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央行:2019年全國(guó)70城新建商品住宅漲6.8% 漲幅下降3.7%
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-2-20 9:11:23
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[提要]2月19日,央行公布了《2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)!秷(bào)告》明確,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

  2月19日,央行公布了《2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)!秷(bào)告》明確,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

  在房地產(chǎn)行業(yè)分析中,2019年,全國(guó)商品房銷售面積與銷售額增速有所放緩,房?jī)r(jià)上漲區(qū)域明顯減少,漲幅有所下降。房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中微升,房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落。

  2019年12月末,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格分別同比上漲6.8%和3.7%,漲幅較上年同期分別下降3.7個(gè)和4個(gè)百分點(diǎn)。全年全國(guó)商品房銷售面積同比基本持平,銷售額同比增長(zhǎng)6.5%,增速較上年末下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng),新開工有所回落。2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比增長(zhǎng)9.9%,增速較上年提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅開發(fā)投資累計(jì)完成9.7萬億元,同比增長(zhǎng)13.9%,增速較上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.4%。

  房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落。2019年末,全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額44.41萬億元,同比增長(zhǎng)14.8%,增速較上年末回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的29%。

  其中,個(gè)人住房貸款余額為30.2萬億元,同比增長(zhǎng)16.7%,增速較上年末回落1.1個(gè)百分點(diǎn);住房開發(fā)貸款余額為8.4萬億元,同比增長(zhǎng)14.6%,增速較上年末回落17.3個(gè)百分點(diǎn);地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.28萬億元,同比下降7.1%,增速較上年末回落11個(gè)百分點(diǎn)。

  保障房信貸增長(zhǎng)放緩。受發(fā)行地方政府專項(xiàng)債置換保障房開發(fā)貸款影響,2019年末,全國(guó)保障性住房開發(fā)貸款余額為4.6萬億元,同比增長(zhǎng)6.7%,增速較上年末回落22.8個(gè)百分點(diǎn);全年新增2878億元,較上年少增6960億元,占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款新增量的25.5%。

  報(bào)告顯示,金融機(jī)構(gòu)貸款增長(zhǎng)較快,貸款利率下降。2019年末,金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額為158.6萬億元,同比增長(zhǎng)11.9%,比年初增加16.8萬億元,同比多增6987億元。人民幣貸款余額為153.1萬億元,同比增長(zhǎng)12.3%。其中,住戶貸款增速放緩,2019年末15.5%,比上年末低2.7個(gè)百分點(diǎn)。

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