mào)易摩擦的影響，寫(xiě)字樓租金受壓，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金較去年同期回落2.4%達(dá)每月每平方米175元。
TMT行業(yè)成為寫(xiě)字樓租賃主力，從2018年占成交面積的18%升至2019年占成交面積的32%。另一方面，由于政府結(jié)構(gòu)性去杠桿和經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和靈活辦公的經(jīng)營(yíng)者都放慢了擴(kuò)張的步伐，使得房地產(chǎn)業(yè)占全年整體租賃成交面積的份額從2018年的27%下降至2019年的14%。
預(yù)期2020年，由于新增寫(xiě)字樓面積的增加，空置率將有所提升，從而限制租金增長(zhǎng)的空間。與此同時(shí)，新增供應(yīng)將為租戶(hù)提供更多的選項(xiàng)，將有助于刺激租賃交易，提升寫(xiě)字樓的凈吸納量。
高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示：“2019年由于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的不確定性，加上新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)的匱乏，全市空置率持續(xù)低位，可供租戶(hù)搬遷的選項(xiàng)較小，租賃活動(dòng)放緩。2020年預(yù)計(jì)新增可租賃面積達(dá)89萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)凈吸納量上漲。展望2020年，寫(xiě)字樓新增供應(yīng)達(dá)到頂峰，全市平均租金水平有壓力，2021年后隨著新增供應(yīng)的減少，租金將逐步平穩(wěn)�！�
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