房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。
疫情之下，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場有何預測和展望？
日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學者、研究機構(gòu)、商會領導和代理機構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
28日，針對疫情對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機遇等問題，房訊網(wǎng)采訪了中關村協(xié)同發(fā)展投資有限公司董事長高中成。
中關村協(xié)同發(fā)展投資有限公司董事長 高中成
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
高中成：影響較大，主要體現(xiàn)在：
1）嚴重影響園區(qū)開發(fā)建設開復工。就拿我們中關村協(xié)同發(fā)展公司投資的天津?qū)氎婢┙蛑嘘P村科技城為例，既影響科技城公司本身的一級基礎設施項目開復工，也影響入園購地企業(yè)的開復工。雖然政府出臺政策，網(wǎng)上辦公，加速手續(xù)審批，但是施工單位的復工組織、外地施工工人到場、原材料供應、及時的質(zhì)量檢測等方面，都會帶來短期較大影響和遲滯。但隨著疫情的解除，情況會逐漸好轉(zhuǎn)，下半年搶工趕工壓力較大，也會增加建設成本。
2）招商引資會受到不利影響。幾個月的疫情對中小企業(yè)打擊較大，中小企業(yè)發(fā)展和規(guī)模擴張會遲滯，甚至不排除有中小企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難甚至倒閉。這將導致園區(qū)樓宇（廠房和研發(fā)樓）招商會帶來較大壓力，違約退租現(xiàn)象將高頻發(fā)生，特別是前期招商質(zhì)量不高的租賃合同可能出現(xiàn)違約；后續(xù)招商難度加大。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？
高中成：應對措施主要有：
1）加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，加強傳統(tǒng)園區(qū)企業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務模式轉(zhuǎn)移。產(chǎn)業(yè)組織、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)服務都要快速轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)模式，加強相關線上產(chǎn)品開發(fā)和大數(shù)據(jù)積累，探索互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)組織商業(yè)模式。
2）與當?shù)卣芮泻献鳎瞥鲞m應形勢的產(chǎn)業(yè)促進政策。此措施因項目因地制宜。
3）適當調(diào)整年度各項工作計劃，在保障防疫安全的前提下，安排和組織園區(qū)企業(yè)盡快復工。
反思：各園區(qū)企業(yè)應提早對未來因不可抗力或突發(fā)重大事件的應急預防和管理。比如居安思危，建立常態(tài)化應急管理機制；加強資金安全管理；日常建立從最壞處著眼，向最好處努力的思維模式等。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場趨勢的預測和展望？
高中成：總體來講疫情對園區(qū)市場影響的趨勢是短暫的沖擊和長期的向好。
1)短期內(nèi)大家都難。園區(qū)企業(yè)建設進度、招商進度、匯款進度都會有所影響，甚至會出現(xiàn)階段性現(xiàn)金流困難；入園企業(yè)面臨資金、員工隊伍、訂單交付、違約等困惑。
2）中期看會逐步好轉(zhuǎn)。預計二季度開始，總體工作將逐步恢復，甚至二三季度中后期，會出現(xiàn)加班加點的追趕損失的小高潮；同時也會出現(xiàn)一些較傳統(tǒng)企業(yè)一蹶不振甚至一些關門倒閉現(xiàn)象。
3）長期看會帶來新一輪涅槃重生的蓬勃景象。首先園區(qū)類企業(yè)，經(jīng)過這一輪洗禮，轉(zhuǎn)型成功者將依靠其品牌、模式、實力、服務，開始新一輪快速發(fā)展（我相信中關村的這些區(qū)域合作外埠園區(qū)，會進一步聚集和發(fā)展，因為我們承擔了更大的社會責任，強化了疫情期間的產(chǎn)業(yè)組織，強化了互聯(lián)網(wǎng)服務）。此外，疫情中后期國家層面一定密集出臺各項促進產(chǎn)業(yè)恢復、轉(zhuǎn)型和發(fā)展的政策，這將進一步促進/倒逼整個產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，因為"世界工廠"不會因為幾個月的疫情而消失，全球供應鏈和產(chǎn)業(yè)鏈還在。
4）不確定或悲觀的展望是，如果全球疫情加重，哪怕中國自己好轉(zhuǎn)或全部勝利，也存在全球經(jīng)濟下滑的可能，中國的外貿(mào)及與之相關的產(chǎn)業(yè)鏈供應端將受到打擊，這亦可回傳導致本行業(yè)的一段低迷。
來源：房訊網(wǎng)
